| Superficie de vida aprox. | 277 m² |
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| habitaciones | 12 |
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| Zona de terreno | 606 m² |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un inmueble de inversión y desarrollo en una ubicación céntrica de Solingen-Ohligs. La oferta comprende dos parcelas catastrales colindantes con una superficie total aproximada de 606 m², un edificio de viviendas con cuatro unidades residenciales y un antiguo edificio de uso empresarial adicional con superficies útiles adicionales.
El inmueble combina un parque inmobiliario residencial existente con ingresos por alquiler actuales y en aumento en el futuro, así como potencial adicional de desarrollo y densificación.
El edificio de viviendas existente cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 277 m² e incluye cuatro viviendas de 3 habitaciones en la planta baja, la 1.ª planta, la 2.ª planta y la buhardilla acondicionada. Cada vivienda ocupa una planta completa y dispone de distribuciones funcionales y fáciles de alquilar. El edificio cuenta con sótano completo y ofrece superficies útiles y de almacenamiento adicionales.
Planta baja:
La vivienda de la planta baja cuenta con aproximadamente 68 m² de superficie habitable y ofrece una distribución clásica de 3 habitaciones, con cocina-comedor, dormitorio, habitación infantil y baño con ducha.
La vivienda está actualmente vacía y se encuentra en proceso de renovación y modernización. Las obras en curso mejorarán el equipamiento y la calidad residencial para adaptarlos a los estándares actuales. Una vez finalizados los trabajos, se fijará un alquiler mensual neto de aproximadamente 816 €, sobre la base de un alquiler objetivo calculado de 12,00 €/m².
1.ª planta:
El apartamento de 3 habitaciones, cocina y baño, de aproximadamente 71 m², ya ha sido renovado y se encuentra en muy buen estado y bien conservado. Entre otras características, dispone de azulejos modernos y un equipamiento acorde con los estándares actuales.
El contrato de alquiler vigente finaliza el 31 de octubre de 2026. A partir del 1 de noviembre de 2026, la vivienda se alquilará de nuevo. Gracias a la renovación ya realizada y al posterior nuevo alquiler, se aprovechará de nuevo el potencial de ingresos de esta vivienda.
2.ª planta:
La vivienda de aproximadamente 75 m² destaca por sus espacios amplios, especialmente en la zona de estar y el baño. La unidad está alquilada desde hace muchos años y actualmente es la única vivienda del edificio de viviendas que aún no ha sido renovada.
Debido a la larga duración del contrato de alquiler, hasta ahora el importe del alquiler no se ha ajustado en consonancia con la evolución actual del mercado y, por tanto, está por debajo del nivel de alquiler vigente. De ello se deriva un potencial de incremento del alquiler a medio plazo, dentro de los límites establecidos por la ley. Además, existe potencial para una futura modernización y una revalorización adicional de la vivienda.
Última planta:
El apartamento de unos 66 m² de la última planta se renovó y modernizó ampliamente en 2026 y presenta un estado de alta calidad y acorde con los estándares actuales.
Una característica especial del apartamento son sus amplias vistas más allá de Solingen, en dirección a las ciudades de los alrededores.
El apartamento se alquilará a partir de marzo de 2027 por una renta mensual en frío de 1.200 €. La modernización ya realizada y el posterior alquiler contribuyen así a un nuevo aumento de los ingresos corrientes por alquiler del inmueble.
Alquiler y modernización
Actualmente, el inmueble se encuentra en una interesante fase de transición entre contratos de alquiler existentes, nuevos alquileres y medidas de modernización en curso y ya finalizadas.
El apartamento de la planta baja está actualmente libre y se está rehabilitando y modernizando. El apartamento de la 1.ª planta ya se ha rehabilitado. El contrato de alquiler actual finaliza el 31 de octubre de 2026; el nuevo alquiler comenzará el 1 de noviembre de 2026.
En la 2.ª planta se mantiene un contrato de alquiler de larga duración. Este apartamento aún no se ha rehabilitado y, por tanto, ofrece potencial adicional de modernización y revalorización a medio plazo.
El apartamento de la última planta se renovó y modernizó ampliamente en 2026 y se alquilará a partir de marzo de 2027 por una renta mensual en frío de 1.200 €.
Además, el edificio residencial se ha mantenido y modernizado de forma continuada en los últimos años. Entre las medidas principales se encuentran la renovación de las instalaciones técnicas en 2018, la renovación de la cubierta realizada entretanto, así como modernizaciones parciales de baños, instalaciones de calefacción, agua y aguas residuales e instalaciones eléctricas.
Las medidas ya realizadas y las que están actualmente en curso revalorizan progresivamente las viviendas. Al mismo tiempo, existen más posibilidades de aumento del valor y de los ingresos, especialmente en el apartamento aún no rehabilitado de la 2.ª planta y en el marco de futuras revisiones de los alquileres.
Edificio auxiliar adicional
El inmueble se complementa con un antiguo edificio de uso empresarial con una superficie útil de unos 223 m². Actualmente, los espacios existentes se utilizan, entre otros fines, como oficinas y salas para aficiones, lo que amplía las posibilidades de uso y de ingresos de la propiedad.
La sala de ocio de unos 30 m² está actualmente alquilada. Para esta superficie se Se contempla a futuro un alquiler mensual previsto de 300 €.
Además, el antiguo edificio de explotación ofrece posibilidades adicionales en el marco de una futura reorganización o desarrollo de la parcela.
Potencial de desarrollo y densificación
Además del parque inmobiliario existente, la propiedad ofrece un interesante potencial para un futuro desarrollo de proyectos o una mayor densificación.
En el marco de una futura nueva planificación, también podría considerarse la demolición parcial o total del antiguo edificio de explotación. Esto podría generar posibilidades adicionales para reorganizar y desarrollar urbanísticamente la parcela.
Actualmente, la propiedad dispone de siete plazas de aparcamiento exteriores. En el marco de un futuro desarrollo del proyecto, podrían crearse más plazas de aparcamiento. Según el concepto de planificación correspondiente, también podría contemplarse la integración de un garaje subterráneo.
El tipo y el alcance de una posible edificación futura, así como la viabilidad de los planteamientos de desarrollo expuestos, deberán examinarse en el marco de la planificación posterior y previa coordinación urbanística, técnica y administrativa necesaria.
Perfil de inversión
La combinación de un edificio de viviendas existente, ingresos por alquiler actuales y futuros en aumento, medidas de modernización ya realizadas y en curso, superficies útiles adicionales y un mayor potencial de desarrollo y densificación ofrece distintas oportunidades de creación de valor.
Por ello, la propiedad se dirige especialmente a inversores, promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos que buscan un inmueble existente con posibilidades adicionales de desarrollo en una ubicación céntrica de Solingen-Ohligs.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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