Flur
Schlafzimmer 02
Einbauküche
Küche
Fassade & Badfenster
Balkon
Schlafzimmer 01
Badezimmer
Schlafzimmer 01
Schlafzimmer 02
Küchenfliesen
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1909 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.818,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita due attraenti appartamenti d’epoca con 2 locali, dalla disposizione identica, situati al 2° e 3° piano di un edificio in stile Jugendstil ben tenuto, costruito nel 1909. Gli appartamenti dispongono ciascuno di circa 55 m² di superficie abitabile e di un balcone con vista sulla tranquilla strada laterale.
***Non sono espressamente desiderate richieste da parte di agenti immobiliari. Si prega di astenersi dal contattarci.***
Gli appartamenti combinano il carattere particolare di un classico edificio d’epoca amburghese con dotazioni moderne. I soffitti alti circa tre metri, i pavimenti in assi restaurati e le piastrelle storiche in cucina sottolineano l’elegante carattere d’epoca.
Le due stanze ben distribuite offrono molteplici possibilità per una vita abitativa personalizzata – da soli, in coppia o ad esempio in una condivisione.
Particolarmente attraente è il balcone esposto a est: offre un bel posto per il primo caffè del mattino e amplia lo spazio abitativo nei mesi più caldi.
L’edificio e gli appartamenti sono stati ampiamente ristrutturati negli ultimi anni. Nella ristrutturazione dell’edificio sono stati investiti complessivamente circa 400.000 euro. La facciata sul lato strada e i balconi su quel lato sono già stati completamente ristrutturati. I due appartamenti in vendita sono in fase di completamento.
Per il retro dell’edificio, inclusi i balconi posteriori e le finestre in vetromattone presenti su quel lato, sono previsti ulteriori interventi. Questi saranno finanziati tramite un contributo straordinario. I due appartamenti qui offerti, situati sul lato anteriore, non sono interessati da tali lavori.
Entrambi gli appartamenti sono attualmente liberi e possono quindi essere acquistati senza un contratto di locazione in essere. Sono adatti sia all’uso personale, ad esempio per single o coppie, sia all’utilizzo come appartamento condiviso per studenti. Gli appartamenti sono interessanti anche come investimento: prima della ristrutturazione, ciascuno generava un canone di locazione mensile netto di 1.100 euro (moltiplicatore 28,4).
Prezzo di acquisto: 375.000 euro per appartamento. Non è prevista alcuna provvigione di intermediazione. La parte acquirente sostiene i consueti costi accessori d’acquisto per notaio, registro fondiario e imposta sul trasferimento immobiliare. Spese condominiali mensili attualmente pari a 380 euro per appartamento.
I dati principali sono riportati in modo chiaro nella tabella.
Attendiamo un vostro messaggio qualora sussista un serio interesse all’acquisto e sia possibile presentare tempestivamente una conferma del finanziamento o una corrispondente prova della disponibilità di capitale. Visite solo previo accordo.
***ISCRIVETEVI ORA per la visita di venerdì 11.09.
****
Dotazioni:
• circa 55 m² di superficie abitabile
• 2 locali, ciascuno di circa 15 m²
• pavimento in assi di legno levigato
• altezza dei locali generosa, circa 3 m
• cucina di circa 10 m² con cucina componibile
• lavastoviglie e lavatrice
• piano cottura elettrico o a gas
• piastrelle storiche in cucina
• bagno con doccia e finestra, circa 4 m²
• balcone di circa 5 m², orientato a est
• vista libera su una tranquilla strada laterale
• finestre con doppi vetri
• collegamento DSL
• riscaldamento autonomo a gas (1990)
• travi in legno asciutte, nessuna muffa nei solai intermedi
• sottotetto asciutto e spazioso
• nessuna cantina
• nessuna provvigione di intermediazione
Ulteriori informazioni
• Anno di costruzione dell’edificio: 1909
• edificio in stile Liberty completamente ristrutturato
• appartamenti sfitti
• Prezzo di acquisto: 375.000 € per appartamento
• Spese condominiali: 380 € mensili per appartamento
• Fondo di riserva per la manutenzione: circa 40.000 €
• Attestato di prestazione energetica: disponibile, classe di efficienza E
Tutti i dati sono forniti senza garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione ad Amburgo-Altona coniuga la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente. I negozi, come Kaufland e Alnatura, sono rapidamente raggiungibili. La stazione della S-Bahn di Ottensen dista circa 500 metri; nelle immediate vicinanze si trovano fermate degli autobus servite da diverse linee. Anche la A7 è raggiungibile in pochi minuti.
Allo stesso tempo, il vicino quartiere alla moda di Ottensen offre un’ampia scelta di ristorazione, commercio al dettaglio, cultura e attività ricreative – tra cui Mercado, il cinema Zeise e numerosi caffè e ristoranti – nonché numerose aree verdi e la spiaggia lungo le rive dell’Elba.
282.500 € Appartamento libero a Bahrenfeld con ascensore e grande balcone esposto a sud-ovest22761 Hamburg– Bahrenfeld
1.180.000 € Esclusivo appartamento attico duplex con due terrazze sul tetto sopra i tetti di Amburgo22761 Hamburg– Bahrenfeld
395.000 € Vivere inondata di luce con terrazza ovest soleggiata e vista sul verde22589 Hamburg
