Edificio residencial y comercial en Duisburg-Mittel-Meiderich: totalmente alquilado y de alta rentabilidad, con 5 viviendas y 2 locales comerciales

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

CERTIFICADO ENERGÉTICO

- Clase de eficiencia energética: E
- elaborado el: 24.09.2024
- válido hasta: 24.09.2034
- Tipo de certificado energético: según consumo
- Indicador de consumo total: aprox. 139,3 kWh/(m²a)
- Consumo incl. agua caliente: sí
- Tipo de calefacción: calefacción central
- Combustible: gas
- Año de construcción: 1956

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Este edificio residencial y comercial totalmente alquilado en Duisburg-Mittel-Meiderich representa una inversión de capital estable, con una sólida estructura y un potencial de desarrollo adicional. El edificio se construyó originalmente en el marco de la reconstrucción posterior a la guerra, según la documentación de obra disponible, a principios de la década de 1950, y actualmente cuenta con una distribución clásica y claramente estructurada: 2 unidades comerciales en la planta baja, 4 viviendas en las plantas superiores, 1 vivienda en el ático y una reserva adicional de ampliación en la zona de la cubierta. En total, el inmueble comprende aproximadamente 436 m² de superficie habitable, aprox. 121 m² de superficie comercial y un terreno de unos 230 m².

Las superficies comerciales de la planta baja suman aproximadamente 120,83 m², mientras que las superficies habitables de las unidades alquiladas ascienden en total a aprox. 314,81 m²; además, el exposé indica el ático y otras superficies, con un total de aprox. 436 m² de superficie habitable. Resulta especialmente interesante el cuarto de secado existente en el ático, de aprox. 45 m², que puede considerarse potencialmente como reserva de ampliación para crear espacio habitable adicional.

Según el desglose de alquileres, la renta mensual neta actual asciende a unos 2.883 €. La estructura de inquilinos es diversificada, lo que distribuye el riesgo y garantiza ingresos continuos. Las distribuciones son clásicas y fáciles de alquilar, y la estructura del edificio está claramente organizada. Por ello, el inmueble es ideal para inversores que busquen una propiedad existente bien conservada, con ingresos corrientes, instalaciones técnicas modernizadas y un potencial adicional de creación de valor.
El inmueble se encuentra en el distrito de Duisburg Mittel-Meiderich. Se trata de una ubicación céntrica con muy buenos servicios de proximidad, una demanda de vivienda estable y un entorno funcional. Comercios, médicos, escuelas, guarderías y otros servicios de uso cotidiano se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles. Precisamente esta infraestructura práctica para la vida diaria hace que la ubicación resulte atractiva tanto para inquilinos residenciales como para usuarios comerciales.

Las conexiones de transporte también son excelentes. El distrito está bien integrado en la red de transporte público local; las conexiones de autobús y tren permiten un rápido Accesibilidad al centro de Duisburgo y a los barrios colindantes. La conexión con la red viaria suprarregional también es buena, lo que refuerza adicionalmente la ubicación para trabajadores pendulares y empresarios.

El plano catastral muestra la destacada ubicación en esquina o de exposición hacia la calle, por lo que el inmueble resulta especialmente visible para uso comercial en la planta baja. Al mismo tiempo, la casa se beneficia de una estructura urbana consolidada con uso mixto y buena capacidad de alquiler. En conjunto, la ubicación ofrece una combinación acertada de visibilidad, infraestructura y demanda sostenible: una ventaja esencial para un inmueble de inversión de este tamaño.
El edificio fue construido con estructura sólida y dispone de sótano completo. La documentación disponible acredita una ejecución constructiva sólida, con sótano de fábrica de ladrillo, plantas superiores de construcción de mampostería y un clásico tejado a dos aguas. A lo largo de los años, la casa ha sido objeto de mantenimiento y modernización en repetidas ocasiones. Cabe destacar especialmente las amplias medidas realizadas desde 2001. Se renovaron ventanas y puertas, se modernizó completamente la instalación eléctrica, se renovaron todos los cuartos de baño y se aisló, revocó y pintó la fachada que da a la calle. También se llevaron a cabo, entre otras, la rehabilitación de la escalera, varias renovaciones de viviendas, trabajos en la fachada y la instalación de una nueva calefacción central de gas en 2023. En 2024 se realizaron otros trabajos de pintura y rehabilitación en la oficina, el sótano y la entrada de la casa.

La mayoría de las viviendas dispone de cuartos de baño con luz natural y bañera, instalaciones sanitarias parcialmente modernizadas y distribuciones prácticas. Los revestimientos del suelo son de baldosas, laminado y PVC. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento y las persianas enrollables de PVC cumplen un estándar sólido y apto para el alquiler. El suministro de agua caliente se realiza de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos. Hay televisión por cable; se está preparando una conexión de fibra óptica para cada vivienda. Además, en el sótano hay un cuarto para bicicletas, un cuarto de lavado/secado, la sala de calefacción y ocho sótanos independientes para los inquilinos.

Desde el punto de vista energético, el edificio presenta un valor de consumo de 139,3 kWh/(m²·a) y pertenece a la clase de eficiencia energética E. El certificado energético es válido hasta el 24.09.2034.

Distribución del edificio

Planta baja:
* Dos unidades de oficina con una superficie total de aprox. 121?m²
1.ª y 2.ª planta:
* En cada planta, una vivienda de 2,5?habitaciones con aprox. 47?m²
* En cada planta, una vivienda de 3,5?habitaciones con aprox. 77?m²
Ático:
* Vivienda de 3,5? habitaciones? con aprox. 68?m²
* Espacio adicional de secado de aprox. 45?m², apto como reserva de ampliación para crear más espacio habitable
Sótano:
* Sótano para bicicletas / cuarto de secado
* Ocho trasteros independientes para inquilinos
* Sala de calefacción con moderna calefacción central de gas?

Equipamiento y características técnicas
* Baños equipados en su mayoría con luz natural y bañeras; modernizados progresivamente, la última vez en 2022
* Calefacción central de gas? renovada en 2023
* Ventanas de plástico con doble? acristalamiento aislante
* Persianas de plástico
* Conexión de fibra óptica en preparación para cada vivienda
* Fachada exterior parcialmente aislada
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Este edificio residencial y comercial completamente alquilado en Duisburg-Mittel-Meiderich ofrece una atractiva inversión de capital con ingresos por alquiler continuos y un potencial de desarrollo adicional. El inmueble comprende 5 unidades residenciales y 2 unidades comerciales, con una superficie total de aprox. 436 m². El alquiler neto anual actual asciende a unos 34.056 €. En los últimos años, el inmueble se ha modernizado continuamente, entre otras cosas con una calefacción central de gas renovada (2023), baños modernizados, instalación eléctrica renovada, fachada a la calle aislada y viviendas renovadas. Además, en la última planta existe un interesante potencial de ampliación. La ubicación en Duisburg-Mittel-Meiderich convence por su buena infraestructura, las distancias cortas a comercios, escuelas, médicos y transporte público, así como por una sólida capacidad de alquiler sostenible. Una inversión interesante para inversores que valoran el patrimonio existente, la rentabilidad y las perspectivas.

Ubicación