Immeuble mixte d'habitation et commercial à Duisburg-Mittel-Meiderich - entièrement loué et à fort rendement avec 5WE et 2GE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

- classe d’efficacité énergétique : E
- établi le : 24.09.2024
- valable jusqu’au : 24.09.2034
- type de certificat énergétique : selon la consommation
- indice de consommation total : env. 139,3 kWh/(m²a)
- consommation y compris eau chaude : oui
- type de chauffage : chauffage central
- combustible : gaz
- année de construction : 1956

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Cet immeuble d’habitation et commercial entièrement loué à Duisburg-Mittel-Meiderich constitue un investissement stable avec une substance solide et un potentiel de développement supplémentaire. Le bâtiment a été à l’origine érigé dans le cadre de la reconstruction selon les documents de construction disponibles au début des années 1950 et dispose aujourd’hui d’une répartition classique et clairement structurée avec 2 unités commerciales au rez-de-chaussée, 4 appartements aux étages supérieurs, 1 appartement au dernier étage ainsi qu’une réserve d’aménagement supplémentaire dans la zone sous toiture. Au total, l’objet comprend environ 436 m² de surface habitable, env. 121 m² de surface commerciale et un terrain d’environ 230 m².

Les surfaces commerciales au rez-de-chaussée comprennent ensemble environ 120,83 m², les surfaces habitables des unités louées totalisent env. 314,81 m² ; la présentation indique en outre le dernier étage et d’autres surfaces avec au total env. 436 m² de surface habitable. Particulièrement intéressant : la pièce de séchage existante au dernier étage d’env. 45 m², qui peut, à terme, être envisagée comme réserve d’aménagement pour un logement supplémentaire.

Le loyer mensuel net actuel s’élève, selon l’état des loyers, à environ 2.883 €. La structure des locataires est diversifiée, ce qui répartit le risque et assure des revenus continus. Les plans sont classiques et faciles à louer, la structure du bâtiment est clairement agencée. L’objet convient ainsi idéalement aux investisseurs à la recherche d’un bien existant soigné avec des revenus en cours, une technique du bâtiment modernisée et un potentiel de création de valeur supplémentaire.
Le bien immobilier se situe dans le quartier Mittel-Meiderich à Duisburg. Il s’agit d’un emplacement central avec une très bonne offre de proximité, une demande de logements stable et un environnement fonctionnel. Les commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants et autres services du quotidien se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles. C’est précisément cette infrastructure adaptée au quotidien qui rend l’emplacement attractif tant pour les locataires d’habitation que pour les utilisateurs commerciaux.

La desserte en transports est également convaincante. Le quartier est bien intégré au réseau de transports publics ; les liaisons en bus et en train permettent un déplacement rapide.Accessibilité du centre-ville de Duisbourg ainsi que des quartiers adjacents. La desserte par le réseau routier suprarégional est également bonne, ce qui renforce encore l’emplacement pour les navetteurs et les professionnels.

Le cadastre montre la situation d’angle marquante, respectivement en visibilité sur la rue, grâce à laquelle l’objet est particulièrement bien perceptible au rez-de-chaussée pour une utilisation commerciale. En même temps, la maison bénéficie d’une structure urbaine établie avec un usage mixte et une bonne louabilité. Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison réussie de visibilité, d’infrastructure et de demande durable - un atout essentiel pour un bien d’investissement de cette envergure.
Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et est entièrement sous-solé. Les documents disponibles attestent d’une exécution solide avec cave en maçonnerie de briques, étages hors sol en maçonnerie ainsi qu’une toiture classique à deux versants. Au fil des ans, la maison a été entretenue et modernisée à plusieurs reprises. Il convient de souligner les nombreuses mesures prises depuis 2001. Fenêtres et portes renouvelées, installation électrique entièrement modernisée, toutes les salles de bains rénovées, façade sur rue isolée, crépie et peinte. S’y ajoutent notamment la rénovation de la cage d’escalier, plusieurs rénovations d’appartements, des travaux de façade ainsi qu’un nouveau chauffage central au gaz en 2023. En 2024, d’autres travaux de peinture et de rénovation ont suivi dans le bureau, la zone du sous-sol et à l’entrée de la maison.

Les appartements disposent majoritairement de salles de bains avec lumière du jour et baignoire, d’installations sanitaires partiellement modernisées ainsi que de plans pratiques. Les revêtements de sol comprennent du carrelage, du stratifié et du PVC. Les fenêtres en plastique à double vitrage ainsi que les volets roulants en plastique correspondent à un standard solide, adapté à la location. La production d’eau chaude se fait de manière décentralisée via des chauffe-eau instantanés. La télévision par câble est disponible, un raccordement à la fibre optique est en préparation pour chaque appartement. De plus, au sous-sol, un local à vélos, une buanderie/salle de séchage, un local technique de chauffage ainsi que huit caves locatives séparées sont à disposition.

Sur le plan énergétique, le bâtiment présente une valeur de consommation de 139,3 kWh/(m²·a) et relève de la classe d’efficacité énergétique E. Le certificat énergétique est valable jusqu’au 24.09.2034.

Répartition du bâtiment

Rez-de-chaussée :
* Deux unités de bureau d’une surface totale d’env. 121?m²
1er et 2e étage :
* Par étage un appartement de 2,5?pièces d’env. 47?m²
* Par étage un appartement de 3,5?pièces d’env. 77?m²
Combles :
* Appartement 3,5?pièces avec env. 68?m²
* Local de séchage supplémentaire d’env. 45?m², adapté comme réserve d’aménagement pour un espace habitable supplémentaire
Sous-sol :
* Local à vélos / local de séchage
* Huit caves séparées pour les locataires
* Local de chauffage avec chauffage central au gaz moderne

Équipements & caractéristiques techniques
* Salles de bains majoritairement équipées de lumière naturelle et de baignoires ; modernisées progressivement, la dernière fois en 2022
* Chauffage central au gaz renouvelé en 2023
* Fenêtres en plastique avec double vitrage isolant
* Volets roulants en plastique
* Raccordement fibre optique pour chaque appartement en préparation
* Façade extérieure partiellement isolée
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Cette maison d’habitation et de commerce entièrement louée à Duisburg-Mittel-Meiderich offre un investissement attractif avec des revenus locatifs continus et un potentiel de développement supplémentaire. L’objet comprend 5 lots d’habitation et 2 lots commerciaux pour une surface totale d’env. 436 m². Le loyer annuel net actuel s’élève à environ 34.056 €. Au cours des dernières années, l’immeuble a été continuellement modernisé, notamment avec un chauffage central au gaz renouvelé (2023), des salles de bains modernisées, l’électricité renouvelée, une façade côté rue isolée ainsi que des appartements rénovés. En outre, le dernier étage offre une intéressante réserve d’aménagement. La situation à Duisburg-Mittel-Meiderich séduit par une bonne infrastructure, des trajets courts vers les commerces, les écoles, les médecins et les transports publics, ainsi qu’une location durablement solide. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à la pérennité, au rendement et aux perspectives.

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