Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,208.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Il trilocale cucina-bagno (3 ZKB), con una superficie di 72,74 m² e una cantina di circa 16 m² (3,1 m x 5,3 m), si trova in una zona residenziale molto richiesta di Alt-Saarbrücken (Bellevue), con una splendida vista su Saarbrücken. È possibile la ventilazione trasversale, poiché le finestre si trovano su lati opposti dell’edificio. Attraverso il cortile, dove i residenti possono parcheggiare le proprie auto, si raggiunge l’appartamento con un ascensore, praticamente senza barriere architettoniche. Anche la cantina si trova al livello del cortile e offre una soluzione ideale per parcheggiare le biciclette.
L’appartamento attualmente non è affittato ed è disponibile da subito.
Il pavimento dell’ingresso, del soggiorno, della cameretta e della camera da letto è rivestito in sughero caldo al tatto. È possibile utilizzare senza problemi una connessione DSL 50 e ricevere gratuitamente la televisione DVB-T con un’antenna da interno.
Le tubature dell’acqua dell’appartamento e il bagno sono stati rinnovati intorno al 2010. Una particolarità è la presenza, nel WC, sia dell’allacciamento elettrico sia di quello idrico. Attualmente è montato un sedile WC Geberit AquaClean, che grazie agli allacciamenti esistenti può essere facilmente sostituito autonomamente con uno nuovo (costo del sedile circa 480 €).
La comunità dei proprietari si occupa della manutenzione dell’immobile. Così, pochi anni fa, sono state rinnovate tutte le tubature condominiali dell’acqua e delle acque reflue dell’edificio. La produzione di acqua calda avviene tramite una stazione di trasferimento del calore nel bagno. Pertanto è necessaria una sola tubatura dell’acqua per l’alimentazione, che può essere chiusa in sicurezza con una valvola a sfera (ad es. in caso di assenza per ferie). Alla stazione di trasferimento potrebbe essere collegato anche un riscaldamento a pavimento. Inoltre, recentemente i balconi di Stieringer Straße sono stati ristrutturati e nuovamente piastrellati, mentre nei vani scala i vecchi mattoni in vetro sono stati sostituiti con finestre energeticamente efficienti.
L'impianto elettrico è già piuttosto datato. Nell'ambito della ristrutturazione del bagno, una parte è già stata rinnovata ed è stato installato un interruttore differenziale, ma le restanti prese e i cavi non sono più conformi agli standard attuali e devono essere sostituiti. Secondo il mio elettricista, si dovrebbero prevedere costi da 6000 a 8000 €. Anche le finestre e la porta-finestra del balcone erano già state installate negli anni '90. La porta-finestra del balcone e la finestra del soggiorno devono essere sostituite. Anche le altre finestre hanno più di 30 anni e dovrebbero essere sostituite, sebbene siano ancora funzionanti. Stimo i costi per la sostituzione di tutte le finestre, inclusa la porta-finestra del balcone, tra 12.000 e 15.000 €.
Le spese condominiali ammontano a 490 €, di cui circa 182 € per le spese accessorie (ad es. custode, pulizia dell'edificio, assicurazioni), 120 € per acqua calda e riscaldamento e 188 € per il fondo di riserva per la manutenzione.
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Le esigenze quotidiane possono essere soddisfatte a pochi passi. Si trovano:
• possibilità di fare acquisti (panetteria, discount)
• chiosco con punto pacchi Hermes, GLS, DPD e UPS
• farmacia
• diversi studi medici
• parrucchiere
• fermate degli autobus delle linee 106, 107 e 123
• autofficina indipendente (in Metzer Straße, raggiungibile a piedi passando per Lerchessteig)
• asilo
• scuola comprensiva Bellevue
In pochi minuti d'auto si raggiunge anche la Francia, con una possibilità di fare acquisti subito oltre il confine, nonché le possibilità di acquisto nella Hiertenwies (discount, drogheria).
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A piedi si raggiunge il centro città in circa 15 minuti, in bicicletta in pochi minuti.
