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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, une unité entièrement rénovée d’environ 37 m² dans un bâtiment classé monument historique, situé dans le quartier de Möckern à Leipzig.
Le bien se trouve dans une charmante ancienne usine (construite vers 1905), entièrement rénovée à la fin des années 1990 et transformée en un petit ensemble bien entretenu de seulement six unités.

L’unité proposée se situe en souterrain et séduit par ses pièces lumineuses dotées de plusieurs fenêtres, son plan ouvert ainsi que ses équipements modernes et de qualité supérieure.

Dans le cadre de la rénovation, de nouveaux revêtements de sol ont été posés, tous les murs ont été remis à neuf, une salle de bains élégante a été installée et une cuisine intégrée haut de gamme a été aménagée.

L’unité est actuellement vacante et donc disponible immédiatement.

En raison de son inscription en tant qu’unité commerciale, elle offre une utilisation flexible. Une utilisation sans restriction à des fins d’habitation est autorisée conformément au règlement de copropriété. Ainsi, cette unité peut être louée aussi bien à usage classique qu’à usage commercial.
De plus, un certificat préalable favorable autorise une utilisation dans le domaine de la location de courte durée.

Cette combinaison ouvre des possibilités intéressantes, notamment pour la location meublée, le logement temporaire ou les appartements d’affaires.
(Un examen individuel par l’acquéreur est recommandé.)

Selon des données de marché externes (AirDNA), le tarif journalier moyen s’élève à environ 82 €, avec un taux d’occupation prévisionnel de 72 % et un chiffre d’affaires annuel potentiel d’environ 21 000 €.

L’emplacement séduit par son excellente desserte : un arrêt de tramway se trouve juste devant la porte et le centre-ville de Leipzig est accessible en quelques minutes. Des commerces, des restaurants ainsi que les services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.

Grâce à la proximité de grands employeurs tels que BMW, Porsche, DHL ainsi que de la Leipziger Messe, l’emplacement convient parfaitement aux concepts de logement meublé ou de location de courte durée.

Leipzig compte depuis des années parmi les villes allemandes à la croissance la plus dynamique et offre un environnement économique solide, avec une demande croissante dans le secteur immobilier.

Aperçu du bâtiment :
Année de construction : environ 1905
Ancienne usine à l’architecture caractéristique
Entièrement rénovée à la fin des années 1990
Petit ensemble de seulement 6 unités
Bien classé monument historique
État bien entretenu
Aucun travaux d’entretien important connu

Aperçu de l’unité :
Environ 36,8 m² de surface habitable/utilisable
Souterrain avec de bonnes Conditions de luminosité
Plan ouvert
Rénové avec des matériaux de qualité
Salle de bains moderne
Cuisine intégrée
Chauffage central au gaz, eau chaude comprise
Vacant et disponible immédiatement

Grâce à son aménagement ouvert, le logement convient parfaitement aux concepts locatifs modernes dans le domaine des appartements d’affaires ou de la location temporaire.

Certaines images ont été meublées numériquement afin de visualiser les possibilités d’utilisation. La substance du bâtiment et la répartition des pièces correspondent aux prises de vue originales.

Emplacement