Duisburg-Mittel-Meiderich'te tamamen kiralanmış ve yüksek getirili, 5 konut birimi ve 2 ticari birimden oluşan konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

ENERJİ KİMLİK BELGESİ

- Enerji verimlilik sınıfı: E
- düzenlenme tarihi: 24.09.2024
- geçerlilik tarihi: 24.09.2034
- Enerji kimlik belgesi türü: tüketime göre
- toplam tüketim değeri: yaklaşık 139,3 kWh/(m²a)
- Sıcak su tüketimi dahil: evet
- Isıtma türü: Merkezi ısıtma
- Yakıt: Gaz
- Yapım yılı: 1956

---------------

Duisburg-Mittel-Meiderich bölgesindeki bu tamamen kiralanmış konut ve ticari bina, sağlam yapısı ve daha ileri geliştirme potansiyeliyle istikrarlı bir sermaye yatırımı sunmaktadır. Bina, mevcut yapı belgelerine göre 1950’lerin başında yeniden yapılanma kapsamında inşa edilmiş olup bugün zemin katta 2 ticari birim, üst katlarda 4 daire, çatı katında 1 daire ve çatı alanında ek bir geliştirme rezervi bulunan klasik, net bir yerleşim düzenine sahiptir. Mülk toplamda yaklaşık 436 m² konut alanı, yaklaşık 121 m² ticari alan ve yaklaşık 230 m² arsa alanından oluşmaktadır.

Zemin kattaki ticari alanlar toplam yaklaşık 120,83 m², kiralanmış birimlerin konut alanları ise toplam yaklaşık 314,81 m²’dir; tanıtım dosyasında ayrıca çatı katı ve diğer alanlarla birlikte toplam yaklaşık 436 m² konut alanı belirtilmektedir. Özellikle çatı katında bulunan yaklaşık 45 m²’lik kurutma odası dikkat çekicidir; bu alan gelecekte ek konut alanı için geliştirme rezervi olarak değerlendirilebilir.

Kira dökümüne göre mevcut aylık net kira yaklaşık 2.883 € tutarındadır. Kiracı yapısının çeşitlilik göstermesi riski dağıtmakta ve sürekli gelir sağlamaktadır. Kat planları klasik ve kolay kiralanabilir nitelikte olup bina yapısı net biçimde düzenlenmiştir. Bu nedenle mülk, düzenli geliri, modernize edilmiş bina teknik sistemleri ve ek değer yaratma potansiyeli bulunan bakımlı bir mevcut gayrimenkul arayan yatırımcılar için idealdir.
Mülk, Duisburg’un Mittel-Meiderich semtinde bulunmaktadır. Burası, çok iyi yerel hizmet olanaklarına, istikrarlı konut talebine ve işleyen bir çevreye sahip şehir içi bir konumdur. Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmakta ve hızlıca ulaşılabilmektedir. İşte bu kullanışlı altyapı, konumu hem konut kiracıları hem de ticari kullanıcılar için cazip kılmaktadır.

Ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir. Semt, toplu taşıma ağına iyi şekilde entegre olmuştur; otobüs ve tren bağlantıları hızlı bir Duisburg şehir merkezine ve komşu semtlere ulaşım sağlanabilmektedir. Bölgesel üstü karayolu ağına bağlantı da iyi olduğundan, konum işe gidip gelenler ve ticari faaliyet yürütenler için ayrıca avantaj sağlamaktadır.

Kadastro planı, cadde üzerindeki belirgin köşe ve görünür konumu göstermekte olup, bu sayede taşınmaz özellikle zemin katta ticari kullanım açısından kolayca fark edilmektedir. Aynı zamanda bina, karma kullanımlı ve iyi kiralanabilirliğe sahip, gelişmiş bir kentsel yapıdan yararlanmaktadır. Genel olarak konum; görünürlük, altyapı ve sürdürülebilir talebin başarılı bir birleşimini sunmakta olup, bu büyüklükteki bir yatırım taşınmazı için önemli bir artıdır.
Bina yığma yapı olarak inşa edilmiş ve tamamen bodrumludur. Mevcut belgeler; tuğla duvarlı bodrum, yığma yapı olarak inşa edilmiş üst katlar ve klasik beşik çatıyı içeren sağlam bir yapı uygulamasını belgelemektedir. Ev yıllar içinde düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Özellikle 2001 yılından bu yana gerçekleştirilen kapsamlı çalışmalar dikkat çekmektedir. Pencereler ve kapılar yenilenmiş, elektrik tesisatı tamamen modernize edilmiş, tüm banyolar yenilenmiş, cadde cephesi yalıtılmış, sıvanmış ve boyanmıştır. Bunlara merdiven boşluğunun yenilenmesi, birden fazla dairenin tadilatı, cephe çalışmaları ve 2023 yılında yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi eklenmiştir. 2024 yılında ofiste, bodrum alanında ve bina girişinde ilave boya ve yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir.

Dairelerin çoğunluğu küvetli, gün ışığı alan banyolara, kısmen modernize edilmiş sıhhi tesisatlara ve kullanışlı kat planlarına sahiptir. Zemin kaplaması olarak fayans, laminat ve PVC kullanılmaktadır. Çift camlı plastik pencereler ve plastik panjurlar, kiralamaya uygun sağlam bir standarda karşılık gelmektedir. Sıcak su temini merkezi olmayan şekilde ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır. Kablo TV mevcuttur; her daire için fiber optik bağlantı hazırlanmaktadır. Ayrıca bodrumda bisiklet odası, çamaşır/yıkama-kurutma odası, kalorifer odası ve sekiz ayrı kiracı bodrumu bulunmaktadır.

Enerji açısından bina 139,3 kWh/(m²·a) tüketim değerine ve E enerji verimliliği sınıfına sahiptir. Enerji kimlik belgesi 24.09.2034 tarihine kadar geçerlidir.

Bina dağılımı

Zemin kat:
* Toplam yaklaşık 121?m² alana sahip iki ofis birimi
1. ve 2. üst kat:
* Her katta yaklaşık 47?m² büyüklüğünde bir adet 2,5? odalı daire
* Her katta yaklaşık 77?m² büyüklüğünde bir adet 3,5? odalı daire
Çatı katı:
* Yaklaşık 68 m²? büyüklüğünde 3,5 odalı? daire
* Yaklaşık 45 m²? büyüklüğünde ek kurutma odası; ilave yaşam alanı için genişletme rezervi olarak uygundur
Bodrum kat:
* Bisiklet bodrumu / kurutma odası
* Sekiz ayrı kiracı bodrum odası
* Modern gaz? merkezi ısıtma sistemine sahip kalorifer dairesi

Donanım & teknik özellikler
* Banyoların çoğu gün ışığı almakta ve küvetle donatılmıştır; kademeli olarak modernize edilmiş, son olarak 2022 yılında yenilenmiştir
* Gaz? merkezi ısıtma sistemi 2023 yılında yenilenmiştir
* Çift? yalıtım camlı plastik pencereler
* Plastik panjurlar
* Her daire için fiber optik bağlantı hazırlanmaktadır
* Dış cephe kısmen yalıtılmıştır
Von Schlapp Immobilien - Çünkü size memnuniyet sunuyoruz

Bu ilan üzerinden iletişim seçeneğini kullanarak bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu kararlaştırın. Randevuyu koordine etmek üzere sizinle derhal iletişime geçeceğim.

Bu taşınmaz için irtibat kişiniz:

Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

İlan içeriğine ilişkin not:

İlanımız, görevlendiren kişilerimizin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bu nedenle ilanda yer alan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda garanti veremeyiz. İlanda belirtilen alan bilgileri de görevlendiren kişilerimizin beyanlarına dayanmaktadır ve bağlayıcı değildir.

Daha eski mevcut taşınmazlar satın alınırken, sözleşme imzalanmadan önce bir uzmana / bilirkişiye başvurulması tavsiye edilir; zira çoğu zaman satıcının da bilmediği açık ve gizli kusurlar, satın alma sonrasında önemli ölçüde ek maliyete yol açabilir.

Bu nedenle alıcı olarak daha eski bir taşınmazı satın almadan önce bağımsız bir bilirkişiden yararlanmanızı öneriyoruz!

Taşınmazınızın rayiç değerini http://www.verkehrswert-ermitteln.de adresinden ücretsiz olarak belirleyin
Duisburg-Mittel-Meiderich'te tamamen kiraya verilmiş olan bu konut ve ticaret binası, düzenli kira gelirleri ve ilave geliştirme potansiyeliyle cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Taşınmaz, toplam yaklaşık 436 m² alan üzerinde 5 konut birimi ve 2 ticari birimden oluşmaktadır. Mevcut yıllık net kira yaklaşık 34.056 € seviyesindedir. Taşınmaz son yıllarda sürekli olarak modernize edilmiş; bunlar arasında yenilenmiş gaz merkezi ısıtma sistemi (2023), modernize edilmiş banyolar, yenilenmiş elektrik tesisatı, yalıtılmış cadde cephesi ve yenilenmiş daireler bulunmaktadır. Ayrıca çatı katında ilgi çekici bir genişletme potansiyeli bulunmaktadır. Duisburg-Mittel-Meiderich’deki konum; iyi altyapısı, alışveriş olanaklarına, okullara, doktorlara ve toplu taşıma araçlarına kısa mesafesi ve sürdürülebilir şekilde sağlam kiralanabilirliğiyle ikna etmektedir. Mevcut mülke, getiriye ve geleceğe önem veren yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırımdır.

Konum