| Wohnfläche ca. | 170 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
|---|
| Grundstücksfläche | 582 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 195 m² |
| Kaufpreis | 869.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.111,76 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, der hier einen alteingesessenen Metzgereibetrieb führt. Im Zuge der Betriebsaufgabe wird die Immobilie nun für einen neuen Eigentümer bzw. eine neue Nutzung frei.
Die beiden in den 2020er Jahren aufwendig renovierten Wohnungen überzeugen durch ihren gepflegten und modernen Zustand. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 120 m² große Hauptwohnung mit vier großzügig geschnittenen Zimmern. Besonderes Highlight ist der große, teilweise überdachte Balkon; ein weiterer kleiner Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie die vollständige Klimatisierung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die sämtliche Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich die bisherigen Verkaufs- und Betriebsflächen der Metzgerei. Der angenehm geschnittene Verkaufsraum verfügt über Frischetheken und Kühlmöglichkeiten. Eine unmittelbar zugehörige Küche bietet die erforderlichen Arbeitsflächen für die Vorbereitung und den Verkauf.
Weitere Betriebsflächen stehen in den rückwärtigen Anbauten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Wurstküche, zwei Kühlräume, ein Frostraum sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, modernisierten Wohnbereichen und umfangreichen Gewerbeflächen macht dieses Anwesen besonders interessant für Selbstnutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Die bestehenden Flächen bieten dabei interessante Perspektiven für eine Fortführung des etablierten Betriebs ebenso wie für alternative Nutzungskonzepte.
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