++ Bail de location avec paliers et rendement locatif brut réel de 4,2 % ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Bail de location avec paliers, rendement locatif brut de 4,2 %
- Cuisine équipée
- Plan adapté à la colocation
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Cet appartement de 2 pièces proposé ici constitue une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier solide et facile à gérer.

L’appartement se trouve au 4e étage d’un immeuble résidentiel rénové en 1998 et séduit par son agencement pratique, qui permet une mise en location en colocation sans difficulté.
Sur environ 64 m² de surface habitable se répartissent un couloir, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, 2 pièces ainsi qu’une cuisine avec accès direct au balcon. La cuisine est équipée et celle-ci est déjà incluse dans le prix.

L’appartement dispose également d’un débarras situé à mi-étage ainsi que d’une cave.
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L’appartement est loué avec un bail à paliers. À partir du 01.11.2026, le loyer hors charges, cuisine équipée comprise, s’élèvera à 590,06 EUR et générera ainsi un rendement locatif brut initial d’environ 4,2 % dans un quartier résidentiel très prisé de Leipzig. Les charges mensuelles actuellement dues s’élèvent à 232,00 EUR. Elles comprennent déjà les frais non récupérables de 42,15 EUR ainsi que la contribution à la réserve pour travaux d’entretien de 39,88 EUR.

Venez vous en convaincre sur place et convenez d’un rendez-vous de visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous accueillir !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Bail de location avec paliers
- Rendement locatif brut de 4,2 %
- Plan adapté à la colocation
- Salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
- Balcon
- Cuisine équipée

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier de Möckern, à Leipzig. Möckern est niché entre la Weiße Elster et le paysage alluvial environnant et se distingue par une infrastructure remarquable. La très animée Georg-Schuhmann-Straße et le quartier Olbricht, avec ses casernes ornées de briques de clinker, façonnent également l’aspect du quartier.

L’arrêt de transports en commun le plus proche se trouve à une minute à pied seulement. L’accès au réseau autoroutier par l’A9 et l’A14 est idéal, à seulement quelques minutes en voiture.

Le proche Auensee ainsi que la forêt alluviale offrent de belles possibilités de détente. De nombreuses activités de loisirs, comme le vélo, la promenade, le jogging et bien d’autres, permettent de varier les plaisirs et de trouver un équilibre face au stress du quotidien.

Les commerces de première nécessité sont également accessibles à pied dans les environs immédiats. Le centre Wahren-Möckern-Center abrite par exemple un Kaufland ainsi que de nombreux magasins pour faire du shopping.