| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 669 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 361 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.084,91 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Immaginate di tornare a casa, parcheggiare il vostro veicolo nell’ampio garage doppio, entrare direttamente in casa da lì e lasciarvi alle spalle la quotidianità.
All’esterno vi attende un giardino appartato, con una ricca siepe naturale, mentre all’interno vi aspettano ambienti spaziosi e inondati di luce, materiali di alta qualità e tecnologie moderne. È proprio questa straordinaria sensazione di benessere abitativo che offre questa casa indipendente del 2016, situata in una tranquilla posizione ai margini dei campi, presentata dal signor Andreas Franzke di FALC Immobilien.
La casa, con circa 212 m² di superficie abitabile, si trova in un’attraente zona residenziale realizzata tra il 2014 e il 2016 come nuovo quartiere, alla fine di una tranquilla strada senza uscita, adibita anche al gioco, su un terreno di 669 m². La posizione immersa nella natura, la grande privacy e la facilità di accesso si combinano qui creando un contesto abitativo particolarmente piacevole.
Anche sotto il profilo tecnologico, la casa è dotata di impianti di livello eccezionalmente elevato: una pompa di calore aria-acqua Vaillant, riscaldamento a pavimento su tutti i piani, un accumulatore inerziale da 1.000 litri, automazione domestica KNX (sistema bus), veneziane esterne elettriche Warema, finestre in vero legno a triplo vetro di colore grigio chiaro, oltre a un cablaggio completo per elettricità, SAT e rete, garantiscono comfort e sicurezza per il futuro. A tal fine, nel soggiorno è stato predisposto un alloggiamento nascosto a pavimento al centro della stanza, che consente quindi di posizionare l’impianto TV anche al centro. È disponibile una connessione in fibra ottica, così come un impianto d’allarme e una stazione meteorologica predisposti. L’illuminazione LED dimmerabile in tutta la casa crea una piacevole atmosfera luminosa. La classe di efficienza energetica A+ sottolinea l’elevato standard energetico.
Già entrando, la casa trasmette una straordinaria sensazione di ampiezza e spaziosità: l’ingresso colpisce con un’accoglienza in stile atrio, dotata di finestra sul tetto, che rende l’ambiente particolarmente luminoso e arioso. I soffitti alti, di circa 2,60 m al piano terra e circa 2,40 m al piano seminterrato, e l’area aperta del tetto al piano superiore creano un clima abitativo piacevole, mentre il caldo e delicato tono giallo delle pareti, rifinite con intonaco e pittura ecologici di alta qualità, conferisce alla casa un’atmosfera accogliente e invitante, in armonia con l’effetto legno delle piastrelle di design. Sulla destra si trova subito un pratico bagno per gli ospiti con vaso e orinatoio.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo, che con le sue numeroseche si fonde letteralmente con il giardino. Qui trovano spazio tanto la vita familiare quanto le serate in compagnia degli amici. L’ampia disposizione consente di creare diverse zone giorno e offre al contempo una bella vista sulla terrazza, con pavimentazione coordinata, e sul verde. Il giardino adiacente diventa così la naturale estensione della zona giorno: riparato, tranquillo e piacevolmente appartato grazie alla siepe naturale ormai rigogliosa. Una casetta da giardino offre un pratico spazio di deposito, mentre gli impianti di irrigazione e le linee elettriche già presenti offrono molteplici possibilità per personalizzare il giardino.
La cucina in rovere realizzata su misura si integra alla perfezione nel concept abitativo open space. Il legno caldo, il pregiato piano di lavoro in granito e l’ampio bancone rivolto verso la zona pranzo creano un fulcro elegante e al tempo stesso conviviale. Qui si può cucinare, chiacchierare e gustare insieme. Le dotazioni di alta qualità, con elettrodomestici da incasso Siemens, sono completate da una dispensa adiacente e offrono così non solo grande comfort, ma anche molto spazio contenitivo.
La scala aperta in legno con ringhiera in acciaio inox di Kenngott conduce al piano superiore. La zona privata si distingue per gli ambienti ampi e dalle proporzioni gradevoli; i pavimenti sono in rovere affumicato, che dona una piacevole sensazione di calore ai piedi.
La camera da letto offre molto spazio per ampi armadi e sorprende con un lucernario che apre la vista direttamente sul cielo: un dettaglio speciale per tranquille ore mattutine e serate rilassanti.
Le due camere dei bambini o degli ospiti, di pari dimensioni, offrono uno spazio eccezionalmente ampio e possono essere utilizzate con flessibilità come camerette, camere per gli ospiti, aree gioco o rifugi personali.
L’ampio bagno, grazie alle sue dotazioni di alta qualità, ricorda quasi una spa privata. Una spaziosa doccia a filo pavimento, la grande vasca e l’ampio doppio lavabo invitano al relax, mentre bidet e WC completano il comfort quotidiano. Una piccola terrazza adiacente estende la zona privata all’aperto. Particolarmente pratico: il condotto integrato per la biancheria conduce direttamente alla lavanderia sottostante.
Chi lavora da casa troverà nello studio un ambiente tranquillo e stimolante. La vista aperta sui campi adiacenti crea un’atmosfera piacevole e permette di lasciare vagare lo sguardo durante una pausaspaziare con lo sguardo in lontananza. Il cablaggio di rete e multimediale già presente offre al tempo stesso le condizioni ideali per lavorare da casa in modo moderno.
La casa, interamente seminterrata, offre una superficie aggiuntiva eccezionalmente ampia. Un generoso spazio wellness è già stato predisposto per essere personalizzato. Che si tratti di sauna, idromassaggio, area fitness o rifugio personale, qui è possibile realizzare un’area benessere del tutto su misura; è già dotata degli allacciamenti necessari per doccia e WC. Sono inoltre disponibili un ulteriore locale hobby, un ripostiglio, il locale caldaia, una cantina naturale con un microclima particolare, ideale per conservare il buon vino, nonché un’officina separata con allacciamento alla corrente trifase e accesso diretto al giardino. La pratica lavanderia, con piattaforma rialzata per lavatrice e asciugatrice, è particolarmente funzionale nella vita quotidiana grazie allo scivolo diretto per la biancheria proveniente dal bagno.
L’ampio doppio garage piastrellato prosegue l’elevato standard delle dotazioni. Oltre a due veicoli, offre spazio sufficiente per biciclette, motocicletta, pneumatici invernali o per ricavare un’ulteriore area officina. La porta sezionale elettrica, l’allacciamento alla corrente trifase, il lavabo, il pavimento piastrellato e gli accessi diretti sia alla casa sia al giardino garantiscono ulteriore comfort. Sono inoltre disponibili un altro posto auto e ulteriori possibilità di parcheggio davanti al garage.
A completare il quadro è il tetto a falde, realizzato con finiture di alta qualità, tegole color antracite e isolamento sopra le travi, nonché cinque finestre da tetto Velux azionabili elettricamente, che illuminano il piano superiore con abbondante luce naturale.
Entrare, ambientarsi e sentirsi a casa: tanto spazio, tecnologia moderna, elevata efficienza energetica e la tranquillità del proprio giardino, proprio ai margini dei campi.
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