Published on 15/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 37 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 1905 |
|---|
| Selling Price | 114.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,081.08 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita vi è un’unità completamente ristrutturata di ca. 37 m² in un edificio tutelato come bene culturale nel quartiere Möckern di Lipsia.
L’immobile si trova in un’affascinante ex fabbrica (anno di costruzione ca. 1905), che alla fine degli anni ’90 è stata oggetto di una completa ristrutturazione e trasformata in un piccolo complesso ben curato con sole sei unità.
L’unità proposta si trova al piano seminterrato ed è convincente per gli ambienti luminosi con più finestre, una planimetria aperta nonché un arredamento moderno e di alta qualità.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati posati nuovi rivestimenti per i pavimenti, tutte le pareti sono state rifinite, è stato installato un bagno elegante nonché una cucina componibile di alta qualità.
L’unità è attualmente libera e quindi subito disponibile.
A causa dell’iscrizione come unità commerciale è possibile un utilizzo flessibile. Un utilizzo senza restrizioni ad uso abitativo è consentito ai sensi della dichiarazione di divisione. Pertanto questa unità può essere affittata sia in modo classico sia a uso commerciale.
Inoltre è disponibile un parere preliminare positivo per l’utilizzo nel settore degli affitti a breve termine.
Questa combinazione apre interessanti possibilità, in particolare per affitti arredati, abitazione temporanea o business apartment.
(Si raccomanda una verifica individuale da parte dell’acquirente.)
Secondo dati di mercato esterni (AirDNA), la tariffa media giornaliera è di ca. 82 €, con un tasso di occupazione previsto del 72 % e un fatturato annuo possibile di circa 21.000 €.
La posizione convince per gli ottimi collegamenti: una fermata del tram si trova direttamente davanti alla porta, il centro di Lipsia è raggiungibile in pochi minuti. Negozi, ristorazione e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie alla vicinanza a grandi datori di lavoro come BMW, Porsche, DHL e la Fiera di Lipsia, la zona è eccellente per concetti nel settore dell’abitare arredato o degli affitti a breve termine.
Lipsia è da anni una delle città tedesche in più forte crescita e offre un contesto economico solido con una domanda immobiliare in aumento.
L’edificio in sintesi:
Anno di costruzione ca. 1905
Ex fabbrica con architettura caratteristica
Alla fine degli anni ’90 completamente ristrutturato
Piccolo complesso con sole 6 unità
Immobile tutelato come bene culturale
Stato curato
Non sono noti grandi interventi di manutenzione
L’unità in sintesi:
Ca. 36,8 m² di superficie abitabile/utilizzabile
Seminterrato con buoni Condizioni di luce
Pianta aperta
Ristrutturato con finiture di pregio
Bagno moderno
Cucina arredata
Riscaldamento centralizzato a gas incl. acqua calda
Vuoto e subito disponibile
Grazie alla configurazione aperta, l'unità è ideale per moderni concetti di locazione nel settore business-apartment o affitto temporaneo.
Alcune immagini sono state digitalmente arredate per visualizzare le possibilità di utilizzo. La struttura edilizia e la distribuzione degli spazi corrispondono alle immagini originali.
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