Published on 05/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 128 m² |
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| Plot area | 1582 m² |
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| Purchase price | 1.200.000 € |
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| Price per m² | 9,404.39 €/m² |
| Commission | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Questa interessante proprietà residenziale e commerciale, situata nella zona industriale consolidata di Gärtringen, combina solide entrate da locazione, possibilità di utilizzo flessibili e un ampio terreno in un’attraente posizione commerciale.
Su un terreno di ca. 1.582 m² si trova un edificio costruito in muratura massiccia con due unità abitative e diverse superfici commerciali e di magazzino. L’immobile è ideale per investitori, utilizzatori diretti con esigenze commerciali o aziende che necessitano di ulteriore spazio abitativo.
I due appartamenti dispongono ciascuno di ca. 128 m² di superficie abitabile, con 5 locali, e offrono una distribuzione degli spazi generosa. La proprietà è completata da due edifici adibiti a magazzino/capannone con superfici ad uso ufficio e molteplici possibilità di utilizzo. La grande unità commerciale si estende sull’intero piano terra, mentre un’ulteriore unità si trova al piano seminterrato.
L’edificio è interamente affittato e attualmente genera entrate mensili da locazione pari a ca. 5.913,79 € comprensive di spese, ovvero circa 70.965,48 € all’anno.
La superficie di magazzino al piano terra sarà libera entro la fine dell’anno. Anche la superficie al piano seminterrato sarà libera nel prossimo futuro.
Particolarmente interessanti sono inoltre i numerosi posti auto direttamente presso l’immobile, nonché due garage singoli, che consentono un utilizzo confortevole per attività commerciali e abitazione. La buona accessibilità all’interno della zona industriale e gli ampi spazi di manovra e aree esterne completano questa interessante offerta.
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