Un pezzo di patria *Senza provvigioni*

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Originariamente costruito come casa colonica nel 1887, l’immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 1978 e oggi offre comfort abitativo moderno, preservando al contempo il fascino storico.



Al piano terra si trova un’ampia zona d’ingresso. Sono inoltre presenti un ripostiglio, una lavanderia e una stanza particolarmente adatta come ufficio. Dal corridoio si accede al grande garage, che offre molto spazio. Anche gli appassionati di bricolage possono allestirvi un banco da lavoro, poiché è disponibile sufficiente spazio per riporre gli utensili.

Dietro il garage si trova il locale caldaia, dove è installato il moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2011, con un bruciatore del 2026. Una porta conduce direttamente dal garage all’area esterna con orientamento a sud.

Al piano terra si accede alla grande cantina a volta con pareti in arenaria.



Attraverso una scala si raggiunge il luminoso 1° piano, che costituisce il cuore della casa. La zona giorno e pranzo open space sul lato sud affascina con grandi porte-finestre sulla terrazza e con le travi originali a graticcio, che conferiscono all’ambiente un’atmosfera particolare. Come fonte di calore aggiuntiva è possibile utilizzare una stufa a legna.

Un ulteriore punto di forza del 1° piano è l’ampio balcone, che si estende lungo l’intero lato sud della casa. Godetevi la vista libera sull’Hohenneuffen e sull’Alb Sveva.

Al 1° piano si trovano inoltre un’ulteriore camera da letto e un pratico ripostiglio. Il bagno è stato parzialmente ristrutturato nel 2023: è stata sostituita la tubazione di scarico e sono stati installati una moderna doccia con parete divisoria in vetro, un WC e un bidet.



Al 2° piano vi attendono altre tre camere da letto, una delle quali particolarmente spaziosa e, se necessario, divisibile in due stanze; dispone inoltre di 3 nuove finestre da tetto del 2020. Una soffitta offre ulteriore spazio di stoccaggio.



L’immobile è attualmente ancora abitato dalla proprietaria e sarà liberato dopo la conclusione del contratto di compravendita.





Posizione

Oberensingen è un quartiere di Nürtingen e gode di una posizione particolarmente favorevole. Da qui si raggiungono comodamente la B313 e l’autostrada A8. Stoccarda, Reutlingen, Tubinga, Esslingen e Metzingen sono facilmente e rapidamente raggiungibili. Anche il trasporto pubblico locale è ben organizzato. Dalla casa si raggiunge in pochi minuti la fermata dell’autobus (Lindenplatz), da cui partono le linee 74, X4, 167, 189 e X16

La piscina pubblica all’aperto anche la piscina coperta è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Nelle immediate vicinanze si trovano due panetterie, una macelleria e un piccolo negozio di frutta e verdura. Vi sono inoltre diversi medici, una scuola primaria e strutture per l’assistenza all’infanzia a breve distanza.

Il centro di Nürtingen è raggiungibile a piedi con una piacevole passeggiata lungo il Neckar in 30 minuti.

La casa si trova in posizione centrale, ma comunque tranquilla, in una strada di attraversamento accessibile solo ai residenti e con limite di velocità di 30 km/h.

Posizione