Attraente edificio residenziale e commerciale nell’ambito Samariterkiez, molto richiesto!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo curato edificio plurifamiliare unisce il fascino classico di un tipico edificio storico berlinese a una solida base tecnica derivante da una ristrutturazione completa. La proprietà è composta da un corpo anteriore, un’ala laterale e un corpo posteriore e comprende complessivamente 22 unità abitative con una superficie abitabile di circa 1.327,32 m², nonché 2 unità commerciali di circa 155,08 m².

Nel 1997 l’edificio è stato ampiamente ristrutturato con l’impiego di fondi di finanziamento IBB. In tale ambito sono stati rinnovati in modo duraturo importanti impianti e componenti, tra cui la completa centralizzazione dell’impianto elettrico e il rifacimento delle colonne di alimentazione e scarico (acqua potabile e acque reflue). Anche gli appartamenti sono stati modernizzati nell’ambito della ristrutturazione e oggi si presentano in buono stato di manutenzione.

Particolarmente degni di nota sono gli appartamenti duplex realizzati al 4° piano, dotati di attraenti terrazze sul tetto nel sottotetto, che combinano il classico fascino degli edifici storici con il comfort abitativo contemporaneo.

L’edificio conserva i suoi caratteristici dettagli d’epoca, come eleganti porte d’ingresso degli appartamenti e un accogliente ingresso condominiale, che ne sottolineano il fascino storico. Un’area coperta per i rifiuti completa l’infrastruttura funzionale della proprietà.

Un ulteriore potenziale di sviluppo riguarda il corpo anteriore: è già disponibile un permesso di costruzione per la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa, che potrà essere riattivato all’occorrenza.
Esiste ulteriore potenziale di sviluppo per quanto riguarda i canoni di locazione.

Dalla ristrutturazione l’immobile è rimasto di proprietà privata ed è stato costantemente mantenuto, come dimostra il suo stato complessivo buono e solido.

Posizione