| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.116,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto splendido appartamento di proprietà, situato nel ricercato complesso residenziale «Bahrenfelder Duo», coniuga elevata qualità costruttiva, una distribuzione degli spazi ben studiata e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie nella zona occidentale di Amburgo. L’appartamento è completamente libero e pronto per essere abitato; è stato appena tinteggiato e tutti i piccoli danni sono stati riparati a regola d’arte, così che il nuovo proprietario possa trasferirvisi subito.
Planimetria e comfort abitativo
La planimetria di 77 m² è ben studiata: un ampio soggiorno-pranzo open space di 26,8 m² con cucina, due spaziose camere da letto (15,1 m² e 15,2 m²), un bagno per la famiglia, un WC separato per gli ospiti, un corridoio e un ripostiglio/lavanderia privato, oltre a una loggia privata come spazio esterno. L’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, che garantisce un calore uniforme e gradevole senza dover tenere conto dei radiatori nell’arredamento. Le finestre a tutta altezza con tripli vetri inondano ogni ambiente di luce naturale e, al contempo, offrono un elevato isolamento termico e un’eccellente protezione dai rumori stradali.
Il pregiato parquet in rovere (struttura a listello monostrato a due strati) si estende in tutto l’appartamento e offre una superficie calda, uniforme e durevole, più resistente all’usura rispetto alle tipiche alternative in laminato multistrato.
Bagno e cucina
Il bagno per la famiglia dispone di una doccia a filo pavimento e senza barriere, per un comfort moderno, mentre un WC separato per gli ospiti offre ulteriore comodità ai visitatori e nella vita quotidiana della famiglia. La cucina componibile è inclusa nel prezzo di vendita ed è dotata di elettrodomestici Bosch di alta qualità, così da poter essere utilizzata subito senza investimenti aggiuntivi.
Spazi di stoccaggio e dotazioni pratiche
Oltre al ripostiglio nell’appartamento – dotato di attacco per la lavatrice e di uno stendibiancheria intelligente e salvaspazio – l’appartamento dispone di una cantina privata con presa elettrica dedicata, ideale per un congelatore supplementare o per ricaricare una bici elettrica. La camera da letto principale è dotata di ampi armadi che offrono prezioso spazio di stoccaggio. L’edificio offre inoltre un locale bici protetto e un’area separata per riporre i passeggini: entrambi particolarmente utili, considerato il gran numero di giovani famiglie che vivono nello stabile.
Tecnologia, sicurezza e qualità costruttiva
L’appartamento è riscaldato tramite la rete locale di teleriscaldamento – una soluzione efficiente a basse emissioni (attestato energetico: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 68 kWh/(m²·a), fonte energetica principale teleriscaldamento di prossimità/teleriscaldamento (BHKW/KWK), anno di costruzione 2019, classe di efficienza energetica B). Ogni stanza è precablata con Ethernet ad alta velocità e collegata alla rete in fibra ottica urbana Willytel: ideale per lavorare da casa o guardare contenuti in streaming senza problemi di connessione Wi-Fi.
L'accesso all'edificio è protetto da un videocitofono e l'ingresso indipendente dell'appartamento è dotato di una porta di sicurezza con chiusura multipunto. L'edificio è servito da un ampio ascensore, così traslochi, consegne, passeggini e biciclette possono raggiungere agevolmente ogni piano.
Quartiere e comunità residenziale
L'edificio ospita un equilibrato mix di proprietari e inquilini, tra cui molte giovani famiglie: una comunità cordiale e vivace che contribuisce a creare un'atmosfera piacevole. L'isolamento acustico, sia rispetto agli appartamenti vicini sia rispetto alla strada, è notevolmente efficace grazie alle norme edilizie del 2019 e alle vetrate di alta qualità, rendendo questa casa un luogo davvero tranquillo in cui vivere, nonostante la sua posizione urbana ben collegata.
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L’appartamento si trova ad Amburgo-Bahrenfeld, un quartiere molto apprezzato e in forte crescita nella parte occidentale di Amburgo, che negli ultimi anni ha acquisito sempre più attrattiva. La posizione tranquilla e verde si combina perfettamente con un’eccellente infrastruttura per la vita quotidiana.
Le infrastrutture locali sono eccellenti: supermercati e discount (tra cui REWE, Lidl, Aldi e Rossmann), una panetteria e medici di base sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. Nelle vicinanze si trovano diversi asili nido e una scuola elementare dista circa 700 metri. Anche le scuole secondarie (Stadtteilschule e Gymnasium) sono facilmente raggiungibili.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni: le fermate degli autobus distano solo pochi minuti a piedi e la stazione S-Bahn di Bahrenfeld (linea S1) è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti; in autobus si arriva molto più rapidamente. In questo modo si raggiungono agevolmente il centro di Amburgo e il porto. Anche l’autostrada A7 è vicina, consentendo di organizzare facilmente e in poco tempo gite nel fine settimana sul Mar Baltico o sul Mare del Nord.
Un investimento a prova di futuro – la posizione, già di per sé molto attrattiva, è attualmente interessata da un ampio progetto di riqualificazione a lungo termine. Nell’ambito del progetto «Deckel Altona», un tratto di 2,2 chilometri della A7 nei pressi di Bahrenfeld e Othmarschen sarà coperto; si prevede che entro il 2028 circa il traffico stradale venga trasferito nel sottosuolo. Sopra il tunnel, la città prevede circa 19 ettari di nuovi spazi verdi, tra cui circa 10 ettari di parco con percorsi pedonali e ciclabili e orti urbani, creando così un corridoio verde continuo dal Volkspark in direzione dell’Elba.
Inoltre, l’area adiacente a sud del Volkspark sarà trasformata nella «Science City Bahrenfeld», uno dei più ambiziosi progetti di sviluppo urbano d’Europa. Su una superficie di circa 125 ettari saranno riuniti istituti di ricerca del DESY e dell’Università di Amburgo, circa 2.500-5.000 nuovi appartamenti, un campus universitario, scuole e strutture ricreative. Questo costante afflusso di istituti di ricerca, studenti e residenti, insieme alla vicinanza al nuovo corridoio verde del Volkspark, dovrebbe accrescere gradualmente, nei prossimi 15-20 anni, sia la vitalità del quartiere sia il valore immobiliare a lungo termine di Bahrenfeld.
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