| Приблизна житлова площа | 436 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1956 |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 7 |
| земельна площа | 230 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.144,50 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
- Клас енергоефективності: E
- складено: 24.09.2024
- дійсний до: 24.09.2034
- Тип енергетичного сертифіката: за споживанням
- Загальний показник споживання: приблизно 139,3 кВт·год/(м²a)
- Споживання з урахуванням гарячої води: так
- Тип опалення: центральне опалення
- Паливо: газ
- Рік будівництва: 1956
---------------
Цей повністю орендований житлово-комерційний будинок у Дуйсбурзі-Міттель-Майдеріх являє собою стабільну капіталовкладення з добротним станом конструкцій і подальшим потенціалом розвитку. Будівлю спочатку було зведено в рамках відбудови після війни, відповідно до наявної будівельної документації, на початку 1950-х років. Сьогодні вона має класичне, чітко структуроване планування з 2 комерційними приміщеннями на першому поверсі, 4 квартирами на верхніх поверхах, 1 квартирою на мансардному поверсі, а також додатковим резервом для облаштування в мансардній частині. Загальна площа об’єкта становить близько 436 м² житлової площі, приблизно 121 м² комерційної площі та земельну ділянку площею близько 230 м².
Комерційні площі на першому поверсі разом становлять близько 120,83 м², житлова площа орендованих приміщень загалом — приблизно 314,81 м²; крім того, в експозе вказано мансардний поверх та інші площі, що загалом становлять близько 436 м² житлової площі. Особливо цікавим є наявне сушильне приміщення на мансардному поверсі площею близько 45 м², яке перспективно може розглядатися як резерв для облаштування додаткової житлової площі.
Поточна щомісячна холодна орендна плата, згідно з відомістю орендної плати, становить близько 2.883 €. Структура орендарів є диверсифікованою, що розподіляє ризики та забезпечує безперервні надходження. Планування є класичним і добре придатним для здавання в оренду, структура будівлі чітко організована. Таким чином, об’єкт ідеально підходить для інвесторів, які шукають доглянуту нерухомість із поточними доходами, модернізованими інженерними системами будинку та додатковим потенціалом створення вартості.
Нерухомість розташована в районі Дуйсбурга Міттель-Майдеріх. Це міське розташування з дуже хорошим забезпеченням повсякденними товарами та послугами, стабільним попитом на житло й функціональним оточенням. Магазини, лікарі, школи, дитячі садки та інші об’єкти повсякденної інфраструктури розташовані поблизу й легко доступні. Саме ця практична для повсякденного життя інфраструктура робить місце привабливим як для житлових орендарів, так і для комерційних користувачів.
Транспортне сполучення також є переконливим. Район добре інтегрований у мережу громадського транспорту; автобусне та залізничне сполучення забезпечує швидке Доступність до центру Дуйсбурга, а також прилеглих районів міста. Сполучення з мережею автомобільних доріг загальнодержавного значення також добре розвинене, що додатково підвищує привабливість об’єкта для маятникових працівників і підприємців.
Кадастровий план демонструє виразне кутове розташування та видимість з боку вулиці, завдяки чому об’єкт, особливо на першому поверсі, добре помітний для комерційного використання. Водночас будинок користується перевагами сформованої міської структури зі змішаним використанням і хорошою орендопридатністю. Загалом розташування пропонує вдале поєднання видимості, інфраструктури та стабільного попиту — вагома перевага для інвестиційного об’єкта такого розміру.
Будівлю зведено в капітальному виконанні, вона повністю має підвальне приміщення. Наявні документи засвідчують якісне будівництво: підвал із цегляною кладкою, надземні поверхи — з кам’яною кладкою, а також класичний двосхилий дах. Протягом років будинок неодноразово утримувався в належному стані та модернізувався. Особливо слід відзначити масштабні заходи, проведені з 2001 року: оновлено вікна та двері, повністю модернізовано електропроводку, замінено всі ванні кімнати, вуличний фасад утеплено, оштукатурено та пофарбовано. Серед іншого було проведено санацію сходової клітки, відремонтовано кілька квартир, виконано фасадні роботи, а у 2023 році встановлено нове газове центральне опалення. У 2024 році проведено додаткові малярні та ремонтні роботи в офісі, підвальній зоні та біля входу до будинку.
Квартири переважно мають ванні кімнати з природним освітленням і ванною, частково модернізовані санітарні приміщення, а також практичні планування. Як підлогові покриття використовуються плитка, ламінат і ПВХ. Пластикові вікна з подвійним склінням і пластикові ролети відповідають надійному стандарту, придатному для здавання в оренду. Гаряче водопостачання здійснюється децентралізовано за допомогою проточних водонагрівачів. Доступне кабельне телебачення, підключення до оптоволоконної мережі готується для кожної квартири. Крім того, у підвалі є приміщення для велосипедів, пральня/сушильня, котельня, а також вісім окремих підвальних приміщень для орендарів.
З енергетичної точки зору будівля має показник споживання 139,3 kWh/(m²·a) та належить до класу енергоефективності E. Енергетичний сертифікат дійсний до 24.09.2034.
Планування будівлі
Перший поверх:
* Два офісні приміщення загальною площею приблизно 121?м²
1-й і 2-й верхні поверхи:
* На кожному поверсі одна 2,5?кімнатна квартира площею приблизно 47?м²
* На кожному поверсі одна 3,5?кімнатна квартира площею приблизно 77?м²
Мансардний поверх:
* 3,5?кімнатна?квартира площею близько 68?м²
* Додаткове приміщення для сушіння площею близько 45?м², придатне як резерв для облаштування додаткової житлової площі
Підвальний поверх:
* Велосипедний підвал / приміщення для сушіння
* Вісім окремих підвальних приміщень орендарів
* Котельня із сучасним газовим?центральним опаленням
Оснащення та технічні характеристики
* Ванні кімнати переважно з денним освітленням і ваннами; поступово модернізувалися, востаннє у 2022 році
* Газове?центральне опалення замінено у 2023 році
* Пластикові вікна з подвійним?ізоляційним склінням
* Пластикові рольставні
* Підготовка підключення оптоволоконного зв’язку для кожної квартири
* Фасад частково утеплений
Von Schlapp Immobilien — адже ми забезпечуємо вам задоволення
Скористайтеся можливістю зв’язку через цей опис об’єкта та без зобов’язань домовтеся про дату перегляду. Я негайно зв’яжуся з вами для узгодження часу.
Ваш контактний представник щодо цього об’єкта:
Ralf Schlapp
Тел.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Примітка щодо змісту опису об’єкта:
Наш опис об’єкта ґрунтується на даних, наданих нашими замовниками. Тому ми не можемо гарантувати правильність, повноту та актуальність наведених в описі даних. Зазначені в описі площі також ґрунтуються на даних наших замовників і не є обов’язковими.
Під час купівлі старіших об’єктів нерухомості доцільно залучити фахівця / експерта до укладення договору, оскільки явні та приховані недоліки, про які часто не знає навіть продавець, можуть призвести до значних додаткових фінансових витрат після купівлі.
Тому ми рекомендуємо вам як покупцеві перед придбанням старішої нерухомості скористатися послугами незалежного експерта!
Безкоштовно визначити ринкову вартість вашої нерухомості можна за адресою http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Цей повністю орендований житлово-комерційний будинок у Дуйсбурзі-Міттель-Майдеріху є привабливою інвестицією з регулярними орендними надходженнями та подальшим потенціалом розвитку. Об’єкт включає 5 житлових одиниць і 2 комерційні одиниці загальною площею близько 436 м². Поточна річна орендна плата без урахування комунальних витрат становить близько 34.056 €. Протягом останніх років нерухомість постійно модернізувалася, зокрема було замінено газове центральне опалення (2023), модернізовано ванні кімнати, замінено електропроводку, утеплено фасад з боку вулиці та відремонтовано квартири. Крім того, на мансардному поверсі є цікаві резерви для розширення. Розташування в Дуйсбурзі-Міттель-Майдері це переконує завдяки добрій інфраструктурі, коротким шляхам до магазинів, шкіл, лікарів і громадського транспорту, а також стабільно надійній можливості здавання в оренду. Цікава інвестиція для інвесторів, які цінують наявний фонд, дохідність і перспективу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
439.000 € Трифамільний будинок із вільною квартирою — ідеальний для інвесторів і кількох поколінь47137 Duisburg
499.000 € Житлово-комерційна будівля в Дуйсбурзі-Міттель-Майдері — повністю здана в оренду та високоприбуткова, з 5 житловими й 2 комерційними одиницями47137 Duisburg
420.000 € СТІЙКА ДОХІДНІСТЬ У БАЖАНОМУ МІСЦІ47119 Duisburg
