| Superficie di soggiorno ca. | 278 m² |
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| Superficie di trama | 449 m² |
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| Superficie del pavimento | 1334 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.882.218 € |
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| Prezzo per m2 | 6.768,38 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori: è in vendita un versatile edificio a uso residenziale e commerciale in posizione centrale nel centro di Recklinghausen. Costruito nel 1973, l’edificio si sviluppa su seminterrato, piano terra e cinque piani superiori e riunisce sotto lo stesso tetto studi professionali, laboratori e unità abitative. Secondo l’elenco fornito dal proprietario, sono disponibili complessivamente ca. 1.612,09 m² di superficie locabile e dieci posti auto.
Le superfici comprendono ca. 278,09 m² di superficie abitativa, con un totale di quattro appartamenti, nonché ca. 1.334 m² di altre superfici locabili. La maggior parte dell’edificio è già locata. Ulteriori superfici al seminterrato e al piano terra sono attualmente libere e offrono un corrispondente potenziale di nuova locazione.
Il canone mensile netto a freddo effettivo è attualmente pari a 8.577,19 € ovvero 102.926,28 € annui. In caso di locazione completa, il proprietario stima ca. 13.070,96 € mensili ovvero 156.851,46 € annui. Con un asset deal al prezzo di 1.882.218 €, ciò corrisponde attualmente a un moltiplicatore di ca. 18,29 e a un rendimento lordo di ca. 5,47 %. Sulla base dei canoni potenziali si ottengono ca. un moltiplicatore di 12,00 e l’8,33 %. Con uno share deal al prezzo di 1.803.792 €, i valori attuali sono pari a ca. un moltiplicatore di 17,53 e al 5,71 %, mentre sulla base dei canoni potenziali sono pari a ca. un moltiplicatore di 11,50 e all’8,70 %.
Quasi tutte le unità locate sono state ampiamente ristrutturate, modernizzate o adattate alle esigenze specifiche degli utilizzatori negli ultimi anni. Parallelamente, l’edificio, comprese le aree comuni, l’involucro edilizio e le infrastrutture tecniche, è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato in modo approfondito. Altri interventi hanno riguardato, tra l’altro, il tetto, la facciata, i balconi e la terrazza sul tetto.
Lasciatevi convincere, durante una visita di persona, da questo investimento immobiliare nel centro città, con una base locativa già esistente e ulteriore potenziale di locazione. Saremo lieti di accogliervi!
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1.690.000 € Investimento ad alto rendimento con Basic-Fit come locatario principale | rendimento di circa l’8,5% | locazione a lungo termine45657 Recklinghausen
1.060.000 € Edificio residenziale e commerciale con 10 unità abitative e un’unità commerciale in posizione centrale45661 Recklinghausen
