Edificio residenziale e commerciale a Duisburg-Mittel-Meiderich - completamente affittato e ad alta redditività con 5 unità abitative e 2 unità commerciali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

- Classe di efficienza energetica: E
- redatto il: 24.09.2024
- valido fino al: 24.09.2034
- Tipo di attestato di prestazione energetica: in base ai consumi
- Indice di consumo complessivo: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Consumo incl. acqua calda: sì
- Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
- Combustibile: gas
- Anno di costruzione: 1956

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Questo edificio residenziale e commerciale completamente locato a Duisburg-Mittel-Meiderich rappresenta un investimento stabile con una solida sostanza edilizia e ulteriore potenziale di sviluppo. L’edificio fu originariamente costruito nel corso della ricostruzione, secondo la documentazione edilizia disponibile, all’inizio degli anni ’50, e oggi dispone di una suddivisione classica e chiaramente strutturata con 2 unità commerciali al piano terra, 4 appartamenti ai piani superiori, 1 appartamento nel sottotetto e un’ulteriore riserva di ampliamento nell’area del tetto. Complessivamente, l’immobile comprende circa 436 m² di superficie abitabile, ca. 121 m² di superficie commerciale e un terreno di circa 230 m².

Le superfici commerciali al piano terra ammontano complessivamente a circa 120,83 m², mentre le superfici abitative delle unità locate ammontano complessivamente a ca. 314,81 m²; l’esposizione indica inoltre il piano sottotetto e ulteriori superfici per un totale di ca. 436 m² di superficie abitabile. Particolarmente interessante è il locale asciugatoio esistente nel sottotetto, di ca. 45 m², che prospetticamente può essere considerato una riserva di ampliamento per ulteriore spazio abitativo.

L’attuale canone mensile netto, secondo il prospetto degli affitti, ammonta a circa 2.883 €. La struttura degli inquilini è ampiamente diversificata, riducendo il rischio e garantendo entrate costanti. Le planimetrie sono classiche e facilmente locabili, mentre la struttura dell’edificio è chiaramente articolata. L’immobile è quindi ideale per investitori alla ricerca di un immobile esistente ben curato, con entrate correnti, impianti tecnici modernizzati e ulteriore potenziale di creazione di valore.
L’immobile si trova nel quartiere di Duisburg Mittel-Meiderich. Si tratta di una posizione centrale con ottimi servizi di prossimità, una domanda abitativa stabile e un contesto funzionale. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, scuole, asili e ulteriori strutture per le necessità quotidiane, rapidamente raggiungibili. Proprio questa infrastruttura pratica per la vita quotidiana rende la zona interessante sia per gli inquilini residenziali sia per gli utilizzatori commerciali.

Anche i collegamenti sono convincenti. Il quartiere è ben integrato nella rete del trasporto pubblico locale; i collegamenti autobus e ferroviari consentono un rapido Accessibilità al centro di Duisburg e ai quartieri limitrofi. Anche il collegamento alla rete stradale sovraregionale è buono, il che rafforza ulteriormente la posizione per pendolari e operatori commerciali.

La planimetria catastale mostra la caratteristica posizione d’angolo e di visibilità sulla strada, grazie alla quale l’immobile, soprattutto al piano terra, è ben percepibile per un uso commerciale. Allo stesso tempo, l’edificio beneficia di una struttura urbana consolidata, con uso misto e buona affittabilità. Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione di visibilità, infrastrutture e domanda sostenibile: un vantaggio essenziale per un investimento di queste dimensioni.
L’edificio è stato costruito in muratura massiccia ed è completamente interrato. La documentazione disponibile attesta una solida esecuzione costruttiva, con cantina in muratura di mattoni, piani fuori terra in muratura e un classico tetto a due falde. Nel corso degli anni l’edificio è stato ripetutamente sottoposto a interventi di manutenzione e ammodernamento. Particolarmente degni di nota sono gli interventi estesi dal 2001. Finestre e porte rinnovate, impianto elettrico completamente modernizzato, tutti i bagni rinnovati, facciata stradale isolata, intonacata e tinteggiata. Si sono aggiunti, tra l’altro, il risanamento del vano scale, diverse ristrutturazioni degli appartamenti, lavori sulle facciate e un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas nel 2023. Nel 2024 sono seguiti ulteriori lavori di tinteggiatura e ristrutturazione nell’ufficio, nell’area cantine e all’ingresso dell’edificio.

Gli appartamenti dispongono prevalentemente di bagni con luce naturale e vasca, impianti sanitari parzialmente modernizzati e planimetrie funzionali. Come pavimentazioni sono presenti piastrelle, laminato e PVC. Le finestre in PVC con doppi vetri e le tapparelle in PVC corrispondono a uno standard solido e idoneo alla locazione. La fornitura di acqua calda avviene decentralizzata tramite scaldacqua istantanei. È disponibile la TV via cavo; per ogni appartamento è in preparazione un collegamento in fibra ottica. Inoltre, nel seminterrato sono disponibili un locale biciclette, un locale lavanderia/asciugatura, un locale caldaia e otto cantine separate per gli inquilini.

Dal punto di vista energetico, l’edificio presenta un valore di consumo di 139,3 kWh/(m²·a) e rientra nella classe di efficienza energetica E. L’attestato di prestazione energetica è valido fino al 24.09.2034.

Distribuzione dell’edificio

Piano terra:
* Due unità ad uso ufficio con una superficie complessiva di circa 121?m²
1° e 2° piano:
* Per ogni piano un appartamento di 2,5? locali di circa 47?m²
* Per ogni piano un appartamento di 3,5? locali di circa 77?m²
Piano mansardato:
* Appartamento di 3,5?locali? di circa 68?m²
* Ulteriore locale asciutto di circa 45?m², adatto come riserva di ampliamento per ulteriore spazio abitativo
Piano interrato:
* Cantina per biciclette / locale asciutto
* Otto locali cantina separati per gli inquilini
* Locale caldaia con moderno riscaldamento centralizzato a gas?

Dotazioni & caratteristiche tecniche
* Bagni prevalentemente dotati di luce naturale e vasca da bagno; modernizzati progressivamente, da ultimo nel 2022
* Riscaldamento centralizzato a gas? rinnovato nel 2023
* Finestre in PVC con doppio?vetro isolante
* Tapparelle in PVC
* Collegamento in fibra ottica in preparazione per ogni appartamento
* Facciata esterna parzialmente coibentata
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Questo edificio residenziale e commerciale completamente affittato a Duisburg-Mittel-Meiderich offre un interessante investimento con entrate locative correnti e ulteriore potenziale di sviluppo. L’immobile comprende 5 unità abitative e 2 unità commerciali su una superficie complessiva di circa 436 m². L’attuale canone annuo netto ammonta a circa 34.056 €. Negli ultimi anni l’immobile è stato modernizzato costantemente, tra l’altro con il riscaldamento centralizzato a gas rinnovato (2023), bagni modernizzati, impianto elettrico rinnovato, facciata lato strada coibentata e appartamenti ristrutturati. Inoltre, nel sottotetto esiste un interessante potenziale di ampliamento. La posizione a Duisburg-Mittel-Meiderich convince per la buona infrastruttura, le brevi distanze dai negozi, dalle scuole, dai medici e dai mezzi di trasporto pubblico, nonché per una solida possibilità di locazione nel lungo periodo. Un investimento interessante per investitori che attribuiscono valore a patrimonio, rendimento e prospettive.

Posizione