Badezimmer
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Küche
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Küche / Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Burg Are
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 229.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.956,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto progetto residenziale unico ad Altenahr, "Ahr-Palais", con appartamenti di proprietà dalla distribuzione personalizzata, è stato realizzato direttamente sulle rive dell’Ahr. I 14 moderni appartamenti di proprietà offrono balconi soleggiati o terrazze orientati verso l’Ahr con panorama montano. Costeggiati da un lato dalla riserva naturale e dal sentiero escursionistico del vino rosso e dall’altro dal centro del paese, permettono di godere di ottimi ristoranti e di esperienze allo stesso modo.
Nel dettaglio:
- massima efficienza energetica
- costruzione di alta qualità
- architettura moderna
- ambienti luminosi
- tapparelle elettriche
- riscaldamento a pavimento
- balcone orientato verso il giardino/l’Ahr
- ripostiglio separato (HWR) nell’appartamento
- ascensore per un accesso senza gradini
- 1 posto auto esterno
- connessione in fibra ottica disponibile
Secondo la dichiarazione di divisione, l’appartamento può essere utilizzato anche come seconda casa o casa vacanze, oppure per scopi commerciali o professionali autonomi.
L’appartamento è stato dotato di una cucina componibile di alta qualità.
Nel bagno è stata installata una grande doccia a pioggia a filo pavimento. Inoltre è stato installato un orinatoio/urinale.
In tutti gli ambienti dell’appartamento è stata posata la stessa piastrella di alta qualità.
L’ampio balcone è accessibile sia dal soggiorno sia dalla camera da letto.
La vista libera sulle montagne verso il "Teufelsloch" e la "schwarzen Kreuz" è meravigliosa e unica.
L’appartamento è registrato come casa vacanze riconosciuta e potrebbe essere affittato immediatamente. Noi, in qualità di proprietari, non ne abbiamo mai usufruito, poiché utilizziamo personalmente l’appartamento .
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Altenahr si trova nella splendida valle dell’Ahr ed è interessante dal punto di vista storico e nota per le rovine del castello di Are. Come località turistica offre una meravigliosa posizione immersa nella natura, con una riserva naturale e splendidi sentieri escursionistici tra i vigneti.
Il viaggio in treno da Ahrbrück passando per Altenahr fino a Remagen dura circa 42 minuti. I treni percorrono la linea della valle dell’Ahr come RB30 o RB32 (completamente elettrica) fino a Remagen, con collegamenti per Coblenza e Boppard nonché per Bonn e Colonia. Da dicembre 2026 la RB32 viaggerà direttamente da Ahrbrück passando per Remagen e Coblenza fino a Boppard.
Collegamenti stradali in auto:
- Autostrada A61, svincolo Meckenheimer Kreuz, circa 5 km
- Bad Neuenahr - 17 km/20 min.
- Adenau - 19 km/20 min.
- Nürburgring - 29 km/30 min.
- Bonn - 30 km/27 min.
- Colonia - 56 km/56 min.
- Coblenza - 67 km/60 min
Altenahr convince per le buone infrastrutture per le necessità quotidiane. In loco sono disponibili una Sparkasse, una VR-Bank e il Nahkauf Box di REWE, un moderno negozio walk-in senza personale, con un’ampia gamma di prodotti per la spesa quotidiana, aperto 24 ore su 24, sette giorni su sette. L’offerta è completata da un ufficio postale aperto dal lunedì al sabato, una stazione di servizio Shell, un panificio e diversi ristoranti, garantendo così un comodo approvvigionamento locale. L’assistenza medica è completata da uno studio di medicina generale e da uno studio dentistico.
Nel vicino Ahrbrück, a circa 6 km, si trovano inoltre una farmacia e ulteriori possibilità di acquisto, ampliando così in modo significativo l’offerta di servizi nella regione.
