Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Samariterkiez!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den klassischen Charme eines typischen Berliner Altbaus mit einer soliden technischen Grundlage aus einer umfassenden Sanierung. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.327,32 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 155,08 m².

Im Jahr 1997 wurde das Gebäude unter Einsatz von IBB-Fördermitteln umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden wesentliche Gewerke nachhaltig erneuert, darunter die vollständige Zentralisierung der Elektrik sowie die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsstränge (Frisch- und Abwasser). Auch die Wohnungen selbst wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die im 4. Obergeschoss geschaffenen Maisonette-Wohnungen mit attraktiven Dachterrassen im Dachgeschoss, die das klassische Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Das Gebäude bewahrt dabei seine charakteristischen Altbaudetails, wie stilvolle Wohnungseingangstüren und einen ansprechenden Hauseingangsbereich, die den historischen Charme unterstreichen. Ein überdachter Müllplatz ergänzt die funktionale Infrastruktur der Liegenschaft.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial besteht im Vorderhaus: Für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Es besteht weiteres Entwicklungspotential bei den Mieten.

Die Immobilie befindet sich seit der Sanierung im privaten Bestand und wurde laufend gepflegt, was sich im insgesamt guten und soliden Gesamtzustand widerspiegelt.

Lage