AACHEN: Bungalow versatile in posizione centrale

Dati principali

A proposito di questo spazio

Affittasi un’unità commerciale luminosa e spaziosa con molteplici possibilità di utilizzo in una posizione tranquilla di Aachen!

In un bungalow indipendente, situato in seconda fila, questa unità commerciale di ca. 95 m² è pronta per le vostre idee. Il bungalow è attualmente suddiviso in due unità e vi offre un ambiente di lavoro tranquillo ma centrale. L’unità al piano superiore è attualmente affittata.

Locali in sintesi:
- Tre stanze
- Un ampio giardino d’inverno con accesso alla terrazza e a un piccolo giardino
- Cucina a vista con cucina componibile di alta qualità
- Bagno e WC aggiuntivo
- Due grandi ripostigli
- Una piscina dismessa, che può essere riattivata con una nuova pompa filtro.

Il giardino d’inverno è dotato di una tenda da sole a controllo elettronico, che nelle giornate di sole garantisce l’ombra necessaria. È inoltre possibile affittare separatamente un garage. Il riscaldamento a pavimento assicura un clima interno piacevole.

Grazie alla flessibile disposizione degli spazi, questa unità commerciale è adatta a numerosi settori, tra cui:

- Studi legali o fiscali
- Uffici e attività amministrative
- Locali sportivi o per terapie
- Studi medici (ad es. fisioterapia)
- Strutture per la custodia dei bambini
- Scopi sociali, culturali o religiosi
- Locali di intrattenimento



Grazie alla sua posizione ideale nel cuore di Aachen, alle molteplici possibilità di utilizzo e agli ambienti suggestivi, questa unità commerciale è il luogo perfetto per la vostra attività. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e lasciatevi entusiasmare dalle possibilità!

ATTENZIONE: Se la piscina viene riattivata e utilizzata attivamente, il canone netto mensile aumenta a 1.400 EUR. Anche le spese accessorie dovranno allora essere adeguate.

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L’immobile oggetto di valutazione si trova nella zona industriale presso il "Grünen Weg", che presenta una struttura mista di usi molto diversi. La zona industriale dispone di un collegamento alla "Krefelder Straße" come arteria di accesso alla A4 e di una breve distanza dallo svincolo "Europaplatz" sulla A 544.

Nelle vicinanze si trovano fermate degli autobus urbani delle linee dell’azienda di trasporti di Aachen.
La distanza dalla strada statale più vicina ("Krefelder Straße") è di ca. 600 metri, dallo svincolo autostradale più vicino (Europaplatz) ca. 0,8 km. Alla stazione ferroviaria più vicina "Aachen West" è dila distanza ca. 2 km. Il "Grüne Weg" è facilmente raggiungibile da tutte le direzioni, il collegamento all’autostrada o alla rete stradale federale è molto buono.
Dettagli in sintesi

- piano terra / seminterrato di un bungalow indipendente
- ampia distribuzione degli spazi
- diverse possibilità di utilizzo
- piscina fuori servizio - potrebbe essere riattivata
- terrazza privata e area giardino
- veranda con tenda da sole elettrica / protezione solare
- grande cucina moderna attrezzata
- bagno moderno
- WC aggiuntivo
- riscaldamento a pavimento
- posto auto in garage
Tutte le informazioni provengono dal proprietario e/o da terzi. Non è stata effettuata alcuna verifica di tali indicazioni.
Per la loro correttezza non ci assumiamo alcuna garanzia/responsabilità e la escludiamo. È esclusa dalla limitazione di responsabilità la responsabilità per l’incolumità fisica, la vita e la salute. L’interessato è tenuto a verificare personalmente la correttezza delle informazioni prima della conclusione del contratto.
Ciò vale anche per tutte le indicazioni relative alle caratteristiche dell’immobile (come ad es. anno di costruzione, superfici, planimetrie, stato, ecc.). Salvo errori e previa vendita intermedia.
Il presente prospetto è una informazione preliminare. La base giuridica valida è esclusivamente il contratto di compravendita.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
AACHEN: Bungalow versatile in posizione centrale

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