| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 377 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 635.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.895,71 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’eccellente casa unifamiliare in stile bungalow attende persone alla ricerca di ampi spazi abitativi, molta luce e un giardino dall’elevata qualità di permanenza.
Già all’arrivo tutto appare armonioso, poiché davanti al garage doppio si trovano altri due posti auto, così famiglia e ospiti possono parcheggiare comodamente in qualsiasi momento. L’area esterna è una vera oasi di benessere di questa casa. La terrazza è orientata piacevolmente a sud-ovest ed è progettata in modo da permettervi di godere all’aperto sia della vita quotidiana sia di serate speciali. Grazie alla copertura in vetro, lo spazio può essere utilizzato per gran parte dell’anno; la tenda da sole elettrica estensibile garantisce ombra quando necessario e, per le riunioni conviviali, c’è spazio sufficiente per un grande tavolo. Il camino da giardino integrato crea alla sera, anche solo visivamente, un’atmosfera accogliente, mentre una recinzione in palizzata contribuisce piacevolmente alla privacy.
Entrando in casa si accede dapprima a un ingresso dotato di spazio sufficiente per guardaroba e accoglienza. Da qui si può raggiungere comodamente anche direttamente il garage, una soluzione molto pratica nella vita quotidiana. Successivamente il piano terra si apre su un’ampia zona pranzo, che funge da centro della casa. Qui è piacevole riunirsi e la stufa a legna crea un’atmosfera calda e accogliente. Da questa zona aperta si passa fluidamente all’ampio soggiorno, che grazie alle grandi superfici vetrate appare particolarmente luminoso e porta visivamente il giardino all’interno della casa. Le finestre aggiuntive inserite nel tetto piano donano all’ambiente ancora più luce naturale. Un ulteriore camino nel soggiorno non rende soltanto l’ambiente più accogliente, ma regala anche, nelle giornate più fresche, proprio quella sensazione di casa.
La cucina è progettata in stile moderno e integrata in modo funzionale nella disposizione degli ambienti. Il forno combinato a vapore integrato è un bel vantaggio per chi ama cucinare. L’ampio bagno al piano terra offre doccia, vasca da bagno e doppio lavabo; inoltre è disponibile un WC separato per gli ospiti. Particolarmente piacevole è la soluzione adottata per la camera da letto. La camera da letto è accogliente, offre spazio per un grande armadio e dispone di un balcone. Da qui una porta conduce direttamente al bagno, creando un collegamento molto confortevole, soprattutto al mattino o alla sera.
Nella zona pranzo si trova la scala in pietra ricostituita con moderna ringhiera interamente in vetro, che conduce al piano interrato. Al piano inferiore vi accoglie un corridoio più lungo, e qui emerge un ulteriore punto di forza della casa. C’è un un ingresso separato aggiuntivo dall’esterno, valorizzato da una moderna vetrata a tutta altezza. Ciò crea flessibilità, ad esempio per figli più grandi, ospiti o semplicemente per un’area utilizzabile in modo indipendente. Nel seminterrato sono disponibili due stanze, molto adatte come camere per bambini. Si aggiunge un’ulteriore stanza, che si presta ad esempio come secondo soggiorno. Questa stanza dispone di una porta-finestra e di una grande finestra sulla piccola terrazza, così che anche quest’area risulti accogliente e ben illuminata, con al contempo un collegamento diretto al giardino sottostante. È inoltre presente un WC separato.
Chi apprezza il benessere sarà lieto dell’area sauna nel seminterrato. Questa è dotata di una doccia a filo pavimento e di un lavabo e viene utilizzata dai proprietari come ulteriore area sanitaria / secondo bagno. L’offerta degli ambienti è completata da un locale cantina e da una lavanderia, così anche gli aspetti pratici sono ben organizzati.
L’area inferiore del giardino invita al relax; è presente una casetta da giardino e chi ama il giardinaggio troverà spazio sufficiente per aiuole da orto per l’autosufficienza.
L’immobile si trova in una posizione residenziale estremamente piacevole di Deckenpfronn. Il contesto è caratterizzato da edifici residenziali ben curati e da un vicinato consolidato, che conferisce alla zona un carattere particolarmente familiare e rilassato. Il ridotto traffico garantisce un elevato livello di qualità abitativa e sicurezza e rende l’area altrettanto attraente per famiglie con bambini, coppie e persone che attribuiscono valore a un ambiente residenziale tranquillo.
Contesto residenziale a misura di famiglia:
Deckenpfronn è un comune di dimensioni contenute nel distretto di Böblingen, noto per l’elevata qualità della vita e il forte senso di comunità. Per le famiglie sono disponibili in paese diversi asili e strutture per l’assistenza, tra cui l’asilo situato a breve distanza in Mozartstraße. In paese è presente anche una scuola primaria, consentendo ai bambini di raggiungere comodamente tutte le principali offerte formative vicino a casa. Dopo la frequenza della scuola primaria, nella vicina località di Herrenberg si trova la seguente selezione di scuole secondarie.
Distanze brevi nella vita quotidiana:
Possibilità di acquisto come il supermercato Netto per le necessità quotidiane, panetterie, medici, farmacia e ulteriori servizi si trovano nel centro di Deckenpfronn e sono raggiungibili in pochi minuti. Le compatte Le strutture del comune garantiscono spostamenti brevi e una quotidianità senza stress, un grande vantaggio soprattutto per le famiglie.
Natura e tempo libero:
La posizione offre inoltre un punto di partenza ideale per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative nella natura. I dintorni di Deckenpfronn sono caratterizzati da campi, prati e aree ricreative locali e invitano a trascorrere ore rilassanti all’aperto, perfetti per le persone attive e gli amanti della natura.
Collegamenti stradali:
Deckenpfronn è ben collegata alla regione. Attraverso le strade circostanti, le località più grandi del distretto di Böblingen e la regione economica di Stoccarda sono comodamente raggiungibili. Allo stesso tempo, il paese conserva il suo carattere rurale e combina così in modo riuscito tranquillità e buona accessibilità.
Grazie ai seguenti ammodernamenti continui effettuati negli anni dal 2011 al 2025, la casa si presenta in condizioni molto curate:
- Pavimento in parquet nella zona pranzo (ca. 2011)
- Sostituzione dei serbatoi dell’olio (capacità di 5.000L) e verniciatura protettiva (ca. 2011)
- Installazione di nuove finestre (in parte ampliate) e porte-finestre (ca. 2011 e 2013)
- Rinnovo dei pavimenti in laminato nel corridoio e nel bagno (sauna) del piano seminterrato (ca. 2011)
- Copertura in vetro con tenda da sole ad apertura elettrica (ca. 2013)
- Porte d’ingresso al piano terra e al piano seminterrato (ca. 2013)
- Percorso dal garage al giardino inferiore, inclusa parete in palizzata (ca. 2014/2015)
- Tinteggiatura della facciata dell’intera casa (ca. 2015)
- Rivestimento dell’attico sul tetto piano (ca. 2014)
- Nuovo WC per gli ospiti al piano terra (ca. 2014)
- Cucina componibile inclusi radiatore, pavimento e soffitto (ca. 2015)
- Nuovo bagno (sauna) e WC separato nel piano seminterrato (2016/2017)
- Bruciatore dell’impianto di riscaldamento (ca. 2018)
- Risanamento del balcone: impermeabilizzazione, nuova pavimentazione, ringhiera del balcone (ca. 2019)
- Prolungamento del camino per stufa a legna (ca. 2019)
- Nuovi azionamenti elettrici dei due portoni del garage (ca. 2021 e 2024)
- Nuova zona della terrazza e dell’ingresso (ca. 2023)
- Ringhiera interamente in vetro della scala nella zona pranzo (ca. 2023)
- Realizzazione del giardino superiore e recinzione in palizzata (ca. 2023/2024)
- Installazione di una stufa a legna nella zona pranzo (ca. 2024)
- Copertura interamente in vetro della zona d’ingresso al piano seminterrato (2024)
- Casetta da giardino nel giardino inferiore (2025)
- Pavimento in parquet nella camera da letto (2026)
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E-mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Cellulare: +49 176 382 19 462
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