| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 675.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.683,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento maisonette, arredato con finiture di alta qualità, si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione degli spazi ben studiata, con un’atmosfera abitativa piacevole.
La combinazione di ampie superfici abitative e ambienti luminosi crea una sensazione di comfort e accoglienza. L’appartamento è particolarmente adatto a single, coppie e famiglie con 1 bambino.
Piano superiore – Abitare open space con terrazza sul tetto:
Si accede all’appartamento attraverso il vano scale ristrutturato nel 2020, dotato di una scala originale in legno. L’ingresso offre spazio sufficiente per un guardaroba.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina integrata. Grazie alla pianta generosa, si crea un luminoso e accogliente fulcro abitativo per tutta la famiglia e per gli ospiti. La grande porta sulla terrazza garantisce molta luce naturale e crea un’atmosfera abitativa piacevole.
Da qui si accede direttamente all’ampia terrazza sul tetto, che si presenta in condizioni curate, ma necessita di interventi di ristrutturazione. La terrazza amplia la zona giorno verso l’esterno e offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo, mobili da lounge o una sistemazione verde. Invita a rilassarsi, prendere il sole o trascorrere serate in compagnia e offre un’ampia vista sul verde dei giardini confinanti.
Su questo livello si trovano:
- l’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista
- il corridoio
- il bagno per gli ospiti
- la scala originale in legno che conduce al sottotetto
La superficie abitabile del piano superiore, inclusa l’ampia terrazza sul tetto, è di circa 60 m².
Sottotetto – Ideali spazi per ritirarsi:
Il sottotetto offre una riuscita combinazione di comfort abitativo e buona qualità costruttiva.
Sono disponibili tre ambienti utilizzabili in modo flessibile. Che siano destinati a camera da letto, cameretta, camera degli ospiti o ufficio domestico, gli ambienti offrono molteplici possibilità d’uso.
Il bagno si presenta moderno e contemporaneo e completa l’impressione di alta qualità di questo livello abitativo.
Su questo livello si trovano:
- tre camere da letto o da lavoro
- il corridoio
- il bagno
- l’accesso alla soffitta
La superficie abitabile del sottotetto è di circa 40 m².
Area esterna:
Un particolare vantaggio di questo appartamento è il giardino antistante di pertinenza dell’unità abitativa, che offre ulteriore spazio libero e può essere personalizzato.
Piano interrato:
All’appartamento appartengono una cantina privata e un ripostiglio sotto la scala della cantina, che offrono ulteriore Offrire spazio per riporre gli oggetti.
Inoltre, nel piano interrato si trova una sala comune in cui è possibile utilizzare una lavatrice.
Conclusione:
Questo appartamento maisonette coniuga un’abitazione moderna, una distribuzione degli ambienti ben studiata e una posizione residenziale tranquilla.
Gli ampi ambienti abitativi, la terrazza sul tetto soleggiata, l’ampia modernizzazione del sottotetto e l’ambiente immerso nella natura lo rendono una casa attraente per famiglie con un figlio, coppie o persone che desiderano unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La combinazione di tranquillità, tanto verde e gli eccellenti collegamenti con il centro di Friburgo garantisce una qualità abitativa di alto livello.
Interventi di ammodernamento 2013
Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas;
In tutti gli ambienti: installazione di nuove tubazioni e radiatori per il riscaldamento, nonché sostituzione dei cavi elettrici;
Ampliamento e ammodernamento del bagno, nonché installazione di nuovi impianti sanitari e tubazioni dell’acqua nel bagno e nel WC degli ospiti;
Nella zona giorno: apertura di un varco nella parete dalla cucina al soggiorno, installazione di pareti fonoisolanti verso le abitazioni confinanti e di faretti a soffitto nei controsoffitti.
Interventi di ammodernamento 2024
Nelle due stanze sul lato del giardino: unione delle originarie finestre a abbaino in un grande abbaino, che si estende quasi sull’intera superficie del tetto, compresa l’installazione di finestre in legno-alluminio con triplo vetro e tapparelle elettriche per tutta la larghezza degli abbaini;
Ammodernamento del tetto secondo la legge sull’efficienza energetica, inclusa l’installazione di un impianto fotovoltaico; il tetto è stato completamente isolato dall’esterno;
Nei due ambienti sul lato della strada: ammodernamento degli abbaini originari, compresa l’installazione di finestre in legno con triplo vetro, nonché installazione di una finestra da tetto ampliata;
Sostituzione di 3 finestre su 5 al 1° piano, inclusa la porta della terrazza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questo attraente appartamento maisonette si trova in una tranquilla zona residenziale nel quartiere di Littenweiler a Friburgo. L’ambiente è caratterizzato da edifici residenziali ben curati, molto verde e un vicinato tranquillo. Qui la vita a contatto con la natura si coniuga con i vantaggi di un’infrastruttura eccellente.
Littenweiler è uno dei quartieri più richiesti di Friburgo. La vicinanza alla Foresta Nera offre numerose possibilità per passeggiate, escursioni, gite in bicicletta e altre attività ricreative. Allo stesso tempo, negozi, scuole, asili, medici e collegamenti con i trasporti pubblici sono raggiungibili in breve tempo. Il centro di Friburgo è facilmente raggiungibile sia in tram, sia con la S-Bahn, sia in bicicletta.
La tranquilla posizione residenziale, l’ambiente verde e l’elevata qualità della vita rendono questo appartamento particolarmente attraente, sia per famiglie, sia per coppie o lavoratori che necessitano di spazio per un ufficio domestico.
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