Woon- en bedrijfspand in Duisburg-Mittel-Meiderich - volledig verhuurd & rendabel met 5 wooneenheden en 2 bedrijfseenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

ENERGIECERTIFICAAT

- Energie-efficiëntieklasse: E
- opgesteld op: 24.09.2024
- geldig tot: 24.09.2034
- Type energiecertificaat: op basis van verbruik
- Totaal verbruik: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbruik inclusief warm water: ja
- Verwarmingstype: centrale verwarming
- Brandstof: gas
- Bouwjaar: 1956

---------------

Dit volledig verhuurde woon- en bedrijfspand in Duisburg-Mittel-Meiderich vormt een stabiele kapitaalinvestering met solide substantie en verder ontwikkelingspotentieel. Het gebouw werd oorspronkelijk in het kader van de wederopbouw volgens de beschikbare bouwdocumenten begin jaren 1950 gebouwd en beschikt vandaag de dag over een klassieke, duidelijk gestructureerde indeling met 2 bedrijfsunits op de begane grond, 4 woningen op de verdiepingen, 1 woning op de zolderverdieping en een aanvullende uitbreidingsreserve in het dakgedeelte. Het object omvat in totaal circa 436 m² woonoppervlak, ca. 121 m² bedrijfsoppervlak en een perceel van ongeveer 230 m².

De bedrijfsruimtes op de begane grond omvatten samen circa 120,83 m², de woonoppervlakken van de verhuurde eenheden in totaal ca. 314,81 m²; de brochure vermeldt daarnaast de zolderverdieping en overige ruimtes met in totaal ca. 436 m² woonoppervlak. Bijzonder interessant is de aanwezige droogruimte op de zolderverdieping van ca. 45 m², die perspectivisch als uitbreidingsreserve voor extra woonruimte kan worden beschouwd.

De huidige maandelijkse kale huur bedraagt volgens het huuroverzicht circa 2.883 €. De huurdersstructuur is breed gespreid, wat het risico spreidt en voor continue inkomsten zorgt. De plattegronden zijn klassiek en goed verhuurbaar, de gebouwstructuur is duidelijk ingedeeld. Daarmee is het object ideaal geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden bestaand pand met lopende inkomsten, gemoderniseerde installatietechniek en aanvullend waardescheppend potentieel.
Het vastgoed bevindt zich in de wijk Mittel-Meiderich in Duisburg. Het betreft een binnenstedelijke locatie met zeer goede voorzieningen in de directe omgeving, een stabiele vraag naar woonruimte en een goed functionerende omgeving. Winkels, artsen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn snel bereikbaar. Juist deze praktische infrastructuur maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel woninghuurders als zakelijke gebruikers.

Ook de verkeersverbindingen zijn overtuigend. De wijk is goed aangesloten op het openbaarvervoernetwerk; bus- en treinverbindingen maken een snelle Bereikbaarheid van het centrum van Duisburg en de aangrenzende stadsdelen. Ook de aansluiting op het bovenregionale wegennet is goed, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor pendelaars en ondernemers.

De kadastrale kaart toont de markante hoek- en zichtlocatie aan de straat, waardoor het object met name op de begane grond goed zichtbaar is voor commercieel gebruik. Tegelijkertijd profiteert het huis van een volwassen stedelijke structuur met gemengd gebruik en goede verhuurbaarheid. Al met al biedt de locatie een geslaagde combinatie van zichtbaarheid, infrastructuur en duurzame vraag - een wezenlijk pluspunt voor een beleggingsobject van deze omvang.
Het gebouw is opgetrokken in massieve bouwwijze en volledig onderkelderd. De beschikbare documenten documenteren een solide uitvoering met een kelder in metselwerk, bovengrondse verdiepingen in metselwerk en een klassiek zadeldak. In de loop der jaren is het huis herhaaldelijk onderhouden en gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de uitgebreide maatregelen sinds 2001. Ramen en deuren vernieuwd, elektra volledig gemoderniseerd, alle badkamers vernieuwd, straatgevel geïsoleerd, gestuukt en geschilderd. Daarnaast zijn onder andere het trappenhuis gerenoveerd, meerdere woningen opgeknapt, gevelwerkzaamheden uitgevoerd en in 2023 een nieuwe centrale gasverwarming geïnstalleerd. In 2024 volgden verdere schilder- en renovatiewerkzaamheden in het kantoor, de kelder en bij de entree van het huis.

De woningen beschikken overwegend over badkamers met daglicht en een ligbad, deels gemoderniseerd sanitair en praktische indelingen. Als vloerafwerking zijn tegels, laminaat en PVC toegepast. De kunststofkozijnen met dubbele beglazing en kunststofrolluiken voldoen aan een solide, voor verhuur geschikt niveau. De warmwatervoorziening gebeurt decentraal via doorstroomverwarmers. Kabel-tv is aanwezig, een glasvezelaansluiting wordt voor elke woning voorbereid. Daarnaast bevinden zich in de kelder een fietsenstalling, was-/droogruimte, stookruimte en acht afzonderlijke huurderskelders.

Energetisch heeft het gebouw een verbruikswaarde van 139,3 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse E. Het energieprestatiecertificaat is geldig tot 24-09-2034.

Indeling van het gebouw

Begane grond:
* Twee kantoorunits met een totale oppervlakte van ca. 121?m²
1e en 2e verdieping:
* Per verdieping een 2,5?kamerwoning van ca. 47?m²
* Per verdieping een 3,5?kamerwoning van ca. 77?m²
Zolderverdieping:
* 3,5?kamerappartement met ca. 68?m²
* Extra droogruimte van ca. 45?m², geschikt als uitbreidingsreserve voor verdere woonruimte
Kelderverdieping:
* Fietsenkelder / droogruimte
* Acht afzonderlijke huurderskelderruimtes
* Verwarmingsruimte met moderne gas?centrale verwarming

Uitrusting & technische kenmerken
* Badkamers overwegend voorzien van daglicht en ligbaden; geleidelijk gemoderniseerd, voor het laatst in 2022
* Gas?centrale verwarming vernieuwd in 2023
* Kunststof ramen met dubbele?isolerende beglazing
* Kunststof rolluiken
* Glasvezelaansluiting voor elke woning in voorbereiding
* Buiten gevel gedeeltelijk geïsoleerd
Von Schlapp Immobilien - Want wij bezorgen u tevredenheid

Gebruik de contactmogelijkheid via deze brochure en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Ik neem zo spoedig mogelijk contact met u op om de afspraak af te stemmen.

Uw contactpersoon voor dit object:

Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Opmerking over de inhoud van de brochure:

Onze brochure is gebaseerd op gegevens van onze opdrachtgevers. Daarom kunnen wij de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens in de brochure niet garanderen. Ook de in de brochure vermelde oppervlaktegegevens zijn gebaseerd op informatie van onze opdrachtgevers en zijn vrijblijvend.

Bij de aankoop van oudere bestaande panden is het raadzaam om vóór het sluiten van de overeenkomst een deskundige / taxateur in te schakelen, aangezien verborgen en zichtbare gebreken, die vaak ook de verkoper niet bekend zijn, na de aankoop tot aanzienlijke extra financiële kosten kunnen leiden.

Wij raden u als koper daarom aan om vóór de aankoop van een ouder pand een onafhankelijke taxateur in te schakelen!

Laat de marktwaarde van uw vastgoed kosteloos bepalen via http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Dit volledig verhuurde woon- en bedrijfspand in Duisburg-Mittel-Meiderich biedt een aantrekkelijke investering met lopende huurinkomsten en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het object omvat 5 wooneenheden en 2 bedrijfseenheden met in totaal ca. 436 m² oppervlakte. De huidige jaarlijkse kale huur bedraagt circa 34.056 €. In de afgelopen jaren is het pand voortdurend gemoderniseerd, onder meer met een vernieuwde gas-centrale verwarming (2023), gemoderniseerde badkamers, vernieuwde elektra, een geïsoleerde straatgevel en gerenoveerde woningen. Daarnaast biedt de zolderverdieping interessante uitbreidingsmogelijkheden. De ligging in Duisburg-Mittel-Meiderich overtuigt dankzij de goede infrastructuur, korte afstanden tot winkels, scholen, artsen en het openbaar vervoer, evenals een duurzaam solide verhuurbaarheid. Een interessante investering voor beleggers die waarde hechten aan bestaand vastgoed, rendement en perspectief.

Locatie