Immobile in posizione privilegiata a Querum – Curata casa trifamiliare con garage e potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072316

Questa curata casa plurifamiliare si trova nel popolare quartiere Querum di Braunschweig, una delle zone residenziali più richieste della città. Il quartiere tranquillo e consolidato combina un ambiente abitativo piacevole con un’infrastruttura eccellente. Negozi, scuole, asili, medici e numerose opportunità per il tempo libero e il relax si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie ai buoni collegamenti con il centro di Braunschweig e con le autostrade A2 e A39, la posizione è ideale per famiglie, pendolari e inquilini a lungo termine.

È in vendita una porzione di bifamiliare utilizzata come casa plurifamiliare, composta complessivamente da tre unità abitative quasi identiche nella distribuzione. La superficie abitabile totale è di circa 215 m² e si suddivide in tre appartamenti, ciascuno con tre stanze, cucina e bagno. L’ampio terreno comprende circa 815 m² e offre agli abitanti un piacevole ambiente residenziale ricco di verde.

L’appartamento al piano terra dispone di una piccola terrazza con accesso diretto al giardino, il cui utilizzo è attualmente assegnato esclusivamente a questa unità. L’appartamento al piano superiore è completato da un balcone e offre anch’esso un interessante spazio esterno.

L’immobile è adatto sia come investimento a lungo termine sia per acquirenti che intendano trasferirvisi in futuro. Gli attuali introiti annui derivanti dai canoni di locazione al netto delle spese, inclusi i garage, ammontano a 19.776€ e offrono già oggi una solida base reddituale. Inoltre, soprattutto al piano terra, esiste un potenziale di aumento dei canoni a breve termine. Allo stesso tempo, proprio l’appartamento al piano terra, con terrazza e uso del giardino, offre a lungo termine un’interessante possibilità di utilizzo personale. I canoni delle due unità sovrastanti possono contribuire in modo significativo al finanziamento dei propri costi abitativi, creando una rara combinazione di proprietà abitativa a uso personale e investimento sostenibile.

Nel complesso, l’edificio si trova in condizioni molto curate e solide. Negli ultimi anni sono già stati effettuati numerosi investimenti. La facciata esterna è stata completamente e ampiamente coibentata, migliorando così in modo duraturo l’efficienza energetica dell’edificio. Inoltre, alcuni serramenti sono già stati sostituiti. L’impianto di riscaldamento centralizzato a olio combustibile è integrato da un serbatoio dell’olio recentemente sottoposto a un trattamento professionale e si trova in buone condizioni. L’impianto elettrico dell’appartamento al piano terra e di quello al piano superiore è già conforme agli standard moderni, mentre nel sottotetto è ancora presente in parte un’installazione a due conduttori. La casa dispone di cantina completa e offre ampie superfici a uso, deposito e ripostiglio.

All’immobile appartengono complessivamente tre garage, di cui attualmente due sono affittati. La combinazione di una posizione residenziale ricercata, una struttura edilizia ben tenuta e un ulteriore potenziale di reddito locativo e incremento di valore rende questo immobile un investimento interessante con prospettive a lungo termine.
Che si tratti di un investimento ad alto rendimento o di una futura abitazione propria con un ulteriore reddito da locazione, questa casa plurifamiliare unisce vantaggi economici a un’elevata qualità abitativa e offre molteplici possibilità per i più diversi concept d’uso.

Posizione