Жилой и коммерческий дом в Дуйсбург-Миттель-Майдерихе - полностью сдан в аренду & доходный, с 5 квартирами и 2 коммерческими помещениями

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ

- Класс энергоэффективности: E
- составлен: 24.09.2024
- действителен до: 24.09.2034
- Вид энергетического сертификата: по фактическому потреблению
- Общий показатель потребления: ок. 139,3 кВт·ч/(м²a)
- Потребление включает горячую воду: да
- Тип отопления: центральное отопление
- Вид топлива: газ
- Год постройки: 1956

---------------

Этот полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге-Миттель-Майдерих представляет собой стабильное капиталовложение с добротным состоянием и дальнейшим потенциалом развития. Здание первоначально было построено в рамках послевоенного восстановления, согласно имеющейся строительной документации, в начале 1950-х годов. Сегодня оно располагает классической, четко структурированной планировкой: 2 коммерческих помещения на первом этаже, 4 квартиры на верхних этажах, 1 квартира на мансардном этаже, а также дополнительным резервом для расширения в чердачной зоне. Общая площадь объекта составляет около 436 м² жилой площади, ок. 121 м² коммерческой площади и земельный участок около 230 м².

Коммерческие площади на первом этаже вместе составляют около 120,83 м², общая жилая площадь сданных в аренду помещений — ок. 314,81 м²; кроме того, в экспозе указаны мансардный этаж и другие площади, в общей сложности ок. 436 м² жилой площади. Особый интерес представляет имеющееся сушильное помещение на мансардном этаже площадью ок. 45 м², которое в перспективе может рассматриваться как резерв для расширения жилой площади.

Текущая ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов, согласно перечню арендных платежей, составляет около 2.883 €. Структура арендаторов широко диверсифицирована, что снижает риски и обеспечивает стабильные доходы. Планировки классические и хорошо сдаваемые в аренду, структура здания четко организована. Поэтому объект идеально подходит для инвесторов, ищущих ухоженную недвижимость с текущими доходами, модернизированными инженерными системами и дополнительным потенциалом создания стоимости.
Недвижимость расположена в районе Дуйсбурга Миттель-Майдерих. Это центральное городское местоположение с очень хорошей инфраструктурой повседневного обслуживания, стабильным спросом на жилье и развитым окружением. Магазины, врачи, школы, детские сады и другие необходимые учреждения находятся поблизости и быстро доступны. Именно эта удобная для повседневной жизни инфраструктура делает местоположение привлекательным как для жильцов, так и для коммерческих пользователей.

Транспортная доступность также является убедительным преимуществом. Район хорошо интегрирован в сеть общественного транспорта; автобусное и железнодорожное сообщение обеспечивает быстрое Доступность центра Дуйсбурга и прилегающих районов города. Также имеется хорошее сообщение с региональной дорожной сетью, что дополнительно повышает привлекательность объекта для commuters и предпринимателей.

Кадастровый план показывает заметное угловое расположение, соответственно, видимость с улицы, благодаря чему объект особенно хорошо заметен для коммерческого использования на первом этаже. Одновременно дом располагается в сложившейся городской структуре со смешанным использованием и хорошей возможностью сдачи в аренду. В целом расположение удачно сочетает заметность, инфраструктуру и устойчивый спрос — существенное преимущество для инвестиционного объекта такого масштаба.
Здание построено из массивных конструкций и полностью имеет подвальное помещение. Имеющиеся документы подтверждают добротное исполнение: подвал выполнен из кирпичной кладки, вышележащие этажи — из каменной кладки, имеется классическая двускатная крыша. На протяжении многих лет дом неоднократно содержался в надлежащем состоянии и модернизировался. Особенно следует отметить масштабные мероприятия, проведённые с 2001 года: заменены окна и двери, полностью модернизирована электрика, обновлены все ванные комнаты, уличный фасад утеплён, оштукатурен и окрашен. Кроме того, были выполнены, в частности, ремонт лестничной клетки, несколько ремонтов квартир, фасадные работы, а также установлено новое газовое центральное отопление в 2023 году. В 2024 году последовали дополнительные малярные и ремонтные работы в офисе, подвальной зоне и у входа в дом.

Квартиры преимущественно располагают ванными комнатами с естественным освещением и ванной, частично модернизированным сантехническим оборудованием, а также практичными планировками. В качестве напольных покрытий используются плитка, ламинат и ПВХ. Пластиковые окна с двойным остеклением и пластиковые рольставни соответствуют добротному стандарту, пригодному для сдачи в аренду. Горячее водоснабжение осуществляется децентрализованно посредством проточных водонагревателей. Имеется кабельное телевидение, подключение к оптоволоконной сети готовится для каждой квартиры. Кроме того, в подвале имеются велосипедная комната, помещение для стирки/сушки, котельная, а также восемь отдельных подвальных помещений для арендаторов.

С энергетической точки зрения здание имеет показатель потребления 139,3 кВт·ч/(м²·a) и относится к классу энергоэффективности E. Энергетический сертификат действителен до 24.09.2034.

Распределение здания

Первый этаж:
* Два офисных помещения общей площадью около 121?м²
1-й и 2-й верхние этажи:
* На каждом этаже одна 2,5?комнатная квартира площадью около 47?м²
* На каждом этаже одна 3,5?комнатная квартира площадью около 77?м²
Мансардный этаж:
* 3,5-комнатная квартира площадью ок. 68 м²
* Дополнительное сушильное помещение площадью ок. 45 м², подходящее в качестве резерва для расширения жилой площади
Цокольный этаж:
* Велосипедный подвал / сушильное помещение
* Восемь отдельных подвальных помещений арендаторов
* Помещение отопительной системы с современной газовой центральной системой отопления

Оснащение и технические характеристики
* Ванные комнаты преимущественно с естественным освещением и ваннами; поэтапно модернизированы, последний раз в 2022 году
* Газовая центральная система отопления заменена в 2023 году
* Пластиковые окна с двойным теплоизоляционным остеклением
* Пластиковые рольставни
* Подготовка подключения оптоволокна для каждой квартиры
* Наружный фасад частично утеплён
Von Schlapp Immobilien — потому что мы обеспечиваем Вам удовлетворённость

Воспользуйтесь возможностью связаться с нами через это экспозе и без обязательств договоритесь о просмотре. Я незамедлительно свяжусь с Вами для согласования времени.

Ваш контактный представитель по этому объекту:

Ralf Schlapp
Тел.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Примечание к содержанию экспозе:

Наше экспозе основано на данных, предоставленных нашими заказчиками. Поэтому мы не можем гарантировать правильность, полноту и актуальность содержащихся в экспозе данных. Указанные в экспозе площади также основаны на данных наших заказчиков и не являются обязательными.

При покупке старой недвижимости рекомендуется привлечь специалиста / эксперта до заключения договора, поскольку явные и скрытые дефекты, о которых зачастую не знает даже продавец, могут привести к значительным дополнительным финансовым расходам после покупки.

Поэтому мы рекомендуем Вам как покупателю до приобретения старой недвижимости воспользоваться услугами независимого эксперта!

Бесплатно определить рыночную стоимость Вашей недвижимости можно на сайте http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Этот полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге-Миттель-Майдерихе представляет собой привлекательное капиталовложение с текущими доходами от аренды и дальнейшим потенциалом развития. Объект включает 5 жилых единиц и 2 коммерческих помещения общей площадью ок. 436 м². Текущая годовая холодная арендная плата составляет около 34.056 €. В последние годы недвижимость постоянно модернизировалась, в том числе были заменены газовая центральная система отопления (2023), модернизированы ванные комнаты, обновлена электрика, утеплён фасад со стороны улицы, а также отремонтированы квартиры. Кроме того, на мансардном этаже имеется интересный резерв для расширения. Расположение в Дуйсбурге-Миттель-Майдерихе выгодно благодаря хорошей инфраструктуре, коротким расстояниям до магазинов, школ, врачей и общественного транспорта, а также стабильно высокой привлекательности для сдачи в аренду. Интересный объект для инвесторов, которые ценят существующий фонд, доходность и перспективность.

Расположение