| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 117 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.213,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento3 locali mansardati + sottotetto abitabile | ca. 117 m² di superficie complessiva | senza commissioni
Descrizione dell’immobile
Questo affascinante appartamento mansardato di 3 locali, situato in una piccola proprietà composta da 3 unità, offre una particolarità: oltre ai ca. 71 m² di superficie abitabile nel piano mansardato, fanno parte dell’unità anche ulteriori ca. 46 m² di superficie già trasformata nel sottotetto sovrastante. Complessivamente sono quindi disponibili circa 117 m² di superficie abitabile e utile su due livelli. La posizione tra lo Stadtpark e il Marienbergpark rappresenta un ulteriore punto di forza. La vendita è senza commissioni per l’acquirente.
Interessante anche: facoltativamente è possibile acquistare un’ulteriore area giardino dietro la casa e assegnarla all’appartamento.
Il piano mansardato dispone di tre locali. Particolarmente spazioso è il soggiorno di ca. 25 m². Si aggiungono una camera da letto di ca. 17 m², un ulteriore locale, cucina e bagno. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio. Le falde del tetto conferiscono all’appartamento il suo carattere tipico, lasciando al contempo molta superficie utile per collocare mobili.
La particolarità: ca. 46 m² aggiuntivi di sottotetto
Attraverso una scala già presente all’interno dell’appartamento si accede direttamente al sottotetto trasformato. Questo è composto da due aree e offre complessivamente ca. 46 m² di superficie utile aggiuntiva.
Il sottotetto è molto più di un classico ripostiglio: riscaldamento, impianto elettrico e illuminazione sono già presenti. Diverse finestre e finestre da tetto garantiscono luce naturale. Già oggi si presentano quindi diverse possibilità di utilizzo, ad esempio come ufficio domestico, area hobby o fitness.
Importante: i ca. 46 m² del sottotetto non sono attualmente autorizzati come superficie abitabile e vengono espressamente offerti come superficie utile.
Proprio in questo risiede anche il particolare potenziale dell’unità. Qualora sussistano i necessari presupposti e le autorizzazioni edilizie, si potrebbe verificare se in futuro il sottotetto possa essere utilizzato parzialmente o interamente come superficie abitabile. Insieme ai tre locali esistenti nel piano mansardato, in prospettiva sarebbe ipotizzabile anche un’abitazione con fino a cinque locali su due livelli.
Anche la configurazione della scala esistente offre possibilità di personalizzazione. Nell’ambito di una modernizzazione, l’accesso al sottotetto potrebbe essere riprogettato e integrato maggiormente nella zona abitativa. In questo modo è possibile creare un concept abitativo individuale con carattere duplex.
L’appartamento offre una buona base per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. In particolare, il bagno offre il potenziale per una ristrutturazione contemporanea. Nelle altre aree, anche i lavori di ristrutturazione e di abbellimento possono apportare grandi cambiamenti.
Un garage può essere acquistato separatamente al prezzo di 25.000 €.
L’edificio comprende soltanto tre unità abitative ed è finora appartenuto interamente a un unico proprietario. Gli appartamenti vengono ora suddivisi per la prima volta in proprietà condominiali autonome e venduti singolarmente. Si crea così una piccola comunione condominiale composta da sole tre parti.
Dotazioni e caratteristiche principali
• ca. 71 m² di superficie abitabile nel sottotetto
• ca. 46 m² di superficie utile ampliata nel sottotetto superiore
• ca. 117 m² di superficie abitabile e utile complessiva
• 3 locali nel sottotetto
• due ulteriori aree nel sottotetto superiore
• scala interna già presente
• riscaldamento, impianto elettrico e illuminazione nel sottotetto superiore
• diverse finestre e finestre da tetto
• potenziale per un progetto abitativo con fino a 5 locali*
• potenziale maisonette*
• possibilità individuali di modernizzazione e progettazione
• riscaldamento centralizzato a gas
• garage acquistabile separatamente
• ulteriore area giardino acquistabile opzionalmente
• piccola comunione condominiale con sole tre unità
• vendita senza provvigione
*Fatte salve le necessarie condizioni e autorizzazioni edilizie.
Dotazioni e caratteristiche principali
• ca. 71 m² di superficie abitabile nel sottotetto
• ca. 46 m² di superficie utile ampliata nel sottotetto superiore
• ca. 117 m² di superficie abitabile e utile complessiva
• 3 locali nel sottotetto
• due ulteriori aree nel sottotetto superiore
• scala interna già presente
• riscaldamento, impianto elettrico e illuminazione nel sottotetto superiore
• diverse finestre e finestre da tetto
• potenziale per un progetto abitativo con fino a 5 locali*
• potenziale maisonette*
• possibilità individuali di modernizzazione e progettazione
• riscaldamento centralizzato a gas
• garage acquistabile separatamente
• ulteriore area giardino acquistabile opzionalmente
• piccola comunione condominiale con sole tre unità
• vendita senza provvigione
*Fatte salve le necessarie condizioni e autorizzazioni edilizie.
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Posizione
L’immobile si trova in Meisenbachstraße 26, nel quartiere Großreuth hinter der Veste di Norimberga, una zona residenziale consolidata e apprezzata nel nord della città. L’area circostante è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali e combina una piacevole tranquillità abitativa con brevi distanze dal centro, dalle possibilità di acquisto e dai principali collegamenti viari della città.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza alle numerose aree verdi e ricreative nel nord di Norimberga. Sia il Volkspark Marienberg sia il Nürnberger Stadtpark sono rapidamente raggiungibili e offrono, con ampie aree verdi, percorsi per passeggiate, giochi e possibilità per il tempo libero, un elevato valore ricreativo. Il Volkspark Marienberg è una delle più grandi aree verdi di Norimberga e offre, tra l’altro, prati per giochi e relax nonché ulteriori attività ricreative. (Nürnberg)
Anche per le famiglie la posizione offre condizioni eccellenti. La scuola dell’infanzia St. Matthäus si trova direttamente in Meisenbachstraße. Nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili ulteriori strutture per l’infanzia, nonché diverse scuole primarie e secondarie. Anche la Friedrich-Hegel-Grundschule si trova nel quartiere Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
I servizi di prossimità sono comodamente raggiungibili. Supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e altri negozi per le necessità quotidiane si trovano a breve distanza, soprattutto lungo Rollnerstraße, Kilianstraße e Äußere Bayreuther Straße. Inoltre, il MERCADO Nürnberg offre un centro commerciale più grande, con numerosi negozi e servizi, facilmente raggiungibile.
Anche per gli spostamenti quotidiani la posizione è interessante. La fermata dell’autobus Meisenbachstraße si trova nelle immediate vicinanze residenziali e offre collegamenti alla rete di autobus di Norimberga. Dalla stazione Nordostbahnhof è inoltre possibile accedere alla linea metropolitana U2, che garantisce un comodo collegamento verso il centro, la stazione centrale e l’aeroporto. (VGN)
Il centro di Norimberga, con il centro storico, Hauptmarkt, la zona pedonale e numerose possibilità di shopping e ristorazione, dista solo pochi chilometri ed è rapidamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Sono inoltre disponibili buoni collegamenti con la stazione centrale di Norimberga e con le altre zone della città.
Un ulteriore vantaggio della posizione nel nord di Norimberga è la buona raggiungibilità dell’Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Il L’aeroporto è comodamente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici. La linea metropolitana U2 collega direttamente la stazione centrale di Norimberga con l’aeroporto; il tempo di percorrenza tra la stazione centrale e l’aeroporto è di soli circa dodici minuti. (Aeroporto di Norimberga)
Anche l’assistenza sanitaria è garantita da numerosi studi medici, farmacie e ospedali nel nord di Norimberga.
Nel complesso, la posizione coniuga in modo attraente la tranquillità e il verde con i vantaggi di una posizione centrale in città. Le brevi distanze da negozi, strutture per l’infanzia, scuole e aree ricreative, nonché i buoni collegamenti con il centro città, la stazione centrale e l’aeroporto, rendono Großreuth hinter der Veste una zona residenziale particolarmente versatile.
279.000 € Elegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza commissione +++90409 Nürnberg
279.000 € Elegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza commissione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Sensazione di abitare in una casa unifamiliare – appartamento con giardino, balcone e garage +++ senza provvigione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
