Інвестиція в центрі Золінген-Олігса — багатоквартирний будинок і земельна ділянка під проєкт із потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Пропонується до продажу інвестиційний об’єкт із потенціалом розвитку в центральній частині району Золінген-Олігс. Пропозиція охоплює дві суміжні земельні ділянки загальною площею близько 606 м², багатоквартирний будинок із чотирма житловими одиницями, а також додаткову колишню виробничу будівлю з іншими корисними площами.

Об’єкт поєднує наявний житловий фонд із поточними та перспективними доходами від оренди, що зростатимуть, а також додатковим потенціалом розвитку й ущільнення забудови.

Наявний багатоквартирний будинок має загальну житлову площу близько 277 м² і включає чотири 3-кімнатні квартири на першому поверсі, 1-му поверсі, 2-му поверсі, а також на облаштованому мансардному поверсі. Кожна квартира займає цілий поверх і має функціональне планування, зручне для здавання в оренду. Будівля має повний підвал із додатковими корисними площами та приміщеннями для зберігання.

Перший поверх:
Квартира на першому поверсі має житлову площу близько 68 м² і класичне планування з 3 кімнатами: кухнею-вітальнею, спальнею, дитячою кімнатою та душовою ванною кімнатою.

Квартира наразі вільна, у ній тривають ремонт і модернізація. Завдяки поточним роботам оснащення та якість житла буде приведено до сучасного рівня. Після завершення робіт, виходячи з розрахункової цільової орендної ставки 12,00 €/м², передбачається щомісячна орендна плата без комунальних витрат близько 816 €.

1-й поверх:
3-кімнатну квартиру площею близько 71 м² із кухнею та ванною кімнатою вже відремонтовано; вона перебуває в дуже доброму та доглянутому стані. Квартира, зокрема, має сучасну плитку й оснащення, що відповідає сучасним стандартам.

Чинний договір оренди завершується 31 жовтня 2026 року. З 1 листопада 2026 року квартиру буде здано в оренду новим орендарям. Завдяки вже проведеному ремонту та подальшій повторній здачі в оренду потенціал доходу від цієї квартири буде відповідно реалізовано заново.

2-й поверх:
Квартира площею близько 75 м² вирізняється просторими кімнатами, особливо вітальнею та ванною кімнатою. Квартира здається в оренду вже багато років і наразі є єдиною квартирою в багатоквартирному будинку, де ще не проводився ремонт.

Через тривалі орендні відносини розмір орендної плати досі не коригувався відповідно до сучасних ринкових тенденцій, тому він нижчий за поточний рівень орендних ставок. У зв’язку з цим у перспективі, у межах законодавчих можливостей, є потенціал для підвищення орендної плати.Крім того, існує потенціал для майбутньої модернізації та подальшого підвищення цінності житлового приміщення.

Мансардний поверх:
Квартира на мансардному поверсі площею близько 66 м² була капітально відремонтована та модернізована у 2026 році й перебуває у високоякісному та сучасному стані.

Особливою перевагою квартири є просторий краєвид за межі Золінгена в напрямку навколишніх міст.

З березня 2027 року квартиру буде здано в оренду за щомісячну базову орендну плату 1.200 €. Уже проведена модернізація та подальша здача в оренду сприяють подальшому зростанню поточних доходів від оренди об’єкта нерухомості.

Оренда та модернізація

Наразі об’єкт нерухомості перебуває на цікавому перехідному етапі: існують чинні договори оренди, здійснюється повторна здача приміщень в оренду, а також тривають і вже завершені заходи з модернізації.

Квартира на першому поверсі наразі вільна; у ній проводиться ремонт і модернізація. Квартиру на 1-му поверсі вже відремонтовано. Чинні орендні відносини завершуються 31 жовтня 2026 року; з 1 листопада 2026 року приміщення буде здано в оренду новому орендарю.

На 2-му поверсі й надалі діють довгострокові орендні відносини. Цю квартиру поки що не ремонтували, тож у перспективі вона має додатковий потенціал для модернізації та підвищення цінності.

Квартиру на мансардному поверсі капітально відремонтували та модернізували у 2026 році; з березня 2027 року її буде здано в оренду за щомісячну базову орендну плату 1.200 €.

Крім того, протягом останніх років у житловому будинку постійно проводилися ремонтні роботи та модернізація. До основних заходів належать, зокрема, оновлення інженерного обладнання у 2018 році, заміна даху, а також часткова модернізація ванних кімнат, систем опалення, водопостачання та каналізації й електроустановок.

Завдяки вже проведеним і поточним заходам житловий фонд поступово підвищує свою цінність. Водночас, зокрема, квартира на 2-му поверсі, яка ще не була відремонтована, а також майбутнє коригування орендної плати створюють додатковий потенціал для зростання вартості та доходів.

Додаткова господарська будівля

Об’єкт нерухомості доповнює колишня господарська будівля з корисною площею близько 223 м². Наявні приміщення наразі використовуються, зокрема, як офісні приміщення та приміщення для хобі, що розширює можливості використання та отримання доходу від земельної ділянки.

Приміщення для хобі площею близько 30 м² наразі здається в оренду. За це приміщенняУ перспективі закладено цільову місячну орендну плату в розмірі 300 €.

Колишня виробнича будівля також відкриває додаткові можливості в межах майбутнього перепланування або розвитку земельної ділянки.

Потенціал розвитку та ущільнення забудови

Окрім наявного об’єкта нерухомості, ділянка має цікавий потенціал для майбутньої забудови або ущільнення забудови.

У межах майбутнього перепланування можна також розглянути часткове або повне знесення колишньої виробничої будівлі. Це могло б відкрити додаткові можливості для перепланування та забудови ділянки.

Наразі на ділянці є сім відкритих паркомісць. У межах майбутнього проєкту забудови можна було б облаштувати додаткові паркомісця. Залежно від концепції планування можна було б також передбачити підземний гараж.

Характер і обсяг можливого майбутнього будівництва, а також здійсненність описаних підходів до розвитку необхідно перевірити в межах подальшого планування та за умови необхідних узгоджень у сфері містобудування, технічних і адміністративних питань.

Інвестиційний профіль

Поєднання наявного багатоквартирного будинку, поточних і майбутніх зростаючих надходжень від оренди, вже здійснених і поточних заходів із модернізації, додаткових корисних площ, а також подальшого потенціалу розвитку й ущільнення забудови відкриває різні можливості для створення доданої вартості.

Таким чином, об’єкт нерухомості призначений насамперед для інвесторів, забудовників і девелоперів, які шукають наявний об’єкт нерухомості з додатковими можливостями розвитку в центральній частині Золінген-Олігса.

Розташування