| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 374 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 14 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2144 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 430 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.858,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa storica fattoria è di proprietà della famiglia da tre generazioni. L’immobile e il curato giardino agricolo sono qualcosa di speciale: si presenta qui una rara opportunità di acquisto.
Negli ultimi anni l’immobile è stato utilizzato privatamente come abitazione e casa vacanze.
Costruito intorno al 1890, l’edificio trasmette autenticità e solidità:
• Terreno: ca. 2.144 m²
• Superficie abitabile: ca. 374 m² - tre unità abitative indipendenti
Unità 1: ca. 174 m² (con camino, veranda e terrazza)
Unità 2: ca. 126 m² (con stufa a legna e terrazza)
Unità 3: ca. 75 m² (con stufa a legna e terrazza)
• Ampie superfici accessorie con potenziale di ampliamento e utilizzo: ca. 430 m² (ex stalle, fienile, garage, soffitta)
• Struttura di base solida
Il valore di questo immobile risiede nella varietà delle sue possibilità di utilizzo:
• Ampia casa unifamiliare con aree separate
• Soluzione per più generazioni (con separazione chiara)
• Combinazione di abitazione e lavoro
• Affitto parziale per il rifinanziamento
• Immobile per abitazione comunitaria
• Altro
Spazi esterni e atmosfera:
Il giardino non è un semplice elemento accessorio, bensì parte integrante dello spazio abitativo:
• Giardino agricolo maturo con alberi adulti
• piccolo laghetto
• Assi visivi liberi
• Elevata privacy grazie alla posizione isolata
• 3 unità abitative indipendenti con terrazze in tutte le unità
• 1 camino / 2 stufe a legna
• Connessione in fibra ottica in tutti gli appartamenti
Energia: olio combustibile, classe energetica H (attestato 03.2026 disponibile)
L’immobile è ben tenuto e necessita in parte di ammodernamento, a seconda dei propri standard e del budget.
Destinatari:
Questa offerta si rivolge agli interessati che:
• desiderano riconoscere e sfruttare il potenziale degli spazi,
• apprezzano privacy, sicurezza e natura,
• desiderano realizzare modelli abitativi e lavorativi flessibili.
Visita & invito all’azione:
Una proprietà di questa portata può essere compresa esclusivamente attraverso un’impressione personale.
Concordate un appuntamento individuale per la visita e verificate sul posto se questa proprietà corrisponde ai vostri progetti o sogni. Un’opportunità rara di acquisto.
Contatti & condizioni:
Vendita privata – prezzo d’acquisto EUR 695.000 – senza provvigione.
Subentro da concordare con le proprietarie.
Si prega in linea di principio di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Contatto:
Anja Burmeister / Silke Burmeister
Cellulare: +49 (0)151 19116840
Note legali:
Vendita privata: Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza e si basano sulla documentazione disponibile e sulle informazioni delle proprietarie. Non si assume alcuna responsabilità per correttezza, completezza e attualità. Sono riservati errori e vendita intermedia.
Visita: L’accesso alla proprietà e la visita sono consentiti esclusivamente previo accordo personale e nell’ambito di un appuntamento di visita insieme alle venditrici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione, posizione, posizione:
La casa colonica si trova in una posizione assolutamente isolata, immersa in un paesaggio culturale consolidato, tra campi e boschi misti. Passeggiate nel bosco per ridurre lo stress: qui bastano pochi passi per metterle in pratica.
Una proprietà per acquirenti che esigono spazio e privacy.
L’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo, al di là dei concetti abitativi e d’uso standardizzati. Questa posizione e l’ambiente circostante offrono sicurezza e fiducia nell’attuale periodo di crisi.
La posizione all’interno di una zona di protezione delle acque garantisce a lungo termine la qualità dell’ambiente circostante, un bene sempre più raro.
Accessibilità e tempo libero:
Comune attivo e ben collegato, caratterizzato da un contesto rurale
• Infrastrutture per le necessità quotidiane nel paese e nei vicini comuni di Sandesneben e Trittau;
• Tempo libero: impianti equestri, club di golf, calcio, piscina – laghi naturali si trovano a Lütjensee, Großensee, Mölln e/o Ratzeburg;
La vicinanza alle metropoli HH/HL e Berlino offre ulteriori possibilità private o professionali:
• Amburgo: ca. 50 km;
• Lubecca / Mar Baltico: ca. 30 km;
• Berlino: ca. 270 km;
• Collegamento alle autostrade BAB A1, A21 e A24
Un equilibrio armonioso tra privacy e accessibilità. PS: La serie "Neues aus Büttenwarder" è stata girata nel comune vicino.
999.000 € 5 UNITÀ ABITATIVE + NUOVA COSTRUZIONE DI UNA CASA UNIFAMILIARE AUTORIZZATA23898 Sandesneben
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421.740 € Casa anniversario V2 – casa moderna su ampio terreno senza commissioni in Sandesneben23898 Sandesneben
