| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.444,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoElegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza provvigioni +++
Questo affascinante appartamento di 3 locali, situato al 1° piano di un edificio composto da 3 unità, convince per la riuscita combinazione di carattere abitativo classico, una distribuzione pratica degli ambienti e un balcone eccezionalmente spazioso. La posizione tra lo Stadtpark e il Marienbergpark è un ulteriore punto di forza. La vendita avviene senza provvigioni per l’acquirente.
Già entrando nell’appartamento si nota il carattere particolare: il classico parquet a spina di pesce conferisce agli ambienti abitativi un’atmosfera calda e di pregio, sottolineando il fascino senza tempo dell’immobile.
Un punto di particolare rilievo è rappresentato dall’ampio soggiorno. Qui una stufa in maiolica alimentata a legna crea un’atmosfera eccezionalmente accogliente e, soprattutto nella stagione più fredda, diventa il fulcro della zona giorno.
Un ulteriore grande punto di forza è l’ampio balcone XL, direttamente accessibile da due ambienti abitativi. Grazie alla sua generosa superficie offre possibilità decisamente maggiori rispetto a un classico balcone condominiale: un gruppo di sedute più ampio, piante e un’ulteriore zona lounge trovano qui facilmente posto. Nei mesi più caldi si crea così un ulteriore spazio all’aperto e un’autentica estensione della zona abitativa.
Lo stato dell’appartamento offre una buona base per personalizzare singole aree secondo i propri gusti. In particolare, il bagno presenta un potenziale per una ristrutturazione contemporanea. Attualmente bagno e WC sono separati. Le restanti aree abitative offrono una buona base e possono essere rinnovate individualmente, secondo le proprie esigenze, con interventi di ristrutturazione e manutenzione estetica di entità contenuta.
Il riscaldamento dell’edificio è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Un’ulteriore particolarità è la possibilità di acquistare opzionalmente un’ulteriore area verde di circa 70 m² nella parte posteriore del terreno. Si presenta così la rara opportunità di completare, su richiesta, un appartamento al piano superiore con una propria area giardino.
L’edificio comprende complessivamente soltanto tre unità abitative ed è stato finora interamente di proprietà di un unico proprietario. Nell’ambito della vendita, gli appartamenti vengono ceduti per la prima volta come unità immobiliari autonome. Per i futuri proprietari nasce così una piccola comunione condominiale composta da appena tre parti.
Nel complesso, il nuovo proprietario troverà un elegante appartamento di 3 locali, ricco di fascino e con caratteristiche particolari. Il parquet a spina di pesce, la stufa in maiolica e il balcone eccezionalmente grande conferiscono all’appartamento un carattere che lo distingue nettamente da un classico appartamento in condominio.
È possibile acquistare separatamente un garage direttamente presso la proprietà al prezzo aggiuntivo di 25.000 €.
Dotazioni e punti di forza
• circa 81 m² di superficie abitabile
• 3 locali
• 1° piano
• balcone eccezionalmente grande con caratteristiche di terrazza
• accesso diretto al balcone da due locali
• ampia zona giorno
• parquet a spina di pesce
• stufa in maiolica del 2014
• cucina separata con ampia superficie vetrata
• bagno con potenziale di personalizzazione
• WC separato
• riscaldamento centralizzato a gas
• ambienti luminosi e spaziosi
• opzionalmente circa 70 m² di superficie aggiuntiva di giardino
• garage disponibile separatamente al prezzo di 25.000 €
• vendita senza provvigione per l’acquirente
Dotazioni e punti di forza
* circa 81 m² di superficie abitabile
* 3 locali
* 1° piano
* balcone eccezionalmente grande con caratteristiche di terrazza
* accesso diretto al balcone da due locali
* ampia zona giorno
* parquet a spina di pesce
* stufa in maiolica del 2014
* cucina separata con ampia superficie vetrata
* bagno con potenziale di personalizzazione
* WC separato
* riscaldamento centralizzato a gas
* ambienti luminosi e spaziosi
* possibilità di acquistare una superficie aggiuntiva di giardino
* garage disponibile separatamente al prezzo di 25.000 €
* vendita senza provvigione per l’acquirente
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L’immobile si trova in Meisenbachstraße 26, nel quartiere Großreuth hinter der Veste di Norimberga, una zona residenziale consolidata e apprezzata nel nord della città. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da edifici residenziali e combinano una piacevole tranquillità abitativa con brevi distanze dal centro, dalle possibilità di shopping e dai principali collegamenti stradali della città.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza alle numerose aree verdi e ricreative del nord di Norimberga. Sia il Volkspark Marienberg sia il Nürnberger Stadtpark sono rapidamente raggiungibili e offrono, con ampie aree verdi, sentieri per passeggiate, possibilità di gioco e attività ricreative, un elevato valore per il tempo libero. Il Volkspark Marienberg è una delle più grandi aree verdi di Norimberga e offre, tra l’altro, prati per giochi e relax nonché ulteriori opportunità ricreative. (Norimberga)
Anche per le famiglie la posizione offre condizioni molto favorevoli. La scuola dell’infanzia St. Matthäus si trova direttamente in Meisenbachstraße. Nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili altri asili nido e diverse scuole primarie e secondarie. Anche la scuola primaria Friedrich-Hegel si trova nel quartiere Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
I servizi di prossimità sono comodamente raggiungibili. Supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e altri negozi per le necessità quotidiane si trovano a breve distanza, in particolare lungo Rollnerstraße, Kilianstraße e Äußere Bayreuther Straße. Inoltre, il MERCADO Nürnberg offre un centro commerciale più grande, con numerosi negozi e servizi, facilmente raggiungibile.
Anche per gli spostamenti quotidiani la posizione è interessante. La fermata dell’autobus Meisenbachstraße si trova nelle immediate vicinanze dell’abitazione e offre collegamenti con la rete degli autobus di Norimberga. Dalla stazione Nordostbahnhof è inoltre possibile usufruire della linea metropolitana U2, che garantisce un comodo collegamento verso il centro, la stazione centrale e l’aeroporto. (VGN)
Il centro di Norimberga, con il centro storico, Hauptmarkt, la zona pedonale e le numerose possibilità di shopping e ristorazione, dista solo pochi chilometri ed è rapidamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Sono inoltre disponibili buoni collegamenti con la stazione centrale di Norimberga e con le altre zone della città.
Un ulteriore vantaggio della posizione nel nord di Norimberga è la buona raggiungibilità dell’Albrecht Dürer Airport Nürnberg. L’aeroporto è comodamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. La linea metropolitana U2 collega direttamente la stazione centrale di Norimberga con l’aeroporto; il tempo di percorrenza tra la stazione centrale e l’aeroporto è di appena circa dodici minuti. (Aeroporto di Norimberga)
Anche l’assistenza sanitaria è garantita da numerosi studi medici, farmacie e ospedali nella zona nord di Norimberga.
Nel complesso, la posizione coniuga in modo attraente la tranquillità e il verde della vita residenziale con i vantaggi di una posizione centrale in città. Le brevi distanze da negozi, strutture per l’infanzia, scuole e aree ricreative, nonché i buoni collegamenti con il centro città, la stazione centrale e l’aeroporto, rendono Großreuth hinter der Veste una zona residenziale particolarmente versatile.
279.000 € Elegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza commissione +++90409 Nürnberg
259.000 € Mansarda di 3 locali + sottotetto rifinito con potenziale maisonette +++ senza provvigione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Sensazione di abitare in una casa unifamiliare – appartamento con giardino, balcone e garage +++ senza provvigione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
