Inwestycja w centrum Solingen-Ohligs – budynek wielorodzinny i działka inwestycyjna z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjno-rozwojowa w centralnej lokalizacji Solingen-Ohligs. Oferta obejmuje dwie przylegające działki o łącznej powierzchni ok. 606 m², budynek wielorodzinny z czterema lokalami mieszkalnymi oraz dodatkowy, dawny budynek użytkowy z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi.

Nieruchomość łączy istniejący zasób mieszkaniowy z bieżącymi i rosnącymi w przyszłości przychodami z najmu oraz dodatkowym potencjałem rozwojowym i dogęszczenia zabudowy.

Istniejący budynek wielorodzinny dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną ok. 277 m² i obejmuje cztery 3-pokojowe lokale mieszkalne na parterze, 1. piętrze, 2. piętrze oraz na zaadaptowanym poddaszu. Każde mieszkanie zajmuje całe piętro i ma funkcjonalny, dobrze wynajmowalny układ pomieszczeń. Budynek jest w całości podpiwniczony i oferuje dodatkowe powierzchnie użytkowe oraz komórki lokatorskie.

Parter:
Mieszkanie na parterze ma ok. 68 m² powierzchni mieszkalnej i klasyczny układ 3-pokojowy z kuchnią mieszkalną, sypialnią, pokojem dziecięcym oraz łazienką z prysznicem.

Lokal jest obecnie wolny i trwa w nim remont oraz modernizacja. Prowadzone prace podnoszą standard wyposażenia i jakość mieszkania do współczesnego poziomu. Po zakończeniu prac, na podstawie kalkulacyjnego czynszu docelowego 12,00 €/m², ustalony zostanie miesięczny czynsz bazowy w wysokości ok. 816 €.

1. piętro:
3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 71 m², z kuchnią i łazienką, zostało już wyremontowane i znajduje się w bardzo dobrym, zadbanym stanie. Mieszkanie ma m.in. nowoczesne płytki i współczesne wyposażenie.

Obecna umowa najmu wygasa 31 października 2026 r. Od 1 listopada 2026 r. mieszkanie zostanie ponownie wynajęte. Dzięki przeprowadzonemu remontowi i kolejnemu wynajęciu potencjał dochodowy tego lokalu zostanie odpowiednio wykorzystany na nowo.

2. piętro:
Mieszkanie o powierzchni ok. 75 m² wyróżnia się przestronnymi pomieszczeniami, zwłaszcza salonem i łazienką. Lokal jest wynajmowany od wielu lat i jest obecnie jedynym niesremontowanym mieszkaniem w budynku wielorodzinnym.

Ze względu na wieloletni stosunek najmu wysokość czynszu nie została dotychczas dostosowana do obecnych warunków rynkowych i jest zatem niższa od aktualnego poziomu czynszów. W związku z tym w perspektywie czasu istnieje odpowiedni potencjał wzrostu czynszu — w granicach określonych przepisami prawa. Ponadto istnieje potencjał do przyszłej modernizacji i dalszego podniesienia standardu lokalu mieszkalnego.

Poddasze:
Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 66 m² zostało w 2026 roku gruntownie wyremontowane i zmodernizowane, dzięki czemu prezentuje się w wysokim standardzie i nowoczesnym stanie.

Szczególnym atutem mieszkania jest rozległy widok wykraczający poza Solingen, w kierunku okolicznych miast.

Mieszkanie zostanie wynajęte od marca 2027 roku za miesięczny czynsz netto w wysokości 1.200 €. Przeprowadzona modernizacja, a następnie wynajem przyczynią się tym samym do dalszego wzrostu bieżących przychodów z najmu nieruchomości.

Wynajem i modernizacja

Nieruchomość znajduje się obecnie w interesującym okresie przejściowym, obejmującym istniejące stosunki najmu, nowe umowy najmu oraz trwające i już zakończone prace modernizacyjne.

Mieszkanie na parterze jest obecnie wolne i zostanie wyremontowane oraz zmodernizowane. Mieszkanie na 1. piętrze zostało już wyremontowane. Obecny stosunek najmu kończy się 31 października 2026 roku; od 1 listopada 2026 roku mieszkanie zostanie ponownie wynajęte.

Na 2. piętrze nadal obowiązuje wieloletnia umowa najmu. Mieszkanie to nie zostało dotychczas wyremontowane, co stwarza dodatkowy potencjał modernizacji i podniesienia jego standardu w przyszłości.

Mieszkanie na poddaszu zostało w 2026 roku gruntownie wyremontowane i zmodernizowane, a od marca 2027 roku zostanie wynajęte za miesięczny czynsz netto w wysokości 1.200 €.

Ponadto w ostatnich latach budynek mieszkalny był na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Do najważniejszych prac należą między innymi modernizacja instalacji technicznych w 2018 roku, wymiana dachu, a także częściowa modernizacja łazienek, instalacji grzewczych, wodnych i kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznych.

Dzięki przeprowadzonym i obecnie trwającym pracom standard lokali mieszkalnych jest stopniowo podnoszony. Jednocześnie, w szczególności w przypadku niewyremontowanego jeszcze mieszkania na 2. piętrze oraz w związku z przyszłymi zmianami czynszów, istnieje dalszy potencjał wzrostu wartości i przychodów.

Dodatkowy budynek użytkowy

Nieruchomość uzupełnia dawny budynek użytkowy o powierzchni użytkowej ok. 223 m². Dostępne pomieszczenia są obecnie wykorzystywane między innymi jako biura i pomieszczenia hobbystyczne, poszerzając tym samym możliwości użytkowania i uzyskiwania przychodów z nieruchomości.

Pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni ok. 30 m² jest obecnie wynajmowane. Za tę powierzchnięperspektywicznie przyjęto miesięczny czynsz docelowy w wysokości 300 €.

Dawny budynek gospodarczy oferuje ponadto dodatkowe możliwości w ramach przyszłego uporządkowania lub zagospodarowania działki.

Potencjał rozwojowy i dogęszczenia zabudowy

Oprócz istniejącej zabudowy nieruchomość oferuje interesujący potencjał przyszłego rozwoju projektu lub dogęszczenia zabudowy.

W ramach przyszłego ponownego planowania można rozważyć również częściową lub całkowitą rozbiórkę dawnego budynku gospodarczego. Mogłoby to stworzyć dodatkowe możliwości uporządkowania i zabudowy działki.

Nieruchomość dysponuje obecnie siedmioma miejscami parkingowymi na zewnątrz. W ramach przyszłego rozwoju projektu można utworzyć dodatkowe miejsca parkingowe. W zależności od koncepcji planistycznej można byłoby ewentualnie rozważyć również budowę garażu podziemnego.

Rodzaj i zakres ewentualnej przyszłej zabudowy oraz możliwość realizacji przedstawionych założeń rozwojowych należy zweryfikować w ramach dalszego planowania i z zastrzeżeniem wymaganych uzgodnień planistycznych, technicznych i administracyjnych.

Profil inwestycyjny

Połączenie istniejącego budynku wielorodzinnego, bieżących i rosnących w przyszłości przychodów z najmu, przeprowadzonych i trwających prac modernizacyjnych, dodatkowych powierzchni użytkowych oraz dalszego potencjału rozwojowego i dogęszczenia zabudowy otwiera różnorodne możliwości tworzenia wartości.

Nieruchomość jest zatem skierowana w szczególności do inwestorów, deweloperów i podmiotów realizujących projekty, którzy poszukują nieruchomości zabudowanej z dodatkowymi możliwościami rozwoju w centralnej lokalizacji w Solingen-Ohligs.

Lokalizacja