| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 419 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 82 m² |
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.247,60 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante casa mineraria a Bönen: un pezzo di storia reinterpretato in chiave moderna!
Nel pittoresco insediamento di minatori di Bönen si trova una casa a schiera d’angolo amorevolmente ristrutturata integralmente, che non solo racconta la storia, ma soddisfa brillantemente anche le esigenze della vita moderna.
Costruito nel 1950 e sottoposto a un’ampia ristrutturazione tra il 2023 e il 2025, oggi questo immobile si presenta all’avanguardia per tecnologia e design. Fatta eccezione per i consueti lavori di ristrutturazione, potreste trasferirvi in tempi brevi.
Nella seguente descrizione dell’immobile desideriamo illustrarvi più da vicino gli interessanti dettagli di questa casa e soffermarci sui vantaggi del contesto circostante.
La posizione:
La casa si trova in una zona tranquilla e adatta alle famiglie, ideale per chi apprezza una vita dignitosa e tranquilla. Bönen, circondata da aree naturali protette e prati verdi, offre un’eccellente qualità della vita.
Il vicinato è caratterizzato da analoghe ex case minerarie, oggi adibite ad abitazioni affascinanti. Questo legame tradizionale tra storia e modernità rende Bönen un luogo speciale in cui vivere.
L’immobile nel dettaglio:
Con circa 82 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani e un terreno di proprietà di circa 419 m² secondo il registro fondiario, la casa d’angolo offre spazio e possibilità. Tutti gli ambienti sono compatti, ma organizzati in modo funzionale, e offrono sufficienti prospettive per idee di personalizzazione individuali.
Particolarmente degno di nota è l’ampio giardino, che non solo invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto, ma offre anche spazio sufficiente per giochi destinati ai bambini o per un rifugio privato per gli adulti.
Una casetta per gli attrezzi e un enorme carport, che offre spazio per almeno due auto, completano il quadro generale. Davanti alla casa sono inoltre disponibili ulteriori posti auto, che aumentano ulteriormente il comfort.
Importante da sapere:
Il carport esistente deve essere modificato o parzialmente demolito per motivi tecnici legati alla costruzione.
Piano terra:
Al piano terra vi accoglie un corridoio che crea un’atmosfera invitante. Da qui si accede alla cucina, organizzata in modo funzionale, che costituisce il cuore della casa. La cucina componibile presente viene venduta insieme all’immobile ed è già inclusa nel prezzo complessivo di acquisto.
La zona giorno adiacente è luminosa e accogliente e offre spazio sufficiente per tutta la famiglia.
Particolarmente suggestiva è la terrazza coperta, accessibile dalla zona giorno, che offre accesso all’ampio giardino offre – perfetto per serate conviviali o semplicemente per godersi il sole. Una scala conduce inoltre dalla terrazza al piano seminterrato.
Piano superiore:
Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori e una cameretta. Le stanze offrono spazi di privacy importanti per ogni famiglia o anche per coppie senza figli. Un moderno WC con finestra, accessibile dal corridoio, completa l’offerta di questo piano. Dal corridoio si accede inoltre, tramite una scala a chiocciola, al sottotetto abitabile.
Sottotetto:
Il sottotetto abitabile è un vero punto forte della casa. Qui si trova un ampio studio, reso luminosissimo dalle finestre da tetto di nuova installazione. L’isolamento è stato realizzato con cura utilizzando una pellicola traspirante, lana isolante e pannelli in cartongesso, garantendo così un clima abitativo piacevole anche nelle giornate fredde. Questo studio potrebbe essere utilizzato, ad esempio, come ufficio domestico, sala hobby o persino camera per gli ospiti: le possibilità sono molteplici.
Piano seminterrato:
Il corridoio della cantina conduce a un ripostiglio sotto la rampa delle scale e a un vano che funge da locale per gli allacciamenti e locale lavanderia, dove si trova un moderno impianto di riscaldamento del 2023 (modello: Junkers), che garantisce un calore efficiente.
Un bagno completamente attrezzato con luce naturale, vasca, doccia separata a filo pavimento, lavabo e WC è un ulteriore punto di forza di questa casa. Questa oasi wellness garantisce un’atmosfera rilassante in cui ritrovare la calma dopo una lunga giornata.
Dettagli tecnici e interventi di ristrutturazione:
La ristrutturazione completa della casa è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli. Le tegole del tetto sono state in parte sostituite e tutte verniciate con una speciale vernice che offre il cosiddetto effetto loto: sporco e acqua scivolano via semplicemente, facilitando la manutenzione del tetto e aumentandone la durata.
Tutti gli impianti elettrici e sanitari sono stati aggiornati per soddisfare gli standard odierni. Anche finestre e porte sono state sostituite per garantire un isolamento ottimale e un’elevata efficienza energetica.
Nota:
L’armadio a muro visibile nelle immagini nella camera da letto dei genitori (piano superiore) non è incluso nella vendita.
La nostra conclusione:
La casa a schiera di testa a Bönen unisce gli aspetti affascinanti di una storica casa mineraria ai vantaggi dell’abitare moderno. La riuscita ristrutturazione completa ha portato l’immobile agli standard più attuali, preservandone al contempo il carattere. Con un Con un ampio giardino, un pratico carport e una posizione tranquilla, questa casa è ideale per famiglie, coppie o anche single che attribuiscono valore a un’atmosfera abitativa armoniosa.
Non esitate ad approfittare di questa rara opportunità di acquistare un pezzo di storia a Bönen e di investire in una casa che incarna sia il passato sia il futuro. Se siete interessati a questo immobile unico, saremo lieti di offrirvi ulteriori informazioni durante una visita. La vostra nuova casa vi aspetta!
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, necessitiamo di una prova scritta della disponibilità di capitale rilasciata dal vostro istituto di finanziamento o dal vostro consulente finanziario.
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