डुइसबर्ग-मिट्टेल-माइडरिश में आवासीय और व्यावसायिक भवन - पूरी तरह किराए पर दिया गया और 5 आवासीय इकाइयों तथा 2 व्यावसायिक इकाइयों के साथ उच्च लाभदायक

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऊर्जा प्रमाणपत्र

- ऊर्जा दक्षता वर्ग: E
- जारी करने की तारीख: 24.09.2024
- वैधता समाप्ति: 24.09.2034
- ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: खपत के आधार पर
- कुल खपत सूचकांक: लगभग 139,3 kWh/(m²a)
- गर्म पानी सहित खपत: हाँ
- हीटिंग का प्रकार: केंद्रीय हीटिंग
- ईंधन: गैस
- निर्माण वर्ष: 1956

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Duisburg-Mittel-Meiderich में यह पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन ठोस संरचना तथा आगे विकास की संभावनाओं के साथ एक स्थिर निवेश प्रस्तुत करता है। उपलब्ध निर्माण दस्तावेजों के अनुसार, भवन का मूल निर्माण 1950 के दशक की शुरुआत में पुनर्निर्माण के दौरान किया गया था और आज इसमें स्पष्ट एवं पारंपरिक विभाजन है: भूतल पर 2 व्यावसायिक इकाइयाँ, ऊपरी मंजिलों पर 4 अपार्टमेंट, अटारी मंजिल पर 1 अपार्टमेंट तथा अटारी क्षेत्र में अतिरिक्त विस्तार आरक्षित क्षेत्र। कुल मिलाकर इस संपत्ति में लगभग 436 m² आवासीय क्षेत्र, लगभग 121 m² व्यावसायिक क्षेत्र और लगभग 230 m² भूखंड शामिल है।

भूतल के व्यावसायिक क्षेत्रों का कुल आकार लगभग 120,83 m² है, जबकि किराए पर दी गई इकाइयों का कुल आवासीय क्षेत्र लगभग 314,81 m² है; विवरणिका में इसके अतिरिक्त अटारी मंजिल और अन्य क्षेत्रों सहित कुल लगभग 436 m² आवासीय क्षेत्र दर्शाया गया है। विशेष रूप से, अटारी मंजिल में लगभग 45 m² का मौजूदा सूखा कमरा दिलचस्प है, जिसे भविष्य में अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र के विस्तार हेतु आरक्षित क्षेत्र के रूप में देखा जा सकता है।

किराया विवरण के अनुसार वर्तमान मासिक शुद्ध किराया लगभग 2.883 € है। किरायेदारों की संरचना विविध है, जिससे जोखिम फैलता है और निरंतर आय सुनिश्चित होती है। फ्लोर प्लान पारंपरिक और आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाले हैं तथा भवन की संरचना स्पष्ट रूप से विभाजित है। इसलिए यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो नियमित आय, आधुनिकीकृत भवन-तकनीक और अतिरिक्त मूल्य-सृजन क्षमता वाली सुव्यवस्थित मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।
यह संपत्ति Duisburg के Mittel-Meiderich जिले में स्थित है। यह बहुत अच्छी स्थानीय आपूर्ति, स्थिर आवास मांग और सुव्यवस्थित परिवेश वाला शहरी स्थान है। खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, स्कूल, किंडरगार्टन और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ आसपास स्थित हैं और शीघ्रता से पहुँची जा सकती हैं। यही व्यावहारिक बुनियादी ढाँचा इस स्थान को आवासीय किरायेदारों और व्यावसायिक उपयोगकर्ताओं दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।

यातायात संपर्क भी प्रभावशाली है। यह जिला सार्वजनिक स्थानीय परिवहन नेटवर्क से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है; बस और रेल संपर्क शीघ्रडुइसबर्ग के सिटी सेंटर तथा आसपास के शहर के हिस्सों तक पहुंच। अंतर-क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से भी अच्छा संपर्क है, जिससे यह स्थान यात्रियों और व्यवसाय संचालकों के लिए और भी लाभकारी बनता है।

भू-नक्शा सड़क पर स्थित प्रमुख कोने या दृश्य स्थान को दर्शाता है, जिसके कारण यह संपत्ति विशेष रूप से भूतल पर व्यावसायिक उपयोग के लिए अच्छी तरह दिखाई देती है। साथ ही, भवन मिश्रित उपयोग और अच्छी किराये-योग्यता वाली विकसित शहरी संरचना से लाभान्वित होता है। कुल मिलाकर, यह स्थान दृश्यता, बुनियादी ढांचे और सतत मांग का सफल संयोजन प्रदान करता है - इस आकार की निवेश संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ।
भवन का निर्माण ठोस निर्माण पद्धति से किया गया है और इसमें पूर्ण बेसमेंट है। उपलब्ध दस्तावेज़ ईंट की चिनाई वाले बेसमेंट, चिनाई निर्माण वाले ऊपरी मंजिलों तथा पारंपरिक ढलानदार छत के साथ ठोस निर्माण गुणवत्ता दर्ज करते हैं। वर्षों के दौरान भवन का बार-बार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया। 2001 से किए गए व्यापक कार्य विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं। खिड़कियां और दरवाजे बदले गए, विद्युत व्यवस्था का पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया, सभी बाथरूम बदले गए, सड़क की ओर वाले मुखौटे को इंसुलेट, प्लास्टर और पेंट किया गया। इसके अलावा सीढ़ीघर का नवीनीकरण, कई अपार्टमेंटों का नवीनीकरण, मुखौटा कार्य तथा 2023 में नई गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली स्थापित की गई। 2024 में कार्यालय, बेसमेंट क्षेत्र और भवन के प्रवेश द्वार पर अतिरिक्त पेंटिंग और नवीनीकरण कार्य किए गए।

अधिकांश अपार्टमेंटों में प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम और बाथटब, आंशिक रूप से आधुनिकीकरण किए गए सैनिटरी उपकरण तथा व्यावहारिक लेआउट हैं। फर्श पर टाइल, लैमिनेट और PVC का उपयोग किया गया है। डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियां और प्लास्टिक रोलर शटर ठोस, किराये के लिए उपयुक्त मानक के अनुरूप हैं। गर्म पानी की आपूर्ति विकेंद्रीकृत रूप से तात्कालिक वॉटर हीटर के माध्यम से होती है। केबल टीवी उपलब्ध है, और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की तैयारी चल रही है। इसके अतिरिक्त, बेसमेंट में साइकिल कक्ष, धुलाई/सुखाने का कक्ष, हीटिंग कक्ष तथा किरायेदारों के लिए आठ अलग-अलग बेसमेंट कक्ष उपलब्ध हैं।

ऊर्जा की दृष्टि से भवन का खपत मूल्य 139,3 kWh/(m²·a) और ऊर्जा दक्षता वर्ग E है। ऊर्जा प्रमाणपत्र 24.09.2034 तक मान्य है।

भवन का विभाजन

भूतल:
* लगभग 121?m² के कुल क्षेत्रफल वाली दो कार्यालय इकाइयां
पहली और दूसरी मंजिल:
* प्रत्येक मंजिल पर लगभग 47?m² का एक 2,5-कमरे वाला अपार्टमेंट
* प्रत्येक मंजिल पर लगभग 77?m² का एक 3,5-कमरे वाला अपार्टमेंट
अटारी मंजिल:
* लगभग 68?m² का 3,5?कमरों वाला अपार्टमेंट
* लगभग 45?m² का अतिरिक्त सुखाने का कमरा, अतिरिक्त आवासीय स्थान के विस्तार के लिए आरक्षित क्षेत्र के रूप में उपयुक्त
तहखाना:
* साइकिल तहखाना / सुखाने का कमरा
* आठ अलग-अलग किरायेदार तहखाने के कमरे
* आधुनिक गैस?केंद्रीय हीटिंग वाला हीटिंग रूम

सुविधाएँ और तकनीकी विशेषताएँ
* अधिकांश बाथरूमों में प्राकृतिक रोशनी और बाथटब हैं; क्रमिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया, अंतिम बार 2022 में
* गैस?केंद्रीय हीटिंग 2023 में नवीनीकृत
* डबल?इन्सुलेटिंग ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
* प्लास्टिक के रोलर शटर
* प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की तैयारी
* बाहरी मुखौटे का कुछ हिस्सा इंसुलेटेड
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Duisburg-Mittel-Meiderich में स्थित यह पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन नियमित किराये की आय और आगे विकास की संभावनाओं के साथ एक आकर्षक निवेश प्रदान करता है। इस संपत्ति में कुल लगभग 436 m² क्षेत्रफल पर 5 आवासीय इकाइयाँ और 2 व्यावसायिक इकाइयाँ शामिल हैं। वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया लगभग 34.056 € है। पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है, जिसमें नवीनीकृत गैस-केंद्रीय हीटिंग (2023), आधुनिकीकृत बाथरूम, नवीनीकृत विद्युत व्यवस्था, इंसुलेटेड सड़क-पक्षीय मुखौटा और नवीनीकृत अपार्टमेंट शामिल हैं। इसके अतिरिक्त अटारी में विस्तार की एक दिलचस्प संभावना मौजूद है। Duisburg-Mittel-Meiderich में स्थित यह संपत्ति अच्छी बुनियादी सुविधाओं, खरीदारी के अवसरों, स्कूलों, डॉक्टरों और सार्वजनिक परिवहन तक कम दूरी के साथ-साथ दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराये की क्षमता से प्रभावित करती है। यह उन निवेशकों के लिए एक दिलचस्प निवेश है, जो मौजूदा संपत्ति, आय और भविष्य की संभावनाओं को महत्व देते हैं।

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