| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 563.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.162,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento eccezionalmente spazioso e completamente arredato offre circa 178 m² di ambienti di alta qualità, pronti per essere abitati, in una posizione centrale nel centro di Karlsruhe. L’unità si trova al 1° piano e dispone di sette stanze utilizzabili separatamente, un’ampia zona pranzo, due balconi e due bagni modernizzati, ovvero due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti.
L’appartamento è completamente attrezzato. Ogni camera da letto dispone di letti, armadi e cassettiere. La cucina componibile di alta qualità è dotata di elettrodomestici di pregio ed è ideale, ad esempio, per ospitare comodamente più persone o collaboratori.
L’immobile è attualmente affittato da luglio 2025 a inquilini molto affidabili. Il canone mensile complessivo ammonta a 4.410 € (canone netto: 3850 EUR/mese). L’immobile è quindi particolarmente adatto a investitori che cercano un’opportunità di locazione già consolidata in posizione centrale. Qualora si preferisse l’uso personale o un’altra destinazione (ad es. commerciale), il rapporto di locazione potrebbe essere risolto entro il trasferimento della proprietà.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 1.903 €. Di tale importo, 1.227,42 € sono destinati ai costi correnti di gestione e di esercizio e 675,58 € al versamento nel fondo di riserva per la manutenzione della comunione dei proprietari. Le spese condominiali sono quindi in misura significativa influenzate dall’accantonamento corrente al fondo comune. Una volta concluse o ridotte le misure di manutenzione, l’onere mensile potrebbe diminuire nuovamente nel tempo.
Secondo il rendiconto annuale disponibile, al 31.12.2023 la quota teorica dell’unità nel fondo comune di riserva per la manutenzione ammontava a 10.468,40 €. Da allora sono stati deliberati ed effettuati ulteriori versamenti. La quota attuale del fondo di riserva alla data della vendita sarà confermata dall’amministrazione condominiale prima della vendita.
L’appartamento, dalle ampie dimensioni, dispone di sei stanze utilizzabili separatamente e di una zona giorno/pranzo di circa 30 m². Le singole stanze hanno superfici diverse, da circa 9,5 m² a oltre 25 m², e sono quindi adatte come camere da letto, studi o soggiorni.
La dotazione comprende una cucina separata, due bagni con doccia, un WC aggiuntivo e due balconi. La chiara distribuzione degli ambienti e le numerose stanze con accesso indipendente consentono un utilizzo molto flessibile, ad esempio per una famiglia numerosa, una comunità abitativa o per uso abitativo professionale.
L’appartamento si trova in posizione centrale nel centro di Karlsruhe e, grazie alle sue dimensioni e alla flessibile distribuzione degli ambienti, offre molteplici possibilità d’uso.
L’offerta di vendita comprende inoltre due posti auto in garage sotterraneo (prezzo di acquisto di 8000 EUR ciascuno).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella Kaiserpassage a Karlsruhe, nel cuore del quartiere Innenstadt-West e nelle immediate vicinanze di Kaiserstraße, Akademiestraße ed Europaplatz.
La posizione combina distanze ridotte con un’infrastruttura urbana molto efficiente. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffè, ristoranti, studi medici, banche e numerosi servizi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. Anche il giardino del castello e altre proposte ricreative del centro città distano solo pochi minuti.
Europaplatz offre eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici locali. Le linee di tram e autobus consentono di raggiungere rapidamente le diverse zone di Karlsruhe, la stazione centrale e i quartieri circostanti.
La Kaiserpassage è sinonimo di una posizione centrale e urbana, con un’elevata domanda di alloggi ben collegati. Per gli investitori, è particolarmente interessante la combinazione di posizione centrale, ampia superficie abitabile, arredamento completo e locazione già in essere a un’azienda.
563.000 € Ampio appartamento di 7 locali con 2 balconi e 2 posti auto in una posizione centrale di prestigio a Karlsruhe76133 Karlsruhe
389.000 € Senza provvigione da privato: tranquillo appartamento di 3 locali con posto auto nel garage sotterraneo a Karlsruhe Innenstadt-Ost76133 Karlsruhe– Innenstadt-Ost
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