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Schöne Zimmertüren
Einbauküche
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Bad_1
Bad_2
Garderobe
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 282.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.650,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl moderno appartamento in stile loft è tanto bello quanto pratico. Con l’ascensore o tramite il vano scale ben curato si raggiunge il 3º piano. L’attuale monolocale potrebbe essere trasformato con poca spesa in un appartamento di 2 locali inserendo una parete divisoria in cartongesso nell’ambiente abitativo dalla disposizione ideale (circa 500 € per una semplice parete a montanti di conseguenza, inclusa la posa). Entrambe le stanze avrebbero accesso sia al corridoio sia al grande balcone esposto a sud-ovest. L’appartamento dispone di un bagno con doccia, WC, bidet e attacco per la lavatrice, nonché di un piccolo ripostiglio attualmente utilizzato come cabina armadio. Sono inoltre disponibili un grande vano cantina e una lavanderia comune con apparecchi a moneta. L’abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento e parquet (piastrelle nel bagno e nella zona cucina), videocitofono, pregiate persiane in legno su misura e una cucina componibile con elettrodomestici di marca, tra cui lavastoviglie, microonde e grande frigorifero-congelatore. Recentemente è stato installato un nuovo piano cottura Bosch con forno. Nuovo è anche il lavello in granito beige con rubinetto estraibile e girevole con doccetta di BLANCO. Nel 2024 le pareti degli ambienti abitativi sono state ridipinte nei colori tortora e bianco, in armonia con le nuove persiane in legno.
- 3º piano con ascensore e videocitofono (2019)
- persiane in legno su misura (2025)
- cucina componibile con nuovo lavello in granito, incluso rubinetto BLANCO estraibile, e nuovo piano cottura Bosch (aprile/maggio 2026)
- grande balcone esposto a sud-ovest
- vano cantina separato
- basse spese di riscaldamento grazie al buon isolamento
- vicinato piacevole e cordiale
- ammodernamenti nei prossimi anni con contributo straordinario (vedi Varie)
La comunità dei proprietari degli appartamenti ha deciso di aumentare ulteriormente nei prossimi anni il valore dell’attraente complesso residenziale mediante interventi di ammodernamento, compresa la riqualificazione energetica, sfruttando al massimo le possibilità di finanziamento pubblico (tra cui la riqualificazione energetica del tetto con isolamento di alta qualità e un impianto fotovoltaico su di esso, finestre con triplo vetro, nuovo rivestimento dei pavimenti dei balconi e delle ringhiere, pulizia della facciata e nuova verniciatura in colori moderni e coordinati, abbinati al nuovo tetto: è già presente un efficace sistema composito di isolamento termico). A tal fine viene riscossa una quota straordinaria, che per l’appartamento in vendita ammonta a 26.826€ ed è a carico dell’acquirente. A fronte di questo investimento nel futuro, oltre agli interventi di ammodernamento sopra indicati, sono previsti contributi (da BAFA + IFB) che per l’appartamento in vendita ammonteranno presumibilmente a 3.922€ e che con ogni probabilità saranno corrisposti in gran parte all’acquirente dell’appartamento; la parte restante incrementerà la riserva per la manutenzione. Qualora l’abbondante margine del 20% per imprevisti non fosse necessario, ulteriori 4.445€ saranno attribuiti all’appartamento e, al completamento dei lavori, saranno anch’essi corrisposti all’acquirente oppure versati nella riserva per la manutenzione. Inoltre, il versamento alla riserva per la manutenzione incluso nelle spese condominiali verrà ridotto di 263€ all’anno nel 2027 e di 526€ all’anno a partire dal 2028 rispetto al livello attuale.
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2 diversi parchi raggiungibili in 5 minuti a piedi.
Supermercati e drogherie (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) raggiungibili in 6 minuti a piedi; anche ristoranti, caffè, fermate degli autobus e stazione della S-Bahn sono raggiungibili a piedi.
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