| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 2005 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 869.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.041,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta elegante casa unifamiliare, costruita nel 2005, coniuga un’elevata qualità abitativa con comfort moderni e un terreno da sogno, curato nei minimi dettagli e inespugnabile. Costantemente ammodernata – da ultimo nel 2025 – la proprietà si presenta in condizioni eccellenti e offre 215 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.000 m².
Punti di forza in sintesi:
215 m² di superficie abitabile, open space e inondata di luce
1.000 m² di terreno maturo e inespugnabile con laghetto per koi e sauna
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Impianto di climatizzazione al piano superiore
Moderno riscaldamento a gas – possibile funzionamento con pompa di calore con interventi ridotti
5 ampie terrazze, perfette per rilassarsi
Casa da giardino – utilizzabile anche come camera per gli ospiti o studio
Ampio garage doppio con due porte elettriche e accesso diretto alla casa
Accesso dal giardino agevole anche per attrezzature o macchinari di grandi dimensioni
Tapparelle parasole elettriche in tutta la casa
Piano terra – Ampio e accogliente
L’ingresso open space, inondato di luce, vi accoglie con una sensazione di spazio ed eleganza. La moderna cucina abitabile con zona pranzo integrata e tre accessi alla terrazza è ideale per la vita familiare e per ricevere gli ospiti.
Il soggiorno adiacente colpisce per le ampie vetrate con vista sul giardino e per il camino aperto, che nelle serate più fresche crea un’atmosfera accogliente. Un elegante bagno per gli ospiti completa il piano terra.
Piano superiore – Rifugi privati
L’imponente galleria con vista sulla zona giorno e sul giardino crea una straordinaria sensazione di spazio. La camera da letto, una cabina armadio separata e il lussuoso bagno con vasca freestanding e doccia walk-in non lasciano nulla a desiderare.
Spazi esterni – Il vostro rifugio privato
Il giardino è stato progettato con grande attenzione ai dettagli: un grande laghetto per koi, la sauna e la versatile casa da giardino invitano a rilassarsi o lavorare. Cinque terrazze diverse vi permettono di godervi appieno l’andamento della giornata – dal sole del mattino al rosso del tramonto.
Il garage doppio con due porte elettriche offre non solo spazio per i veicoli, ma anche un accesso ideale al terreno – perfetto per i lavori di giardinaggio o per trasporti di grandi dimensioni. Un accesso diretto al locale di servizio rende la vita quotidiana ancora più semplice.
Conclusione:
Questa casa offre una perfetta simbiosi tra privacy, comfort e stile – ideale per persone esigenti alla ricerca di qualcosa di speciale.
Questa villa esclusiva convince per le finiture di alta qualità, che combinano il comfort abitativo moderno con un’eleganza raffinata.
Già entrando nella casa si percepisce l’elevata qualità costruttiva: materiali pregiati e un’esecuzione accurata caratterizzano l’intera atmosfera degli ambienti.
Ampia zona giorno inondata di luce con accesso diretto alla terrazza principale/giardino.
Pavimentazione di alta qualità (granito e parquet in legno massello)
Cucina componibile esclusiva con elettrodomestici Miele di alta qualità (cantinetta vini, macchina da caffè automatica da incasso, forno, forno a vapore, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica e a gas) e isola centrale: ideale per cucinare in modo raffinato e trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, per un clima piacevole, integrato idealmente da un moderno sistema di controllo degli ambienti.
Bagni lussuosi con doccia a pioggia a filo pavimento, vasca freestanding, rubinetteria elegante e piastrelle di design.
Armadi a muro e ampio spazio di収納 grazie a elementi d’arredo realizzati su misura.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione residenziale particolarmente attraente e tranquilla, ideale per gli amanti della natura. Proprio di fronte all’immobile si trovano un paddock e un’area di pascolo per cavalli, che offrono una vista libera sul verde e sottolineano la sensazione di libertà e di contatto con la natura. Il bosco nelle vicinanze è raggiungibile a piedi e invita a fare lunghe passeggiate, jogging e gite in bicicletta.
Anche i servizi di prima necessità sono ottimali: diversi negozi di alimentari si trovano nel raggio di 1-3 km e sono comodamente raggiungibili in auto o in bicicletta.
I collegamenti stradali sono eccellenti. L’autostrada A3 (svincolo Hünxe in direzione Oberhausen) dista solo 6km, mentre la A59 (svincolo Dinslaken in direzione Düsseldorf) è raggiungibile in circa 8km. Anche le città circostanti sono quindi facilmente e rapidamente raggiungibili.
Un ulteriore punto di forza della posizione è il vicino Tenderingssee, una rinomata area ricreativa locale che offre numerose possibilità per il tempo libero, come nuotare, passeggiare o fare picnic.
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