| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
|---|
| Superficie di trama | 582 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 195 m² |
| Prezzo di acquisto | 869.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.111,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile edificio residenziale e commerciale del 1965 unisce un abitare spazioso ad attraenti possibilità di utilizzo commerciale. L'immobile è attualmente ancora utilizzato dal proprietario stesso, che vi gestisce una macelleria di lunga tradizione. In seguito alla cessazione dell'attività, l'immobile viene ora reso disponibile per un nuovo proprietario ovvero per un nuovo utilizzo.
I due appartamenti, accuratamente ristrutturati negli anni 2020, convincono per il loro stato curato e moderno. Al piano superiore si trova l'appartamento principale di circa 120 m² con quattro camere di generose dimensioni. Particolare punto di forza è l'ampio balcone parzialmente coperto; un ulteriore piccolo balcone è assegnato alla camera da letto. Un bagno di alta qualità dotato di vasca da bagno nonché la climatizzazione completa sottolineano l'elevato comfort abitativo. Tutte le cucine componibili sono già incluse nel prezzo di acquisto.
L'offerta abitativa è completata da un attraente bilocale nel sottotetto di circa 50 m² di superficie abitabile. Entrambi gli appartamenti saranno liberati in occasione della vendita e aprono così molteplici possibilità di utilizzo proprio o di locazione.
Al piano terra si trovano le precedenti superfici di vendita e di esercizio della macelleria. Il locale di vendita, piacevolmente dimensionato, dispone di banchi per prodotti freschi e di possibilità di refrigerazione. Una cucina direttamente annessa offre le superfici di lavoro necessarie per la preparazione e la vendita.
Ulteriori superfici operative sono disponibili nei corpi annessi sul retro. Qui si trovano, tra l'altro, una cucina per insaccati, due celle frigorifere, un locale di congelamento nonché un ulteriore locale di lavoro.
La combinazione di abitare spazioso, zone abitative ammodernate e ampie superfici commerciali rende questo immobile particolarmente interessante per utilizzatori diretti, imprenditori o investitori. Le superfici esistenti offrono interessanti prospettive sia per la prosecuzione dell'attività consolidata sia per concept di utilizzo alternativi.
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