Erdgeschoss
Keller
Published on 27/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 163 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 299 m² |
|---|---|
| Year built | 1974 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,368.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsIn vendita c'è un bungalow estremamente curato e spazioso del 1974. La casa si trova in un piccolo e tranquillo complesso di bungalow con solo 14 abitazioni nell'apprezzato quartiere Bayreuth di Roter Hügel.
L'immobile offre 163,20 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro locali. La maggior parte dell'abitazione si sviluppa comodamente al piano terra. Il fulcro della casa è la zona giorno e pranzo aperta di circa 43 m². Ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la terrazza e il giardino.
Al piano terra si trovano inoltre due camere da letto, una cucina separata con cucina arredata, un bagno finestrato con vasca e doccia e un WC per gli ospiti.
Il piano seminterrato amplia la disponibilità di spazio con una camera da letto di ca. 34,7 m². Questa può essere utilizzata in alternativa come area per ospiti, lavoro o hobby. Questo livello è completato da un bagno con doccia, un locale lavanderia e locali cantina, riscaldamento e serbatoio dell'olio. La camera da letto e il bagno con doccia al piano seminterrato dispongono di riscaldamento a pavimento. È presente anche un accesso esterno separato.
Il giardino atrio protetto ed esposto a sud offre un elevato grado di privacy. La terrazza spaziosa crea spazio sufficiente per una zona pranzo o una lounge. Il giardino recintato dispone inoltre di un accesso dal sentiero adiacente.
La casa comprende un garage singolo con azionamento elettrico del cancello nel vicino complesso di garage. Ulteriori posti auto utilizzabili in comune sono disponibili nella strada a fondo cieco.
La casa massiccia in laterizio è stata realizzata con muri esterni spessi 36 cm. Sul lato del giardino è stato inoltre applicato un isolamento di 10 cm.
La vendita avviene senza provvigione direttamente da privato.
-163,20 m² superficie abitabile
-299,40 m² superficie del terreno
-4 locali, 3 camere da letto
-43 m² ampia zona giorno e pranzo
-Cucina separata con cucina arredata
-Bagno finestrato con vasca e doccia
-Bagno con doccia al piano seminterrato
-WC per gli ospiti
-Riscaldamento a pavimento parziale al piano seminterrato
-Finestre con triplo vetro e finestre con doppio vetro
-Tapparelle
-Pavimenti in parquet, laminato e piastrelle
-Completamente seminterrato
-Accesso esterno separato al piano seminterrato
-Riscaldamento centralizzato a gasolio
-Costruzione massiccia in laterizio
-Facciata posteriore ulteriormente isolata
-Terrazza soleggiata esposta a sud
-Giardino protetto e recintato
-Garage singolo con azionamento elettrico del cancello
-Posti auto utilizzabili in comune
Si prega di astenersi dal contattare agenti immobiliari e altri intermediari. La vendita avviene senza provvigione, direttamente da privato.
In caso di serio interesse, gradiremmo un breve messaggio con alcune informazioni su di voi e sul vostro previsto momento di acquisto. Saremo lieti di mettervi successivamente a disposizione ulteriore documentazione e di fissare un appuntamento per una visita personale.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento concordato in anticipo.
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L'immobile si trova nel Mebartweg nel popolare quartiere bayreuthese Roter Hügel. Il bungalow si trova in una strada a fondo cieco con traffico calmierato all'interno di un piccolo insediamento consolidato con soli 14 case.
La tranquilla posizione residenziale, l'esposizione a sud e il giardino protetto creano un ambiente abitativo piacevole e privato. Allo stesso tempo, tutte le principali strutture per il fabbisogno quotidiano sono rapidamente raggiungibili.
Un supermercato, un panificio e una macelleria si trovano a circa cinque minuti a piedi. Anche la fermata dell'autobus più vicina è nelle immediate vicinanze.
Il centro di Bayreuth è raggiungibile in auto in circa cinque minuti e in bicicletta in circa dieci minuti. All'Università di Bayreuth si impiegano circa dieci minuti in auto oppure circa 20 minuti in bicicletta.
La posizione unisce quindi un ambiente residenziale tranquillo con brevi distanze da negozi, centro città e università.
