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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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- Contratto di locazione con aumenti programmati, rendimento lordo da locazione del 4,2 % - Cucina componibile - Pianta adatta alla locazione a più inquilini ______________________________________
Questo appartamento di 2 locali qui proposto rappresenta un’occasione ideale per gli investitori alla ricerca di un immobile solido e senza complicazioni.
L’appartamento si trova al 4° piano di un edificio residenziale plurifamiliare ristrutturato nel 1998 e convince con una pianta funzionale, che consente di affittarlo agevolmente a più inquilini. Su circa 64 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ingresso, un bagno con vasca e luce naturale, 2 locali e una cucina con accesso diretto al balcone. La cucina è dotata di una cucina componibile, già inclusa nel prezzo.
Inoltre, all’appartamento sono assegnati un ripostiglio sul pianerottolo intermedio e una cantina. _______________________________________
L’appartamento è affittato con un contratto di locazione con aumenti programmati. Dal 01.11.2026 il canone di locazione al netto delle spese, inclusa la cucina componibile, sarà pari a 590,06 EUR, generando così un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 4,2 % in una zona residenziale molto ambita di Lipsia. Le spese condominiali mensili attualmente dovute ammontano a 232,00 EUR. Sono già incluse le spese non ripartibili pari a 42,15 EUR e il versamento al fondo di manutenzione pari a 39,88 EUR.
Venite a visitare l’immobile e fissate un appuntamento senza impegno. Saremo lieti di accogliervi!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Contratto di locazione con canone a scaletta - Rendimento lordo da locazione del 4,2 - Planimetria adatta a un appartamento condiviso - Bagno con luce naturale e vasca - Balcone - Cucina componibile
Posizione
Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel quartiere Möckern di Lipsia. Möckern è incastonato tra la Weiße Elster e il paesaggio golenale circostante e si distingue per un’eccellente infrastruttura. La vivace Georg-Schuhmann-Straße e il quartiere Olbricht, con le sue caserme decorate con mattoni a vista, caratterizzano inoltre l’aspetto del quartiere.
La fermata dei mezzi pubblici più vicina dista appena un minuto a piedi. Il collegamento alla rete autostradale tramite la A9 e la A14 è raggiungibile in modo ideale in pochi minuti di auto.
Il vicino Auensee e il bosco golenale offrono occasioni di svago. Numerose attività ricreative, come andare in bicicletta, passeggiare, fare jogging e molto altro, offrono diverse possibilità per staccare dalla stressante quotidianità.
Anche i negozi di prima necessità sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze. Nel Wahren-Möckern-Center si trovano, ad esempio, un Kaufland e numerosi negozi per una piacevole esperienza di shopping.
