استثمار في مركز زولينغن-أوهليغس – مبنى سكني متعدد الوحدات وقطعة أرض لمشروع ذات إمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع عقار استثماري وتطويري في موقع مركزي في زولينغن-أوليغس. يشمل العرض قطعتين متجاورتين بمساحة إجمالية للأرض تبلغ نحو 606 م²، ومبنى سكنياً متعدد الوحدات يضم أربع وحدات سكنية، بالإضافة إلى مبنى تشغيلي سابق مع مساحات استخدام إضافية.

يجمع العقار بين مخزون قائم من العقارات السكنية وعائدات إيجارية مستمرة ومتزايدة مستقبلاً، فضلاً عن إمكانات إضافية للتطوير وزيادة الكثافة العمرانية.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للمبنى القائم متعدد الوحدات نحو 277 م²، ويضم أربع وحدات سكنية من 3 غرف في الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني، وكذلك في الطابق العلوي المجهز للسكن. تمتد كل شقة على طابق كامل، وتتميز بمخططات عملية وسهلة التأجير. المبنى مزود بقبو بالكامل ويوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين.

الطابق الأرضي:
تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي نحو 68 م²، وتضم مخططاً تقليدياً من 3 غرف مع مطبخ معيشة وغرفة نوم وغرفة أطفال، بالإضافة إلى حمام مزود بدش.

الوحدة السكنية شاغرة حالياً، وتجري فيها أعمال الترميم والتحديث. وستؤدي التدابير الجارية إلى تحسين التجهيزات وجودة السكن بما يواكب متطلبات العصر. وبعد إنجاز الأعمال، ستُحتسب إيجارات باردة شهرية تبلغ نحو 816 €، استناداً إلى إيجار مستهدف تقديري قدره 12,00 €/م².

الطابق الأول:
جرى ترميم الشقة المؤلفة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها نحو 71 م² وتضم مطبخاً وحماماً، وهي في حالة جيدة جداً ومعتنى بها. وتتميز الشقة، من بين أمور أخرى، ببلاط حديث وتجهيزات عصرية.

ينتهي عقد الإيجار القائم في 31. Oktober 2026. واعتباراً من 1. November 2026، سيُعاد تأجير الشقة. وبفضل الترميم المنجز وإعادة التأجير اللاحقة، ستُستغل إمكانات العائد لهذه الوحدة السكنية مجدداً على نحو ملائم.

الطابق الثاني:
تتميز الشقة التي تبلغ مساحتها نحو 75 م² برحابة غرفها، ولا سيما منطقة المعيشة والحمام. الوحدة مؤجرة منذ سنوات طويلة، وهي حالياً الشقة الوحيدة في المبنى متعدد الوحدات التي لم تُرمم بعد.

نظراً لطول مدة الإيجار، لم يُعدّل مبلغ الإيجار حتى الآن بما يتناسب مع تطورات السوق الحالية، ولذلك فهو أقل من مستوى الإيجارات السائد حالياً. وينشأ عن ذلك إمكان لتطوير الإيجار مستقبلاً، ضمن الحدود التي يسمح بها القانون. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لتحديث الوحدة السكنية والارتقاء بها مستقبلاً.

الطابق العلوي تحت السقف:
شُقّة الطابق العلوي تحت السقف، التي تبلغ مساحتها نحو 66 m²، خضعت لتجديد وتحديث شاملين في عام 2026، وتبدو بحالة عالية الجودة وعصرية.

ومن السمات المميزة للشقة إطلالتها الواسعة التي تتجاوز سولِنغِن باتجاه المدن المحيطة.

ستُؤجَّر الشقة ابتداءً من مارس 2027 لقاء إيجار شهري بارد قدره 1.200 €. ويسهم التحديث الذي أُنجز بالفعل ثم التأجير في زيادة إضافية لإيرادات الإيجار الجارية للعقار.

التأجير والتحديث

يمر العقار حالياً بمرحلة انتقالية واعدة تجمع بين عقود الإيجار القائمة، وإعادة التأجير، وأعمال التحديث الجارية والمنجزة بالفعل.

الشقة في الطابق الأرضي شاغرة حالياً، وسيجري تجديدها وتحديثها. وقد جُدّدت الشقة في الطابق الأول بالفعل. ينتهي عقد الإيجار الحالي في 31 أكتوبر 2026؛ وستبدأ إعادة تأجيرها اعتباراً من 1 نوفمبر 2026.

لا تزال هناك علاقة إيجارية طويلة الأمد في الطابق الثاني. ولم تُجدّد هذه الشقة حتى الآن، ما يوفر إمكانية إضافية للتحديث والارتقاء بها مستقبلاً.

جُدّدت شقة الطابق العلوي تحت السقف وحدّثت على نحو شامل في عام 2026، وستُؤجّر ابتداءً من مارس 2027 لقاء إيجار شهري بارد قدره 1.200 €.

إضافةً إلى ذلك، جرت صيانة المبنى السكني وتحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية. وتشمل التدابير الرئيسية، من بين أمور أخرى، تجديد الأنظمة التقنية في عام 2018، وتجديد السقف في الأثناء، فضلاً عن تحديثات جزئية للحمّامات وأنظمة التدفئة وأنابيب المياه والصرف الصحي والتركيبات الكهربائية.

ترتقي التدابير المنجزة بالفعل والجارية حالياً بمستوى الوحدات السكنية تدريجياً. وفي الوقت نفسه، لا سيما في الشقة التي لم تُجدّد بعد في الطابق الثاني، وكذلك في سياق تطورات الإيجارات المستقبلية، توجد إمكانات إضافية لزيادة القيمة والعائد.

مبنى خدمات إضافي

يُستكمل العقار بمبنى خدمات سابق تبلغ مساحته القابلة للاستخدام نحو 223 m². وتُستخدم المساحات المتاحة حالياً، من بين أغراض أخرى، كمكاتب ومساحات للهوايات، ما يوسّع بذلك إمكانات استخدام الأرض وتحقيق الإيرادات منها.

غرفة الهوايات، التي تبلغ مساحتها نحو 30 m²، مؤجّرة حالياً. وبالنسبة إلى هذه المساحة،تم تقدير الإيجار الشهري المستهدف مستقبلاً بمبلغ 300 €.

كما يتيح مبنى التشغيل السابق فرصاً إضافية في إطار إعادة تنظيم العقار أو تطويره مستقبلاً.

إمكانات التطوير والتكثيف العمراني

إلى جانب العقارات القائمة، يوفر العقار إمكانات واعدة لتطوير مشروع مستقبلي أو للتكثيف العمراني.

في سياق إعادة التخطيط مستقبلاً، يمكن أيضاً النظر في الهدم الجزئي أو الكامل لمبنى التشغيل السابق. ومن شأن ذلك أن يتيح فرصاً إضافية لإعادة تنظيم العقار وتطويره إنشائياً.

يضم العقار حالياً سبعة مواقف خارجية. ويمكن إنشاء مواقف إضافية في إطار تطوير مشروع مستقبلي. وبحسب مفهوم التخطيط المعني، قد يكون من الممكن أيضاً دمج مرآب تحت الأرض.

ينبغي التحقق من طبيعة ونطاق أي بناء مستقبلي محتمل، وكذلك من إمكانية تنفيذ توجهات التطوير المعروضة، في إطار التخطيط اللاحق، ورهناً بالتنسيق التخطيطي والفني والإداري المطلوب.

الملف الاستثماري

إن الجمع بين مبنى سكني متعدد الشقق قائم، وعائدات إيجارية مستمرة ومتزايدة مستقبلاً، وأعمال تحديث أُنجزت بالفعل وأخرى جارية، ومساحات استخدام إضافية، فضلاً عن إمكانات أخرى للتطوير والتكثيف العمراني، يتيح سبلًا مختلفة لتحقيق القيمة.

وبذلك، يستهدف العقار على وجه الخصوص المستثمرين وشركات التطوير العقاري ومطوري المشاريع الباحثين عن عقار قائم مع إمكانات تطوير إضافية في موقع مركزي في زولينغن-أوليغس.

الموقع