Erdgeschoss
Keller
Veröffentlicht am 27.07.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 163 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 299 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.368,10 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein äußerst gepflegter und großzügig geschnittener Bungalow aus dem Jahr 1974. Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Bungalowsiedlung mit nur 14 Häusern im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel.
Die Immobilie bietet 163,20 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der überwiegende Teil des Wohnens findet komfortabel auf der Erdgeschossebene statt. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 43 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein ca. 34,7 m² großes Schlafzimmer. Dieses lässt sich alternativ als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie Keller-, Heizungs- und Öltankräume. Das Schlafzimmer und das Duschbad im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Der geschützte und nach Süden ausgerichtete Atriumgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse schafft ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine Lounge. Der eingezäunte Garten verfügt zusätzlich über einen Zugang vom angrenzenden Gehweg.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb im nahe gelegenen Garagenhof. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen in der Sackgasse zur Verfügung.
Das Ziegelmassivhaus wurde mit 36 cm starken Außenwänden errichtet. Auf der Gartenseite wurde zusätzlich eine 10 cm starke Dämmung angebracht.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.
-163,20 m² Wohnfläche
-299,40 m² Grundstücksfläche
-4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
-43 m² großer Wohn- und Essbereich
-Separate Küche mit Einbauküche
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Duschbad im Untergeschoss
-Gäste-WC
-Teilweise Fußbodenheizung im Untergeschoss
-Dreifach verglaste Fenster und zweifach verglaste Fenster
-Rollläden
-Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
-Vollständig unterkellert
-Separater Außenzugang zum Untergeschoss
-Ölzentralheizung
-Ziegelmassivbauweise
-Rückwärtige Fassade zusätzlich gedämmt
-Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
-Geschützter und eingezäunter Garten
-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze
Wir bitten von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler und sonstige Vermittler abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen und Ihrem geplanten Kaufzeitpunkt. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
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Die Immobilie befindet sich im Mebartweg im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Der Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit nur 14 Häusern.
Die ruhige Wohnlage, die Südausrichtung und der geschützte Garten schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Metzgerei befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Bayreuther Innenstadt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten und mit dem Fahrrad in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Zur Universität Bayreuth benötigt man rund zehn Minuten mit dem Auto beziehungsweise etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Universität.
