| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 574 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 27 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.716,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà molto ben curata si trova nel popolare quartiere di Querum, vicino alla riserva naturale „Querumer Forst“, su un tranquillo terreno di proprietà retrostante di 574 pm, incluso il relativo vialetto d’accesso.
La proprietà è costituita da un bungalow angolare massiccio con mansarda abitabile e planimetria funzionale. Il primo utilizzo risale al 2010.
Attraverso le due grandi porte-finestre del soggiorno si gode di una bella vista sul giardino naturale progettato con cura.
Attraverso le porte-finestre si accede rispettivamente a una terrazza, una delle quali è coperta (area soggiorno esterna). Entrambe le terrazze sono state completamente ripavimentate con lastre di granito un anno fa.
L’immobile dispone di un camino, per cui è possibile installare successivamente una stufa a legna nel soggiorno e nella mansarda.
La cucina componibile nella cucina separata è inclusa nella proprietà. Le ante sono in legno massello (rovere), mentre il piano di lavoro è in granito.
Dalla cucina, attraverso un’ulteriore porta-finestra, si accede direttamente alla terrazza coperta. Di fronte alla porta della cucina si trova il locale tecnico. Nel locale tecnico è presente un’ulteriore cucina lineare con lavello e spazio per la lavatrice.
L’ampio bagno dall’atmosfera mediterranea invita a soffermarsi.
Al piano terra si trovano altre tre ampie stanze con moquette di alta qualità.
Tutti gli altri pavimenti del piano terra sono piastrellati.
Attraverso una scala in rovere si accede al piano mansardato.
Grazie all’inclinazione del tetto di 40 gradi e alle grandi finestre per tetti VELUX, il
piano mansardato dispone anch’esso di confortevoli e luminosi spazi abitativi.
Nel sottotetto si trovano due ampi ambienti, i cui soffitti arrivano fino al colmo, creando così un’atmosfera particolare.
In un ulteriore ambiente è possibile realizzare successivamente un bagno aggiuntivo (con doccia e vasca da bagno). È già presente un lavabo. Sono disponibili anche gli allacciamenti per un WC. Gli allacciamenti per doccia e vasca da bagno sono predisposti.
Nel piano mansardato si trova inoltre un piccolo ambiente con finestra per tetti.
Come nel bagno predisposto, anche qui sono state installate lastre in cartongesso resistenti all’umidità.
Pertanto, qui potrebbe essere installata una sauna.
Grazie all’isolamento ecologico insufflato nella zona del tetto, si ottiene un eccellente clima interno e una protezione dal calore estivo.
In estate il piano mansardato si surriscalda notevolmente meno rispetto a un isolamento tradizionale.
Le finestre per tetti sono dotate di tapparelle elettriche.
I rivestimenti dei pavimenti dell’intero piano mansardato sono in linoleum di alta qualità (non PVC!)
Il massetto dell’intero piano terra e dell’intero piano mansardato è conRinforzato con fibra di vetro, pertanto anche nei locali non piastrellati sarebbe possibile posare successivamente delle piastrelle.
Grazie alla progettazione ben ponderata degli ambienti, l’immobile potrebbe essere suddiviso con un impegno relativamente ridotto in
due appartamenti separati (al piano inferiore ca. 125 mq e al piano superiore ca. 62 mq).
Con il serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana da 1000 l, il giardino può essere irrigato in modo ecologico.
In una piccola serra si possono coltivare, ad esempio, pomodori, peperoni ...
L’immobile è dotato di finestre e porte antieffrazione PaXsecura.
Le finestre e le porte al piano terra sono già equipaggiate con contatti d’allarme integrati.
I contatti d’allarme sono già cablati, per cui è possibile installare successivamente un impianto d’allarme.
Tutte le finestre al piano terra e al piano mansardato sono dotate di tapparelle.
Dal locale tecnico partono a stella verso tutti gli ambienti cavi di rete e coassiali.
Sul tetto del garage si trova un’antenna satellitare con LNB Quadro.
Secondo Telekom, tramite l’allacciamento telefonico esistente sono disponibili fino a 250 MBit/s.
È già stata richiesta una connessione in fibra ottica per l’ampliamento della rete in fibra previsto.
Completano questa interessante offerta un garage (ca. 3x6 m) con portone sezionale elettrico, un annesso (ca. 3x3 m) presso la casa e un posto auto antistante.
- Casa in muratura, rivestita in clinker, primo utilizzo nel 2010, tenuta molto bene
- Terreno tranquillo situato in seconda fila
- Cucina componibile con frontali in legno massello (rovere) e piano di lavoro in granito
- Bagno con vasca e doccia separata a filo pavimento
- Finestre di sicurezza PaXsecura con contatti d’allarme integrati
- Tapparelle al piano terra e al piano mansardato
- Piano terra piastrellato, ad eccezione di 3 stanze
- Piano mansardato completamente rivestito con linoleum di alta qualità (non PVC!)
- Ulteriore bagno completo predisposto al piano mansardato
- Isolamento ecologico insufflato nella zona del tetto (eccellente clima interno e protezione dal calore estivo)
- Locale tecnico con ulteriore angolo cottura dotato di lavello e spazio per lavatrice.
- Giardino premiato
- Due terrazze esposte a sud-est e sud-ovest, entrambe recentemente pavimentate con lastre in granito, una terrazza è coperta
- Garage ca. 6x3 m con annesso ca. 3x3 m per attrezzi da giardino, laboratorio
- Piccola serra di alta qualità
- Piano terra: corridoio, soggiorno, cucina, bagno, locale tecnico, altre tre stanze
- Piano mansardato: corridoio, due ampie stanze, un piccolo ambiente, bagno completo predisposto
- Camino disponibile per stufa a legna
- Possibilità di suddivisione in due appartamenti separati (piano terra ca. 125 mq e piano mansardato ca. 62 mq)
- Internet: disponibili massimo 250 MBit/s, connessione in fibra ottica richiesta
- Classe di efficienza energetica B 55,3 kWh/(mq*a)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere di Querum si trova nel nord-est di Braunschweig e dispone di un’infrastruttura eccellente.
È presente un centro commerciale con negozi per le necessità quotidiane, come panetteria, farmacia, medici e mercato settimanale.
Querum dispone di una scuola primaria, di una scuola comprensiva integrata e di diverse scuole dell’infanzia.
A pochi passi dall’immobile si trova l’area naturale protetta „Querumer Forst“.
Campi e prati, le pianure alluvionali della Schunter, il fiume Wabe e diversi laghi nelle vicinanze
offrono eccellenti opportunità ricreative locali al di fuori della vita cittadina.
Il centro di Braunschweig è raggiungibile rapidamente in auto, in bicicletta o in autobus.
Sono presenti buoni collegamenti stradali con le autostrade A2 e A39 circostanti.
695.000 € Ottimo bungalow angolare con mansarda abitabile38108 Braunschweig
799.000 € BS - Querum – Elegante bifamiliare con architettura moderna e rifugio verde38108 Braunschweig
240.000 € Trasferimento immediato - Casa a schiera centrale modernizzata a Querum38108 Braunschweig / Querum
