Abitare sull’acqua: moderna maisonette di nuova costruzione vicino alla Dahme

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa a Berlin-Grünau: questa ambita zona residenziale nel sud-est di Berlino unisce fascino marittimo e svago di prima classe.
È in vendita un appartamento duplex di nuova costruzione di ca. 86 mq, che coniuga abitare moderno e perfetto orientamento a sud.
Su due livelli ottimamente distribuiti vi attende l’ambita sensazione di una casa nella casa, con terrazza e una piccola porzione privata di giardino.
Il cuore dell’appartamento duplex è costituito dal soggiorno inondato di luce e dall’ampia cucina-soggiorno a pianta aperta, che collegano perfettamente cucina e vita quotidiana. La terrazza, accessibile direttamente da qui, invita a trascorrere ore soleggiate e piacevoli serate con barbecue.
La cucina componibile moderna integrata combina un design senza tempo con un’elevata funzionalità e offre la cornice perfetta per piacevoli serate ai fornelli in famiglia e con gli amici.
Grazie alle grandi vetrate a tutta altezza orientate a sud, l’appartamento è inondato di luce naturale su entrambi i piani.
Un elegante bagno con doccia e pratico attacco per la lavatrice, nonché un utile ripostiglio e una zona guardaroba completano ottimamente questo livello.

Una scala massiccia realizzata su misura conduce al piano superiore dell’appartamento.
Qui si trovano l’accogliente camera da letto principale e un’ulteriore stanza luminosa, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, camera degli ospiti o ufficio per lo smart working. Anche nel corridoio è possibile ricavare una zona spogliatoio o un’area di lavoro.
Il secondo bagno, con invitante vasca, si presenta con un design moderno e dotazioni di alta qualità.
Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio e completa questa proposta.
Nell’ampio cortile verde è possibile riporre le biciclette al riparo.

Un immobile ideale per piccole famiglie, coppie o single. Godetevi i vantaggi dell’amato quartiere di Berlin-Grünau, ricco di boschi e acque: qui potrete combinare perfettamente il legame con la natura e l’abitare moderno. La scintillante riva della Dahme si trova proprio di fronte e a pochi passi vi attendono incantevoli caffè, ristoranti e possibilità di shopping.
Che si tratti di un espresso fresco al mattino in un caffè con vista sulle barche che passano o di una cena rilassata con vista sull’acqua, a Grünau l’atmosfera vacanziera è proprio davanti alla porta di casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• 3 stanze + cucina open space con zona pranzo
• 2 camere da letto
• Cucina componibile moderna e come nuova
• Bagno con doccia al piano terra
• Ripostiglio
• Bagno con vasca al 1° piano
• Pavimento in parquet di rovere
• Riscaldamento a pavimento
• Scala massiccia
• Altezza dei soffitti ca. 2,75 metri
• Porte interne particolarmente alte
• Finestre in legno a tutta altezza con triplo vetro
• Tende da sole elettriche
• Terrazza con rubinetto dell'acqua esterno e piccola area verde
• Cantina
• Pompa di calore
• Classe di efficienza energetica A
• Posto auto nel garage sotterraneo acquistabile opzionalmente

Posizione

Dettagli della posizione

Berlin-Grünau unisce perfettamente i vantaggi della vita nella grande città alla tranquillità di un'oasi immersa nella natura. Situato direttamente sull'idilliaco fiume Dahme, questo affascinante quartiere conquista per il suo carattere unico, con imponenti ville storiche, vasti parchi e ampie aree boschive.
Il quartiere è un paradiso per gli amanti della natura e degli sport acquatici:
Lunghe passeggiate lungo le rive, pittoreschi sentieri e il tradizionale campo di regata caratterizzano l'atmosfera marittima.
Nonostante questa posizione idilliaca, il centro di Berlino è facilmente e comodamente raggiungibile tramite le linee della S-Bahn S8, S85 e S46, nonché una fitta rete di autobus e tram.
L'autostrada A113 offre inoltre un collegamento ottimale con l'aeroporto BER e i dintorni. Un'infrastruttura di prima classe, con asili, scuole, medici e svariate possibilità di acquisto in loco, conferma l'eccezionalità della posizione.