| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 372 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.069,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere in tranquillità, a contatto con la natura e, al contempo, con collegamenti brevi verso il centro di Aalen e i principali datori di lavoro della regione: è proprio questo che offre questa curata casa bifamiliare. Su un terreno di 372 m² offre una casa ideale per chi cerca un’abitazione modernizzata e senza necessità arretrate di ristrutturazione. Grazie all’ampliamento verso l’alto e alla modernizzazione completa effettuati a partire dal 2003, nonché alla manutenzione costante, l’immobile si presenta oggi in condizioni strutturali eccellenti.
Grazie all’isolamento termico completo delle pareti esterne e del tetto, nonché alla moderna tecnologia di riscaldamento, la casa offre un comfort abitativo contemporaneo a costi accessori contenuti (classe energetica D). Mentre l’impianto elettrico, le tubature dell’acqua, la tecnologia di riscaldamento, il luminoso studio mansardato e la distribuzione degli ambienti sono conformi agli standard moderni, il bagno per gli ospiti, il bagno compatto e la cantina riflettono il carattere solido ma pienamente funzionale dell’anno di costruzione originario.
La superficie abitabile è completata da ulteriore superficie accessoria in cantina, destinata a deposito, hobby e lavanderia.
L’immobile è completamente pronto per essere abitato e può essere rilevato a breve termine previo accordo.
Riscaldamento ed energia: moderna caldaia a condensazione a gas (anno di costruzione 2018) con contratto di manutenzione in essere. Il controllo avviene comodamente tramite un pannello di comando nella zona giorno. È predisposta un’estensione per il solare termico.
Comfort abitativo: una graziosa stufa svedese nella zona pranzo garantisce ulteriore piacevole calore e un particolare microclima in tutto il piano terra.
Cucina: cucina componibile con elettrodomestici Neff di alta qualità (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero).
Pavimenti e finestre: pavimenti in laminato e piastrelle di facile manutenzione. Finestre in PVC con vetrocamera isolante (due finestre al piano superiore sono in legno).
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
Piano interrato: completamente interrato, con lavanderia/locale asciugatura, sala hobby e cantina a volta. Ghiacciaia.
Piano terra: ingresso, WC per gli ospiti, zona giorno/pranzo/cucina open space.
Piano superiore: corridoio, due stanze luminose, bagno compatto con vasca e WC.
Sottotetto: spazioso studio mansardato rifinito, con armadio a muro su misura e locale tecnico dell’impianto di riscaldamento.
Superficie abitabile: 86,3 mq, superficie utile complessiva: 99,4 mq
Area esterna: garage con apertura elettrica della porta e un ulteriore posto auto esterno. Un’area esterna protetta invita a soffermarsi. Il piccolo giardino ben strutturato, in leggera pendenza, offre un prato, alberi da frutto adulti e un’aiuola per ortaggi. Sono presenti una casetta da giardino e un capanno per gli attrezzi.
La vendita avviene da privato, non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia: risparmiate notevolmente sui costi accessori di acquisto!
La vendita può avvenire a breve termine previo accordo. Tutta la documentazione relativa all’immobile (planimetrie, attestato di prestazione energetica ecc.) è disponibile e sarà messa volentieri a disposizione in caso di serio interesse.
Appuntamenti per le visite:
Per tutelare il vostro e il nostro tempo, gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente dopo un breve primo contatto telefonico. Vi preghiamo di inviarci un messaggio con:
- i vostri dati di contatto completi (nome, numero di telefono).
- una breve descrizione della vostra persona/situazione abitativa.
- l’indicazione se è disponibile una conferma preliminare del finanziamento da parte della vostra banca.
Avvertenza legale: Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Sono possibili errori e una vendita nel frattempo. Le planimetrie possono differire dallo stato effettivo. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato davanti a un notaio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una strada senza uscita assolutamente tranquilla e adatta alle famiglie, nel soleggiato sud di Aalen, immediatamente sotto il Pelzwasen. La posizione abitativa coniuga un’elevata qualità della vita nel verde con buoni collegamenti alle infrastrutture locali e regionali.
Infrastrutture: tutti i negozi per le necessità quotidiane (discount, panetteria, macelleria, negozio di bevande, distributore automatico di latte), nonché una fermata dell’autobus e un parco giochi per bambini, sono comodamente raggiungibili a piedi.
Tempo libero e natura: a soli 100 metri dietro la casa inizia la natura incontaminata della valle del Pflaumbach. Una pista ciclabile e un sentiero escursionistico passano direttamente dietro la proprietà.
Economia e pendolarismo: l’Università di scienze applicate di Aalen e Carl Zeiss SMT a Oberkochen sono raggiungibili in soli circa 10 minuti d’auto. Il centro di Aalen e la nuova sede Hensoldt nell’area Triumph distano solo 5 minuti d’auto e sono rapidamente raggiungibili anche in bicicletta.
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