Budynek mieszkalno-usługowy w Duisburgu-Mittel-Meiderich – w całości wynajęty i rentowny, z 5 lokalami mieszkalnymi oraz 2 lokalami użytkowymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

- Klasa efektywności energetycznej: E
- sporządzono dnia: 24.09.2024
- ważne do: 24.09.2034
- Rodzaj świadectwa charakterystyki energetycznej: na podstawie zużycia
- Łączny wskaźnik zużycia: ok. 139,3 kWh/(m²a)
- Zużycie obejmuje ciepłą wodę: tak
- Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
- Paliwo: gaz
- Rok budowy: 1956

---------------

Ten w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w Duisburgu-Mittel-Meiderich stanowi stabilną inwestycję kapitałową o solidnej substancji i dalszym potencjale rozwoju. Budynek został pierwotnie wzniesiony w ramach odbudowy na podstawie dostępnej dokumentacji budowlanej na początku lat 50. XX wieku i obecnie dysponuje klasycznym, przejrzystym układem obejmującym 2 lokale użytkowe na parterze, 4 mieszkania na wyższych kondygnacjach, 1 mieszkanie na poddaszu oraz dodatkową rezerwę powierzchni do adaptacji w obrębie dachu. Łącznie nieruchomość obejmuje około 436 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 121 m² powierzchni użytkowej oraz działkę o powierzchni około 230 m².

Powierzchnie użytkowe na parterze obejmują łącznie około 120,83 m², a powierzchnie mieszkalne wynajętych lokali łącznie ok. 314,81 m²; ponadto w prospekcie wskazano poddasze i dodatkowe powierzchnie o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 436 m². Szczególnie interesująca jest istniejąca suszarnia na poddaszu o powierzchni ok. 45 m², którą perspektywicznie można traktować jako rezerwę do adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Aktualny miesięczny czynsz netto wynosi według zestawienia czynszów około 2.883 €. Struktura najemców jest zróżnicowana, co rozprasza ryzyko i zapewnia ciągłe przychody. Rozkłady pomieszczeń są klasyczne i dobrze wynajmowalne, a struktura budynku przejrzyście podzielona. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się dla inwestorów poszukujących zadbanej nieruchomości z istniejącego zasobu, z bieżącymi przychodami, zmodernizowaną techniką budynkową i dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Duisburga Mittel-Meiderich. Jest to lokalizacja śródmiejska z bardzo dobrym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy, stabilnym popytem na mieszkania i dobrze funkcjonującym otoczeniem. Sklepy, lekarze, szkoły, przedszkola i inne placówki codziennego użytku znajdują się w niedalekiej okolicy i są szybko dostępne. Właśnie ta funkcjonalna infrastruktura sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla najemców mieszkań, jak i użytkowników komercyjnych.

Również połączenia komunikacyjne są przekonujące. Dzielnica jest dobrze zintegrowana z siecią komunikacji publicznej; połączenia autobusowe i kolejowe umożliwiają szybkie Dojazd do centrum Duisburga oraz sąsiednich dzielnic. Dobre jest również połączenie z ponadregionalną siecią dróg, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla osób dojeżdżających do pracy i przedsiębiorców.

Mapa ewidencyjna pokazuje charakterystyczne położenie narożne lub widokowe przy ulicy, dzięki czemu obiekt, szczególnie na parterze, jest dobrze widoczny dla użytkowników komercyjnych. Jednocześnie budynek korzysta z ukształtowanej struktury miejskiej o mieszanym przeznaczeniu i dobrej wynajmowalności. Ogólnie lokalizacja oferuje udane połączenie widoczności, infrastruktury i stabilnego popytu - istotny atut obiektu inwestycyjnego tej wielkości.
Budynek wzniesiono w technologii murowanej i jest w całości podpiwniczony. Dostępne dokumenty potwierdzają solidne wykonanie: piwnica z muru ceglanego, kondygnacje nadziemne w technologii murowanej oraz klasyczny dach dwuspadowy. Na przestrzeni lat budynek był wielokrotnie utrzymywany w dobrym stanie i modernizowany. Na szczególną uwagę zasługują szeroko zakrojone działania od 2001 roku. Wymieniono okna i drzwi, całkowicie zmodernizowano instalację elektryczną, odnowiono wszystkie łazienki, a elewację od strony ulicy ocieplono, otynkowano i pomalowano. Ponadto przeprowadzono między innymi remont klatki schodowej, kilka remontów mieszkań, prace elewacyjne oraz zamontowano nowy gazowy system centralnego ogrzewania w 2023 roku. W 2024 roku wykonano kolejne prace malarskie i remontowe w biurze, piwnicy oraz przy wejściu do budynku.

Mieszkania posiadają w większości łazienki z dostępem światła dziennego i wanną, częściowo zmodernizowane urządzenia sanitarne oraz praktyczne rozkłady pomieszczeń. Jako posadzki zastosowano płytki, laminat i PVC. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami oraz rolety z tworzywa sztucznego odpowiadają solidnemu standardowi odpowiedniemu do wynajmu. Ciepła woda dostarczana jest decentralnie za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody. Dostępna jest telewizja kablowa, a dla każdego mieszkania przygotowywane jest przyłącze światłowodowe. Ponadto w piwnicy znajdują się pomieszczenie na rowery, pralnia/suszarnia, kotłownia oraz osiem oddzielnych piwnic lokatorskich.

Pod względem energetycznym budynek osiąga wartość zużycia 139,3 kWh/(m²·a) i należy do klasy efektywności energetycznej E. Świadectwo energetyczne jest ważne do 24.09.2034.

Rozkład budynku

Parter:
* Dwa lokale biurowe o łącznej powierzchni ok. 121?m²
1. i 2. piętro:
* Na każdej kondygnacji jedno mieszkanie 2,5?pokojowe o powierzchni ok. 47?m²
* Na każdej kondygnacji jedno mieszkanie 3,5?pokojowe o powierzchni ok. 77?m²
Poddasze:
* Mieszkanie 3,5-pokojowe o powierzchni ok. 68 m²
* Dodatkowe pomieszczenie do suszenia o powierzchni ok. 45 m², odpowiednie jako rezerwa do rozbudowy o dodatkową powierzchnię mieszkalną
Piwnica:
* Rowerownia / pomieszczenie do suszenia
* Osiem oddzielnych piwnic lokatorskich
* Kotłownia z nowoczesnym centralnym ogrzewaniem gazowym

Wyposażenie i cechy techniczne
* Łazienki w większości z dostępem do światła dziennego i wyposażone w wanny; sukcesywnie modernizowane, ostatnio w 2022 r.
* Centralne ogrzewanie gazowe wymienione w 2023 roku
* Okna plastikowe z podwójnymi szybami izolacyjnymi
* Plastikowe rolety zewnętrzne
* Przygotowanie przyłącza światłowodowego dla każdego mieszkania
* Elewacja zewnętrzna częściowo ocieplona
Von Schlapp Immobilien – ponieważ zapewniamy Państwu satysfakcję

Skorzystaj z możliwości kontaktu za pośrednictwem niniejszej oferty i umów się niezobowiązująco na termin oględzin. Niezwłocznie skontaktuję się z Państwem w celu ustalenia terminu.

Osoba do kontaktu w sprawie tej nieruchomości:

Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Informacja dotycząca treści oferty:

Nasza oferta opiera się na informacjach przekazanych przez naszych zleceniodawców. Dlatego nie możemy zagwarantować prawidłowości, kompletności ani aktualności informacji zawartych w ofercie. Podane w ofercie dane dotyczące powierzchni również opierają się na informacjach naszych zleceniodawców i mają charakter niewiążący.

Przy zakupie starszych nieruchomości wskazane jest skorzystanie z pomocy fachowca / rzeczoznawcy przed zawarciem umowy, ponieważ wady jawne i ukryte, często nieznane nawet sprzedającemu, mogą po zakupie prowadzić do znacznych dodatkowych nakładów finansowych.

Dlatego jako kupującemu zalecamy Państwu przed nabyciem starszej nieruchomości skorzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy!

Bezpłatna wycena wartości rynkowej Państwa nieruchomości na stronie http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Ten w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w Duisburgu-Mittel-Meiderich stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową z bieżącymi dochodami z najmu i dalszym potencjałem rozwoju. Obiekt obejmuje 5 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe o łącznej powierzchni ok. 436 m². Aktualny roczny czynsz netto wynosi około 34.056 €. W minionych latach nieruchomość była na bieżąco modernizowana, między innymi poprzez wymianę centralnego ogrzewania gazowego (2023), modernizację łazienek, wymianę instalacji elektrycznej, ocieplenie elewacji od strony ulicy oraz remont mieszkań.Dodatkowo na poddaszu istnieje interesujący potencjał rozbudowy. Położenie w Duisburgu-Mittel-Meiderich przekonuje dobrą infrastrukturą, krótkimi drogami do sklepów, szkół, lekarzy i komunikacji miejskiej oraz trwale stabilną możliwością wynajmu. Interesująca inwestycja dla inwestorów, którzy cenią sobie istniejącą substancję, dochód i perspektywy.

Lokalizacja