| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Affitto escluse le spese | 810 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 130 € |
| Totale affitto | 940 € |
| Deposito | 2430€ |
| Prezzo per m2 | 12,05 €/m² |
Vivere nel cuore di Heilbronn e godere allo stesso tempo di una casa dal carattere unico: questo spazioso appartamento mansardato di 2 locali in Kilianstraße 10 offre circa 78 m² di superficie abitabile, ambienti open space e numerosi dettagli pratici.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo. Grazie alla disposizione open space, l’ambiente può essere suddiviso flessibilmente in zona soggiorno, pranzo e lavoro. Numerose grandi finestre per tetti garantiscono molta luce naturale e, insieme alle falde inclinate, conferiscono all’appartamento il suo carattere particolare.
La cucina componibile a vista è integrata direttamente nella zona giorno. Sono già presenti piani di lavoro, spazio contenitivo, lavello e frigorifero integrato, perciò la cucina può essere utilizzata immediatamente. Grazie alla disposizione aperta, rimane parte dell’ambiente senza dominarlo visivamente.
La camera da letto separata offre anch’essa dimensioni piacevoli e un particolare vantaggio dell’appartamento: lungo la falda inclinata del tetto si trovano armadi e vani contenitori fissi. Ciò mette a disposizione una quantità insolitamente elevata di spazio, senza dover occupare preziosa superficie con ulteriori grandi armadi.
Anche nel resto della zona abitativa le falde inclinate esistenti sono state sfruttate in modo funzionale. Ulteriori vani laterali e spazi integrati offrono posto per riporre rapidamente gli oggetti di uso quotidiano.
Bagno illuminato dalla luce naturale con ampia doccia
Il bagno è luminoso e funzionale e dispone di una grande finestra per tetti. L’ampia doccia è dotata di una parete fissa in vetro e, grazie alle sue dimensioni, offre molta libertà di movimento.
La dotazione comprende inoltre un WC sospeso, lavabo, radiatore portasciugamani e pratiche superfici di appoggio e contenimento. Nel bagno è presente direttamente anche un attacco per la lavatrice.
Le piastrelle bianche di grande formato alle pareti, abbinate alle calde tonalità beige e naturali del pavimento, conferiscono al bagno un aspetto luminoso e senza tempo.
- ca. 78 m² di superficie abitabile
- 2 ampie stanze
- spaziosa zona soggiorno e pranzo
- cucina componibile a vista
- frigorifero integrato
- numerose grandi finestre per tetti
- camera da letto separata
- armadi fissi e vani contenitori sotto le falde del tetto
- ulteriori possibilità di deposito
- bagno luminoso con luce naturale
- ampia doccia con separazione in vetro
- WC sospeso
- radiatore portasalviette
- attacco per lavatrice
- citofono
- pavimentazione effetto legno nella zona giorno e notte
- bagno piastrellato
- appartamento all’ultimo piano
- cantina (2° piano interrato)
- nessun ascensore
- nessun posto auto privato
L’appartamento è disponibile dal 01.10.2026.
In caso di interesse per una visita, saremo lieti di ricevere un breve messaggio con alcune informazioni sulla persona o sulle persone che si trasferiranno, sulla situazione lavorativa e sulla data di ingresso desiderata.
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L’appartamento si trova in Kilianstraße 10, 74072 Heilbronn, in una posizione estremamente centrale nel centro di Heilbronn. Il centro città dista solo circa 200 metri. Negozi, ristoranti, caffè, medici, farmacie e numerosi altri servizi per le necessità quotidiane si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
Per la spesa quotidiana non è necessaria l’auto: negozi di alimentari, panetterie e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Nella stessa Kilianstraße e nelle vie del centro immediatamente adiacenti si trovano numerosi negozi e fornitori di servizi. Anche la zona pedonale di Heilbronn, Kiliansplatz e le aree commerciali intorno al centro città sono rapidamente raggiungibili a piedi.
Anche i collegamenti con i trasporti pubblici sono ottimi. Le fermate più vicine sono raggiungibili in pochi minuti a piedi: la fermata Allee/Post dista circa due minuti a piedi, Wollhausplatz circa tre minuti e il Rathaus circa quattro minuti. Dal centro città sono disponibili collegamenti con linee di autobus e Stadtbahn, tra cui la S4, la S41 e la S42. La stazione centrale di Heilbronn dista circa 900 metri ed è quindi anch’essa facilmente raggiungibile a piedi o con i mezzi pubblici.
La posizione centrale è interessante anche per i lavoratori. Molti posti di lavoro nel centro di Heilbronn sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche il Bildungscampus, con università, istituti di ricerca e strutture formative, si trova vicino al centro ed è ben collegato. Inoltre, le grandi sedi lavorative nella zona di Gesundbrunnen e le aree commerciali e industriali in direzione di Neckarsulm sono facilmente raggiungibili grazie ai collegamenti con i mezzi pubblici. Ad esempio, la sede Audi di Neckarsulm è collegata alla Kilianstraße tramite i trasporti pubblici.
Chi desidera abitare in posizione centrale e svolgere molte attività quotidiane a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici troverà qui condizioni ideali. Proprio per questo, anche l’assenza di un posto auto privato risulta meno rilevante.
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