CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
865 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
24 m²
Certificato di energia
C
75,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
679.000 €
Prezzo per m2
3.573,68 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa straordinaria casa unifamiliare con appartamento indipendente è stata costruita nel 1976 con struttura massiccia e, nel corso degli anni, continuamente ristrutturata e modernizzata – da ultimo in modo approfondito tra il 2020 e il 2024. Si presenta in condizioni molto buone e curate e unisce il particolare fascino di una casa progettata individualmente a dettagli moderni ed esclusivi.
Abitare con carattere
Materiali di alta qualità e naturali conferiscono alla casa un’atmosfera calda e accogliente. Il parquet in legno massello, le piastrelle in terracotta, le porte in legno massello e l’intonaco a grana fine traspirante, soprattutto al piano terra, conferiscono alla casa la sua qualità superiore.
Una stufa in maiolica con scambiatore di calore integra il riscaldamento centralizzato a gasolio rinnovato nel 2020 e garantisce un piacevole calore.
Il piano superiore è stato ampiamente modernizzato tra il 2020 e il 2023. Tra gli interventi sono stati rinnovati il bagno moderno, i radiatori, le porte, la separazione in vetro verso la galleria e parti dell’impianto elettrico.
L’appartamento indipendente al piano interrato offre possibilità di utilizzo flessibili – ad esempio per familiari, ospiti o un figlio più grande. La distribuzione precisa è visibile nelle planimetrie allegate.
Un giardino per vivere e rilassarsi
Il giardino, ridisegnato nel 2023, è un luogo speciale e può essere utilizzato in modo molto versatile. L’ampia superficie a prato pianeggiante offre molto spazio per giocare, riposarsi e festeggiare. Una soleggiata lounge chillout, due aiuole rialzate, un giardino di frutti di bosco e ulteriori posti a sedere creano aree diversificate per momenti conviviali e tranquilli momenti di relax. Travertino, granito e arenaria aggiungono accenti naturali ed eleganti.
Il relax speciale è garantito dalla vasca idromassaggio con riscaldamento a legna, getti massaggianti e illuminazione. Insieme alla sauna nel piano interrato, si crea una piccola area benessere privata.
Due solide casette in legno massiccio nel giardino offrono ulteriore spazio di stoccaggio e dispongono di allacciamenti alla corrente ad alta potenza. L’irrigazione automatica del prato, delle aiuole rialzate e dei fiori avviene tramite una cisterna di circa 6 m³. Prese elettriche esterne, illuminazione e punti di prelievo dell’acqua intorno alla casa completano l’equipaggiamento ben studiato.
Curata e ulteriormente migliorata sotto il profilo energetico
La casa è stata continuamente mantenuta e migliorata dal punto di vista energetico. Nel 2014 l’isolamento del tetto è stato integrato con lana di canapa, nel 2008 le finestre sono state dotate di vetrocamera isolante doppia e nel 2019 la porta d’ingresso è stata sostituita con una porta in alluminio sostituito. Il tetto è stato rinnovato o ampliato nel 2014.
Anche il piano terra è stato ampiamente valorizzato nel 2018: il parquet è stato rinnovato, è stato installato un controsoffitto con faretti integrati e pareti e soffitti sono stati rifiniti con intonaco a struttura fine. Contestualmente sono state rinnovate prese e interruttori della luce.
La solida costruzione con mattoni forati, così come l’isolamento esistente sotto il massetto, completano il valido progetto edilizio.
Parcheggio e ulteriori possibilità
Sono disponibili possibilità di parcheggio direttamente davanti all’edificio. Il garage privato con posto auto antistante si trova a circa 50 m dalla casa, sulla strada. In caso di necessità è possibile realizzare un ulteriore posto auto sulla proprietà, già previsto nella concessione edilizia.
Ulteriori caratteristiche particolari
* Serbatoio interrato per l’olio da 13.000 litri * Finestre da tetto Velux con tapparelle elettriche * Cucina componibile in legno massello (ciliegio) con elettrodomestici Miele e Siemens * Illuminazione dimmerabile nella zona giorno e pranzo * Rubinetteria di alta qualità Hansgrohe * Interruttori JUNG * Robot tagliaerba Husqvarna
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione idilliaca si distingue per la vicinanza al fiume Nagold e la vista libera sul centro storico con le relative rovine del castello. Nelle immediate vicinanze della casa si trova il monastero di Reutin, che offre in particolare ai più piccoli un parco giochi.
La bella cittadina di Wildberg si trova ai margini della Foresta Nera e tuttavia direttamente al confine del distretto di Böblingen. Sia il distretto di Böblingen sia Stoccarda sono facilmente raggiungibili in auto. In autobus si raggiungono le stazioni della S-Bahn di Herrenberg e Gärtringen. Una ferrovia regionale in direzione di Tubinga o Pforzheim è raggiungibile a piedi nel paese. Anche i beni di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi (negozi di alimentari, panetterie, parrucchieri, medici, banche, ecc.). La scuola primaria e la scuola dell’infanzia sono anch’esse raggiungibili a piedi. Le scuole superiori si trovano direttamente a Wildberg (scuola secondaria Haupt-/Realschule) e a Nagold (liceo).
