Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 313 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Construction Year | 1968 |
|---|
| Selling Price | 1.499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,789.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa unifamiliare, costruita negli anni 1968-1969, si trova in una zona residenziale esclusiva sulla Margaretenhöhe, a Braunschweig-Querum. Con tre camere per bambini, una zona separata per i genitori e una distribuzione degli ambienti aperta, luminosa e generosa, l’immobile è ideale per famiglie con figli. Il cuore architettonico è costituito da un atrio non visibile dall’esterno, che offre un elevato livello di privacy.
Negli ultimi anni la casa è stata costantemente ammodernata e oggi si presenta in condizioni molto curate. Le finestre sono per lo più con triplo vetro. Circa dieci anni fa, una piscina interna originariamente presente è stata trasformata in un’ampia zona per i genitori. Nell’ambito di questo intervento è stata eseguita una ristrutturazione completa di questa parte dell’edificio, comprendente il rinnovo degli impianti elettrici e sanitari, dell’isolamento (sistema composito di isolamento termico), del tetto e delle finestre rivolte verso l’atrio.
Il piano interrato dispone di un’altezza interpiano completa ed è stato finora utilizzato come zona hobby e per gli ospiti. È già stata richiesta una connessione in fibra ottica.
Un garage doppio è raggiungibile tramite un vialetto rappresentativo. Il generoso terreno, con una superficie di 1.627 m², è completamente recintato e protetto da una siepe perimetrale di faggi, che impedisce sguardi indesiderati.
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a olio combustibile con una potenza nominale di 67 kW e un rendimento di circa il 94 %. I serbatoi dell’olio sono stati sostituiti nel 2019 e dispongono di una garanzia residua di circa 15 anni. È disponibile un attestato energetico; il consumo energetico ammonta a 65,46 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica B.
Punti di forza
• Orientamento nord-sud (ideale per il solare)
• Giardino soleggiato davanti alla casa
• Area dietro la casa, ideale per attività sportive
• Sauna
• Camino
• Impianto d’allarme
• Atrio
• Garage doppio
• Zona genitori ampia e open space
• Piano interrato utilizzabile a fini abitativi
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