| Superficie di soggiorno ca. | 277 m² |
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| stanze | 12 |
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| Superficie di trama | 606 m² |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile a uso investimento e sviluppo in posizione centrale a Solingen-Ohligs. L’offerta comprende due particelle catastali contigue con una superficie totale di circa 606 m², un edificio plurifamiliare con quattro unità abitative e un ulteriore ex edificio commerciale con ulteriori superfici utilizzabili.
L’immobile combina un patrimonio residenziale esistente con redditi da locazione attuali e in crescita futura, oltre a un ulteriore potenziale di sviluppo e densificazione.
L’edificio plurifamiliare esistente dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 277 m² e comprende quattro unità abitative di 3 locali al piano terra, al 1° piano, al 2° piano e nel sottotetto ristrutturato. Ciascun appartamento occupa un intero piano e presenta planimetrie funzionali e facilmente locabili. L’edificio è interamente dotato di seminterrato e offre ulteriori superfici utili e di deposito.
Piano terra:
L’appartamento al piano terra dispone di circa 68 m² di superficie abitativa e presenta una classica planimetria di 3 locali con cucina abitabile, camera da letto, camera per bambini e bagno con doccia.
L’unità abitativa è attualmente libera ed è in corso di ristrutturazione e ammodernamento. Gli interventi in corso miglioreranno le dotazioni e la qualità abitativa, adeguandole agli standard attuali. Al termine dei lavori, sulla base di un canone teorico calcolato di 12,00 €/m², è previsto un canone mensile al netto delle spese di circa 816 €.
1° piano:
L’appartamento di 3 locali, di circa 71 m², con cucina e bagno, è già stato ristrutturato e si presenta in condizioni ottime e ben curate. L’appartamento dispone, tra l’altro, di moderne piastrelle e dotazioni contemporanee.
Il contratto di locazione attuale termina il 31 ottobre 2026. Dal 1° novembre 2026 l’appartamento sarà nuovamente locato. Grazie alla ristrutturazione già effettuata e alla successiva nuova locazione, il potenziale reddituale di questa unità abitativa sarà nuovamente valorizzato.
2° piano:
L’appartamento di circa 75 m² si distingue per l’ampiezza degli ambienti, in particolare della zona giorno e del bagno. L’unità è locata da molti anni ed è attualmente l’unico appartamento dell’edificio plurifamiliare non ancora ristrutturato.
A causa del lungo rapporto di locazione, l’importo del canone non è stato finora adeguato all’andamento attuale del mercato e risulta pertanto inferiore ai livelli di mercato attuali. Ne deriva, in prospettiva e nei limiti consentiti dalla legge, un corrispondente potenziale di crescita del canone. Inoltre, sussiste il potenziale per una futura modernizzazione e un’ulteriore valorizzazione dell’unità abitativa.
Mansarda:
L’appartamento mansardato di circa 66 m² è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2026 e si presenta in condizioni di pregio e contemporanee.
Una caratteristica particolare dell’appartamento è l’ampia vista che spazia oltre Solingen, in direzione delle città circostanti.
L’appartamento sarà affittato a partire da marzo 2027 per un canone mensile a freddo di 1.200 €. La modernizzazione già completata e la successiva locazione contribuiscono così a un ulteriore aumento dei proventi locativi correnti dell’immobile.
Locazione e modernizzazione
L’immobile si trova attualmente in un’interessante fase di transizione, caratterizzata da rapporti di locazione esistenti, nuove locazioni e interventi di modernizzazione in corso e già completati.
L’appartamento al piano terra è attualmente libero e sarà ristrutturato e modernizzato. L’appartamento al 1° piano è già stato ristrutturato. L’attuale rapporto di locazione termina il 31 ottobre 2026; a partire dal 1° novembre 2026 l’appartamento verrà nuovamente locato.
Al 2° piano è ancora in essere un rapporto di locazione di lunga durata. Questo appartamento non è stato ancora ristrutturato e offre pertanto un ulteriore potenziale di modernizzazione e valorizzazione in prospettiva.
L’appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2026 e sarà affittato a partire da marzo 2027 per un canone mensile a freddo di 1.200 €.
Negli ultimi anni, inoltre, l’edificio residenziale è stato sottoposto a regolare manutenzione e modernizzazione. Tra gli interventi più importanti figurano il rinnovo degli impianti tecnici nel 2018, il rifacimento del tetto nel frattempo e interventi di modernizzazione parziale nei bagni, negli impianti di riscaldamento, nelle tubature dell’acqua e delle acque reflue e negli impianti elettrici.
Gli interventi già realizzati e quelli attualmente in corso stanno valorizzando progressivamente le unità abitative. Al contempo, soprattutto nell’appartamento non ancora ristrutturato al 2° piano e nell’ambito dei futuri sviluppi dei canoni di locazione, sussistono ulteriori potenzialità di crescita del valore e dei rendimenti.
Edificio operativo aggiuntivo
L’immobile è completato da un ex edificio operativo con una superficie utile di circa 223 m². Gli spazi esistenti sono attualmente utilizzati, tra l’altro, come uffici e locali per hobby, ampliando così le possibilità di utilizzo e di rendimento della proprietà.
Il locale hobby di circa 30 m² è attualmente locato. Per questa superficie viene In prospettiva è previsto un canone mensile teorico di 300 €.
L'ex edificio aziendale offre inoltre ulteriori possibilità nell'ambito di una futura riorganizzazione o valorizzazione del lotto.
Potenziale di sviluppo e densificazione
Oltre al patrimonio immobiliare esistente, la proprietà offre un interessante potenziale per un futuro sviluppo progettuale o per una densificazione.
Nell'ambito di una futura ripianificazione si potrebbe prendere in considerazione anche la demolizione parziale o totale dell'ex edificio aziendale. Ciò potrebbe creare ulteriori possibilità di riorganizzazione e sviluppo edilizio del lotto.
La proprietà dispone attualmente di sette posti auto esterni. Nell'ambito di un futuro sviluppo progettuale potrebbero essere realizzati ulteriori posti auto. A seconda del rispettivo progetto, potrebbe eventualmente essere ipotizzabile anche l'integrazione di un parcheggio sotterraneo.
La tipologia e l'entità di un'eventuale futura edificazione, nonché la fattibilità degli interventi di sviluppo descritti, dovranno essere verificate nell'ambito delle ulteriori fasi di progettazione e subordinatamente ai necessari accordi urbanistici, tecnici e amministrativi.
Profilo di investimento
La combinazione di un condominio esistente, redditi da locazione correnti e in futuro crescenti, interventi di modernizzazione già effettuati e in corso, superfici utili aggiuntive e ulteriore potenziale di sviluppo e densificazione offre diverse opportunità di valorizzazione.
La proprietà si rivolge in particolare a investitori, imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile esistente con ulteriori possibilità di sviluppo in posizione centrale a Solingen-Ohligs.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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