Complesso residenziale con 74 unità e edificio magazzino – nuovi impianti di riscaldamento 2024 e potenziale di aumento degli affitti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita un complesso residenziale composto da tre edifici plurifamiliari con complessivamente 74 unità abitative a Weißandt-Gölzau, nell’Anhalt meridionale. Gli edifici sono stati costruiti intorno al 1965 in muratura massiccia e dispongono complessivamente di circa 3.914 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 7.375 m². Ogni edificio ha tre vani scala e sorge su particelle catastali proprie.

I tre edifici in sintesi:
- Edificio plurifamiliare con 26 unità abitative, circa 1.360 m² di superficie abitabile, circa 2.524 m² di terreno e un edificio di deposito aggiuntivo (ex centrale termica)
- Edificio plurifamiliare con 24 unità abitative, circa 1.277 m² di superficie abitabile e circa 2.563 m² di terreno
- Edificio plurifamiliare con 24 unità abitative, circa 1.276 m² di superficie abitabile e circa 2.288 m² di terreno – completamente locato

Il mix abitativo spazia da appartamenti compatti di circa 31 m², ad appartamenti di 2 locali di circa 46 fino a 60 m², fino ad abitazioni familiari di circa 75 m². Nell’edificio con 26 unità vi sono inoltre due appartamenti nel sottotetto. Gli appartamenti più grandi dispongono ciascuno di un proprio balcone.

Gli edifici sono dotati di finestre in PVC con vetrocamera, produzione centralizzata di acqua calda, locali cantina e un impianto di ricezione satellitare. I bagni sono piastrellati, dotati di vasca e provvisti di finestra; anche le cucine dispongono di luce naturale. Come pavimentazioni si utilizzano piastrelle, laminato e PVC; i tetti sono coperti con tegole.

Nell’ottobre 2024 è stato installato in tutti e tre gli edifici un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione. Gli impianti sono predisposti per il funzionamento ibrido e potranno successivamente essere combinati con pompe di calore. Nel settore del riscaldamento non sono quindi previsti, nel prossimo futuro, investimenti rilevanti.

Tra gli edifici si trovano ampie aree verdi e spazi aperti con un parco giochi. L’edificio di deposito offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come superficie di magazzino o deposito.

65 delle 74 abitazioni sono locate. Le nove abitazioni sfitte possono essere nuovamente locate dopo la sistemazione; inoltre, dall’acquisto non sono stati effettuati aumenti dei canoni. Il complesso offre quindi, oltre a entrate locative stabili, un chiaro potenziale di incremento dei canoni.

Poiché ogni edificio sorge su particelle catastali proprie, oltre all’acquisto dell’intero complesso residenziale è possibile anche l’acquisto singolo degli edifici. Nel pacchetto il prezzo di acquisto è nettamente inferiore alla somma dei prezzi singoli.

Assicuratevi ora questo complesso residenziale con una solida base di inquilini, nuova tecnologia di riscaldamento e un chiaro potenziale di incremento dei canoni!

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